当前，高房价带来的租赁市场的活跃，租房无论是互联网企业还是房产中介，这块香饽饽引来聚焦目光，每人都想在这个市场分一杯羹，据58同城数据显示2017年，超过85.8%等大学应届毕业生需要租房，2017年租房人口达到了1.97亿人，租房市场成交量高达1.2万亿元。
年初北京对棚户区进行专项整治，清除大量违规租房、加之毕业生涌入，北京租房市场彻底爆发，大量租房平台公司大肆抢房，直接导致房租3个月内暴涨12%到20%。而上海，则倾向于平稳。
一线城市租金走势，上海租金持稳
从一线城市租金指数走势来看，上海租金稳字当头，今年指数最高点在239点和最低点234点狭窄空间内运行。虽然其也有周期性影响，如年后比较集中的租赁潮以及6月及其7月份的毕业潮，但整体指数上涨都比较微弱。
蓝色为北京 ，红色为上海，绿色为广州，黑色为深圳
上海租金市场与地段环线契合
租金第一梯队的当属静安、黄浦、徐汇与长宁的中心城区；
第二梯队为闸北、普陀、虹口、浦东等余下中心城区区域；
三、四梯队则为周边城区、新城区及更外围区域。
受“毕业季”年轻租客影响，对于刚毕业暂时没有经济收入的职场小白租金承受力有限，这也导致周边城区租金呈现涨势，中心城区微跌调整。
上海租金稳健原因
目前上海配套设施建设发展速度较快，住宅总量上涨速度较快，而市内常住人口总量涨幅较慢，近几年呈现减缓趋势。
黄色为房价，黑色为常住人口
租赁市场竞争激烈，抢客源难。租赁市场面临的竞争越来越激烈，无论是房产中介，互联网公司，本地房东都希望分一块蛋糕。
部分经济型酒店都会推出月租房等等，充分竞争背景下，只有通过低价租金，才是吸引消费力的卖点。
北京租房事件后，也给上海一个警惕。上海借鉴北京，从7月1日起全面实施住房租赁合同网签备案制度，届时将便于对租房价格实施监控，一旦发现异常波动能够及时发现，相应措施会跟上。
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