城堡里的YOYO
目前看来济南的房价走势还算比较强势，根据国家统计局发布的数据显示，6月济南新房价格环比上涨3.6%，居70城中涨幅第二位，而在二手房方面6月济南二手房价格也上涨了1%，也就是说目前济南的房价依旧处于上涨的通道中，那么未来济南的房价还会涨吗？
从济南的房价走势图上看，这一轮楼市调控之后济南的房价依旧出于上涨的通道中，而且上涨的幅度还不小，这也是因为济南没有出台什么有力的政策对楼市进行调控，但未来济南的房价可能不会出现这种上涨了。
前不久的会议上国家明确指出要遏制房价上涨，这说明国家对房价上涨的态度已经是零容忍了，未来地方城市的楼市调控肯定会越来越严格，必须要保持房价停止上涨的状态，在这样的情况下哪怕济南有着不错的经济基础房价也难以继续上涨。
更何况现在济南的房价已经超过了当地居民的承受能力范围了，房价已经失去了经济居民的消费支撑，在这样的情况下未来济南的房价不出现下跌就已经算是好的了，更不要说上涨了。
楼盘网
未来一段时间会出现有价无市状态 至于要持续多久 2018年难以反弹
2016年是济南房价关键节点，东部因为万达文旅以及山东大学的动迁，使东部房价翻倍增长，原来不足万元一平的房价，均突破两万元，陡然拉升不少
2017年下旬到现在，万达文旅以及山大的相继辟谣，让处于亢奋的开发商以及买房者，陡然明白，国家对于房价的严控已经到了断臂式处理了，高昂的房价已经把更多资金转入国外，如果不再控制 不稳定因素增加
房价因素一：地方要员上任三把斧 已经用尽，创城 CBD 山大/万达，假如创城是不可避免的，CBD则是这位领导带来的没创意的改革，打造CBD有何意义，一个在北京失败的项目，为何还能在其他地方大面积推广，为什么说在北京失败呢？当年北京像现在济南一样，面临这城市转型，很多国外机构迫切想在中国找到发财机会，需要落脚点 大望桥是不错选择 因为其在长安街东侧 离大使馆近 多种因素，成就CBD，在火了不到五六年 大的外企和机构又逃离 人多各种不方便，后来CBD成为各种国内小企业显身份的地方，济南美其名曰去四个城市取经，其实这是障眼法，没有那么多的企业作为支撑，CBD终究只是空中烟花，可以看看发展多年的高新开发区，那可是国家级的，地方要员的三把斧头斧都不能有智慧，城市没期待，房价如何增长
房价因素二：人员基数 作为济南吸引外地人来济南就业 吸引度不高，没有大的企业做支撑，很难吸引别人来，虽说济南有国家电力 山东大学等这些在国内有竞争实力的，其每年增长的员工不足以带动房价，而相对基数较大的普通老百姓在济南就业机会减少 房价高，更多逃离，2016年的疯涨会在这几年显现，人口难增长 谈房价增长很难，虽有租赁可落户，但就业机会不多 房价不增长一大因素
房价因素三：没有大的企业在济南落地，以杭州和济南为例 十年前济南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天济南还是泉水 而杭州则是阿里巴巴 虽说杭州情况特殊，但这是现实啊？城市发展需要企业 济南有吗？没有 谈何房子保值增值 地方要员除了拆拆拆 还做了什么
买房的不用担心 房价不会跌落 但市场需求不会强烈 增长空间有限 没买的别在意对比 别人当时有钱买，而你现在有钱买 把房子看成居住，毕竟大多数人的房子都是居住 卖了虽有那么多钱 但他住哪儿 还有政府和房地产炒房价是为了赚老百姓的钱 你老百姓跟着掺和 虽然今天赚了 但明天你的儿女会受罪 你也好不到哪里去
CHUN-明
涨是肯定会涨，但不是真正的涨，一个国家的货币价值会持续增长的，每十年一变，多看看，举个例子吧，二十年前，我爸月工资1300多，我们家啥都不缺，十块钱我可以花一个星期。十年前，我月工资是3700，那时候3700我觉得很高了，生活美好，而现在呢，我月工资两万，却没有以前的美好感觉了，感觉买什么都不够，生活拮据。所以说，房屋的价格会一直增长的，这不是真正的涨价，而是货币购买力的降低。再过十年，我估计四五万的购买力和现在两万一样。（所谓的购买力，别看科技产品和制造业，看的是生活必需品，比如一斤大米的价格，一平方房子的价格。举例说明，1988年，大米一公斤是一毛五，1998年，大米一公斤是1块八，2008年，大米一公斤是4元，2018年，大米一公斤为14元，对比1998年，增加了差不多十倍。）
