大家都在看紅藍大戰，我們聊聊調控一年！
這一輪調控快一年了，從2017年317開始，本輪房地產調控的政策力度的確是空前的，特別是一二線10幾個核心熱點城市，市場出現了明顯的下調趨勢。
其中以北京為代表，跌幅最明顯（三四線城市依然在明顯上漲）
截止日前，2017年317開始的本輪力度空前的房地產調控潮已經一年。
整體看，市場成交量在317後調控政策影響下，北京樓市成交全面萎縮。
新建商品房住宅類合計調控後一年簽約23388套，同比下調幅度達到了48.7%。刷新了歷史最低記錄。
別墅類物業成交在317之後簽約4137套，跌幅達到了52.7%。
跌幅最大的是商住類物業，調控一年來，實際簽約只有5895套，而且這基本都集中在2017年317與326之間。在商辦調控新政後，市場簽約只有3000套左右。調控一年，商住類物業同比跌幅91%。
從豪宅看，市場成交量也出現了明顯的下調。1000萬以上住宅成交量下調了16.7%。
二手房成交下調了52.6%,2016年調控前一年二手房簽約254916套，調控來一年簽約只有120821套。
2月份市場因為春節長假影響，疊加2017年調控來的影響，市場成交量刷新了最近3年的最低月成交值。
新建商品房住宅（剔除保障房）這也是本輪樓市簽約的低點，在12月企業衝刺簽約後，1-2簽約數據明顯低迷。。
從成交金額看，50億的2月住宅市場簽約額也是最近3年的最低值。延續了1月來是市場低溫。
2018年2月份，北京市場繼續維持了低位運行。2月份成交量與同樣受長假影響的2017年10月一樣，市場都非常低。
預計在3月份開始，市場有望恢復春節前平均水平。
二手房成交量依然低迷。整體二手房成交屬於低量。7361套成交量低迷。
從最近數年數據看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%,這一成交量也是2015年來這一輪最低值，如果看4月開始的調控影響，成交量已經低於2014年。所以可以預期的是2018年，北京二手房市場成交量將繼續低迷！
從2017年北京房地產市場數據看整體市場依然持續在7月來的低迷中。市場依然受到北京共有產權、租賃政策等市場持續打壓。
首先：過去一年，北京樓市政策發佈密度創造全國及北京歷史記錄，一年內發佈了超過30次各種調控措施：
經過連續接近一年的連續樓市調控，隨著政策進入平穩週期，市場逐漸進入低谷徘徊預計後續市場將繼續在低位運行。
整體二手房價格調整非常明顯，從4月開始到現在10個月累計跌幅超過15%，部分區域房源價格接近20%。
北京樓市加法調控措施明顯發力：
今後五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房迴歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。
預計2018年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，整體市場在2018年有可能繼續降溫。對於剛需來說，在大量低價房源上市後，選擇餘地增加。
偉哥建議：值得注意的是，超跌的二手房已經逐漸出現了性價比，很多優質的二手房可選擇餘地多了，對於改善需求來說，2018年非常值得選擇，限價商品房+跌幅超過20%的二手房。
另外商住市場部分房源價格跌幅超過40%，這種情況下，有首付能力的剛需和投資，是可以考慮的。畢竟房住不炒，並不是打死房地產。
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