文｜周老闆
2018年到底應不應該買房？這是知乎上的一個問題，關注度非常高。可以明顯感覺到的是這幾年的房價大漲，讓太多人變得焦慮。平均月薪三千的小城市，房價紛紛過萬，很多人忙了一輩子，發現自己的積蓄還不如這次的房子增值多。這種短短兩三年間的房價快速上漲，打亂了很多人的原有生活節奏。現在到底買不買房，要不要再投資一套，會不會買在最高點？這些問題，困擾著很多人。
這篇文章我把這次房價上漲的整體邏輯跟大家梳理一下，並明確告訴你們現在到底要不要買房。
先簡單回顧下這一輪房價上漲始末。
這一輪房價的啟動時間是在2015年，合肥等地最先開始上漲，漲幅翻倍；一線城市中，深圳開始啟動，房價基本翻倍。為什麼這一輪的房價啟動，一線城市是深圳而不是北京上海，我在過往文章裡有詳細解釋，這裡不多言。
到了2016年，上海北京房價紛紛大漲，漲幅也是幾乎翻倍。
為什麼都是翻倍的漲幅，後面說。
2017年，2018年，全國樓市啟動，二線城市、三四線城市、還有全國的縣城們紛紛翻倍，這是一場有組織有預謀的房價大漲，漲完之後，我們可以用簡單的幾個字來總結這一輪的行情，那就是：全國人民喜迎房價翻倍。
時間到了2018年，哦，不對。確切點說，應該是到了2018年的6月底，有一個消息至關重要，那就是：棚改一刀切，全部暫停。
這個消息意味著，全國樓市暴漲的行情結束。樓市開始轉向，全國房價進入下跌週期！
注意，以上是大面上的分析。
由於中國太大了，大面分析不可能照顧到所有城市。所謂全國房價進入下跌週期指的是剛剛大漲結束的城市，而對北京這類從2017年就開始下跌的城市來說，房價已經進入了回暖期。
那麼2018年到底要不要買房呢？
在聊這個問題之前，我們先聊另一個話題，那就是為什麼會有這一輪的全國房價暴漲。
時間要往前推到十年前2008年，那一次4萬億計劃，國家大搞基建，之後房價大漲，但同時遺留下來的問題就是大量的商品房庫存。
房價大漲是因為貨幣大量注入經濟體，最後肯定流入樓市，但同時地方政府也賣出了大量的土地，聰明的開發商都在房價上漲週期結束後把房子賣光了，沒有把房子賣掉的開發商後來的日子都過的很苦。
在那個階段，很多小包工頭（注意是小包工頭）也都享受到了4萬億的紅利，一年賺100萬加並不是天方夜譚，那個時候只要能夠包到活兒，就能賺到錢，因為房價漲，開發商的回款速度非常快，包工頭拿到工程款也很痛快。
但是需要說明一下，小包工頭往往都是一些膽子大的屌絲民工，他們自己其實是沒錢的，但是包工程肯定需要墊資啊。這個錢怎麼來呢？很多人應該能猜到，就是各種高息貸款，當然也不排除高利貸。
2008年之後的幾年時間裡，善於觀察的朋友應該能發現，縣城裡好多人居然是開著豪車接送孩子的，這些人就是快速富起來的一幫人。（普遍不懂理財）
既然有賺到錢的，肯定也有沒賺到錢的。沒賺到錢的這幫人不是因為能力不行，而是因為運氣不好。
當那一輪的樓市進入了下跌週期之後，開發商普遍日子不好過，房地產開始過冬。
那些借了高息貸款包工程的小包工頭們從開發商那拿不到錢，結果就是貸款還不上，流水斷供，被逼債，死得很慘。
地方經濟由於2008年的那一次拉動，形成了短期繁榮，而樓市進入下行期之後，地方財政也開始過苦日子。
撐了幾年之後，全國各地方的經濟形勢普遍變得很差。同時，大修基建的所造成的負面影響也開始逐步顯現，全國樓市普遍累計了大量的庫存。
為了改變這一現狀，拯救地方苟延殘喘的經濟局面，於是，國家開始了一輪的去庫存運動。
這時已經是2015年。
如何讓老百姓把地方的房子都買走呢？很簡單，給老百姓發錢，但是發錢這種方式太直接了，所以國家出臺了一個棚改貨幣化安置政策。
通過棚改的方式，拆掉老百姓的房子，同時給一大筆錢作為補貼，老百姓拿到錢而且沒有了住房之後，只能去買房。
到頭來，其實是貨幣定向進入了地方樓市，房價必然大漲。
當房價上漲啟動之後，必然會有更多人會去買房，買漲不買跌，再不買房子又漲二十萬。這樣又會促成房價的進一步上漲，最後我們所看到的結果就是房價翻倍。
但大家要明確一點，那就是房價大漲的導火索就是棚改貨幣安置。
在這期間，還有一個各地城市紛紛搶人的鏡頭穿插了進來，注意，這個不是房價大漲的核心因素。這其中的邏輯比較複雜也比較綜合，這裡先不解釋了。