颢清琴清的老爹
说我一个朋友吧，15年南外环中海7千/平首付60万买了三套，每套20万;上个月每套150万卖了(低于市价20万)。另外人家在青岛、烟台均有投资，目前均已落袋为安。早年搞了个贸易公司，现已移民，人家真是把握住经济的脉搏了!。
淄肥
不会再涨了，已经涨到头了，炒房客发挥巨大作用，大量人才流失。工资水平基本没啥长。该反省下了，空气质量差，夏天是火炉，先把基本的处理好，发展是一个过程，没有吃到枣，就先别说多甜
百思不得哇
其实目前涨跌对于自住房没多少意义，投资的话也没有太大价值，未来房价局部可能还有攀升，整体趋势其实再讨论意义不大了，为什么呢？首先政府已经把地产锁仓，现在不是不让买，而是不让你卖，最大的政策是限售，目的就是消化现有的新楼盘，继续锁仓范围，地产发展过了繁荣时期，从政府的卖地收入下降就可以知道，所以未来卖地的收入会继续下降，政府的收入来源将会大打折扣，我们是以政府投资为主导的经济发展模式，政府收入锐减，就无法展开新的投资，所以必须要开辟新的收入来源，那就是房地产税，政府锁仓地产的目的就在这，同时短期也避免房价下跌，房子现在也是有价无市的状态，成交大幅下滑，未来房地产税开征，就目前基本都是按揭持有房产的情况下，下一步能否称受得了按揭利息和房地产税等高成本的压力，大家可以想像一下，再一个如果房价继续维持上涨，实体经济还有明天吗？现在或许只缺少一个新的锚，政府需要发现导致房价下跌另外因素，或者转嫁到外因上去，因为政府不想承担房价下跌的责任，所以今明两年需要注意新的地缘政治局势的发展，不可细说，观察就好，会越来越明了的
海纳百川124483836
咱们不妨先做一个伪命题行为的分析，就济南目前的状况，楼市的潜力与风险做个推理吧！
济南地处于山东半岛的中西部，山东省的丘陵地带的腹地，是山东省政治、文化、科教，医疗教育等等中心城市；也是为数不多的副省级城市之一，地理位置优越、工业基础较好，第三产业发展迅猛，尤其是最近三年以来，济南的经济发展步伐在逐步加快速度，在副省级城市中经济增长速度比较靠前！而且，济南处于京津冀环渤海经济圈南翼，黄河中下游地区中心城市，是山东省重点支持与发展建设的大城市。
基于以上原因，济南在被称之为“沉睡”多年的顿感之城后，似乎找到了自己的真实定位，开始大力发展，让人眼前一亮！当下的济南，正举起全市之力、大力建设投入建设差不多，中央商务区核心建设速度；济南市的整体城市定位也由大明湖时代向跨黄河流域，解放全济南的“大河时代”努力迸发！当一个城市迅速找准自己的的发展与定位，发展前景是十分广阔的！也是如此，济南的房价一直在节节攀高，市区内早已经已经无法觅到万元左右的廉价商品房了。城市的飞速发展，经济持续向好的过快增长，会吸引越来越多的人才，安家落户就业和工作。特别是济南因大力吸引优秀人才的限购松绑政策的实施与落地，更激发了那些年轻者购房者的热情，房价走势会在一个短时期内，继续上涨的，或因为政府部门的打击与限购政策干预影响，房价涨幅会有一定的放缓！
樾樾小哥4212960122
大环境是货币超发，需要极大的蓄水池承载泛滥的货币，在股市疯狂之前，楼市是不二选择。
小环境是以山东省会的地位，相较于其他二线城市，济南房价的水分较低。
综上所述，济南房价必涨，传说中的2345时代终将到来，不确定的是具体时间。
刀子86526426
那是必须的，说句实话 房价涨的越高，说明城市发展的越好，双刃剑。山东人口近一亿，一亿人口中的五十分之一的人如果富的买房的钱花不尽了，那就是二百万人，钱多了买几套房正常吧，山东城市建设一般般，像样的有滋味的城市不多，也就是济南青岛威海还可以，作为省会济南应该是好多人的首选城市，买套房没事来住住，这是房价的主要推力之一；其二每年大量的务工人员及进城做生意的人流涌入济南，他们对住房也有极大的需求；其三济南当地人的购房需求；其四，流散在各地的济南籍回乡购房；其五，济南城建及经济发展相对滞后，也就是个超三线城市，房价相对较低，上凑京津吧 刷脸，下揽沪杭吧 磨腚，上下不靠，只能单玩。如果今后济南发展好了，将会有极大数量级的外省人口 甚至外国人口到济南购房置业，那会大大地推高济南现在较低的东部省会城市的房价。按现在深圳房价的一半推算，到时候济南的房价也要三万起步了。
科不勒柯嗑钵顆
不是已经割肉了吗