其實全國各地的情況也都不太一樣，有的地方翻了一倍多，有的地方漲幅也就30%吧，但是對於大多數的省會及各地級市來說，翻倍還是較為普遍的。
這個漲幅，一方面我們可以理解為參考一線城市漲幅，較為平均，樓市在全國有一個均幅通脹。
更為重要的因素在於，翻倍之後，如果在漲，地方經濟肯定就要出問題了。房價漲，地方實體經濟就會逐漸萎縮，實體經濟與虛擬經濟面臨著脫鉤的危險，一旦脫鉤，必然是金融危機。
至於房地產是實體經濟還是虛擬經濟這個話題，我寫過文章論述，在這裡，大家直接理解成虛擬經濟就可以了。
國家從大的層面考慮，肯定不能讓危機出現啊，所以說大家其實可以看到，在房價上漲過程中，國家雖然說控制房價，但其實沒有真正的政策落地，直到房價普遍翻倍之後，各種約談，各種地方政策就都出來了。
跟大家透露一下，現在各地的翻倍行情，其實都撐不住，但是也不會有大的危機出現，
普遍回調是比較正常的。最後一個問題，也是最關鍵的問題，那就是2018年到底要不要買房呢？
在這一輪房價上漲之前，其實很多城市的房價都有起碼五年的平靜期，有的城市像西安、重慶等，都是十年不漲。
在沉寂這麼多年之後，突然上漲，我們其實能夠推斷出，地方樓市的真實供需關係其實並不緊張，而打破這一局面的就是貨幣。
現在貨幣注入已經停掉了，所以上漲的基礎也就消失了。
目前看，各地的樓市都已經開始降溫，想要繼續上漲可能性幾乎沒有，這個是針對全國的情況來說的，適用於所有房價翻倍的城市。
所以，對於買房的人來說，今年大可不必著急。至少等到年底是沒有問題的。
那麼如何判斷自己所在城市的樓市情況呢？
很簡單，就是看二手房市場 。多數的三四線城市是沒有鏈家的，幾乎都是小中介，成交情況也看不到，這個時候就需要自己多去詢問幾家中介，並且持續觀察一段時間。因為中介這個行業，往往不跟你說房價下跌，所以通過一家中介來判斷市場情況往往靠不住，多問幾家，跟他們打好關係之後，就能摸到底了。
把近期的成交速度，成交價格，與之前成交情況做一下綜合對比，這樣就能夠判斷自己所在城市的市場情況。
另外一個參考指標就是，中介店面的數量是否大量減少。在樓市下行期內，中介店面會大幅減少，如果小區旁邊的小中介陸續停業了，那樓市一定是進入了下行週期。
很多三四線的人往往不買二手房，都買新房。但是判斷市場情況一定要參考二手房市場，這是真實供需關係的體現。只要二手房成交不好，那麼新樓盤降價是早晚的事。
看到這完全可以關注微信工，種號了，通貨朋仗。
中國是一個大國，城市也非常多，各地的經濟情況不能一概而論，房價上漲的先後順序也不一樣。
所以接下來我們就細分一下，講幾種情況。
率先完成大漲的城市，像北上深、南京、蘇州等。房價都有了一定幅度的回調，像北京的回調幅度達到了15%
這些城市到今天看，其實樓市已經進入了平穩期，供需關係基本穩定，所以下跌空間也基本上沒有了，對於買房的朋友來說，完全可以放心買。
有些城市房價幾乎沒有怎麼漲，或是有一個小幅的上漲，比如30%以內。這些城市在此之前的庫存應該非常大，所以即使有棚改貨幣安置，房價也沒有漲起來，對於這些城市來說，也可以隨時買。
原因就在於樓市的下跌空間基本上沒有。而且由於有大量的庫存無法消化，地方經濟也比較痛苦，所以不排除國家會定向給地方撥棚改資金。
注意，再說一遍，棚改貨幣化安置的核心目的在於讓地方經濟有喘息機會，而不是為了漲房價，漲房價是附加產品。
那些房價在2017年之後翻倍的城市，不管它是國家中心城市，還是直轄市，還是什麼自貿區，不管它規劃了多少條地鐵，這些城市的房子投資（現階段）千萬不要碰。
如果著急自住，比如說準備結婚需要婚房，那麼買房時完全可以先砍掉30%，如果沒人賣，就等一等。這一輪投資客很多，拋售一定會出現。
最後，提醒一句。對於三四線城市的房產，大家儘量不要投資。自己住的話就買，不住的話就別買。長期看，三四線城市老齡人口比例會越來越高，老齡化會越來越嚴重，年輕人紛紛去了大城市。這種消費人口的大量流失會是三四線樓市（經濟）的致命傷。
講到這，相信已經解決了大家要不要在2018年買房的問題。最後多說一句，由於全國多數城市的樓市進入下行週期，大面積的業主維權情況也會逐漸出現。
關於各地樓市情況，大家可以在留言區留言打卡～
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