最近小妹看到一個消息，說禹洲翡麗公館要賣到12000一平了（也有說要賣到13000左右，小妹暫時按照較低的來說），小妹表示非常吃驚，為什麼？
因為上一期推出的2棟樓，一棟毛坯均價8800，一棟毛坯均價9500，平均下來整體毛坯均價大概在9150，另外加2000的裝修，整體也就是11000左右的價格。
而現在呢？即便是按照12000來算，也是漲價接近1000了，那麼如果真的到13000的話？大漲2000。
難道是因為周邊都是高價地？
距離最近的電建地產洺悅御府，樓面地價達9690元/平米
稍遠一些的融創觀瀾府樓面地價更高，達10687元/平米，最新的售價已經出來了，高層帶裝修18000
而附近的金地悅海灣對外報價也不低
但是目前來說，老盤漲價還是有一定懸念的，還是那句話，如果項目依舊維持上一期帶裝修11000出頭的價格，還是很有可為的。
但是如果真的漲到12000、13000，嗯，其實也不算太貴，畢竟周圍都是高價地，而目前東西湖真的沒有什麼萬元出頭的房源了，之前還可期盼一下的九坤新城壹號也於前幾天開盤了，帶裝修12700，其他的還有嗎？沒了
看完有沒有覺得很無語？
因為真的沒有選擇了，還有一個文一雲水灣在地圖上沒有標出來，帶裝修13300，同樣也超過13000了。
再看其他的，區域真的很有可能直接進入15000+，在這種情形下，即便翡麗公館漲價你又能如何？估計還是會覺得性價比相對高一點吧。
放一張置業顧問的價格計算圖，僅供參考，裝修不能貸款
看看項目具體信息
開發商：
禹洲地產股份(01628-HK)公佈，於2018年1月12日，公司全資附屬公司作為買方與沿海綠色家園(01124-HK)作為賣方訂立買賣協議，購買沿海集團旗下7個項目組成的目標公司，總成交金額約為人民幣38 億元，包括共7個子項目的全部及部分股權，其中4個為在售項目以及3塊優質土地。
在售項目為武漢菱角湖項目、賽洛城項目、瀋陽沿海國際中心項目及佛山沿海馨庭項目；優質地塊包括天津北辰項目、瀋陽蘇家屯項目及北京北實項目。項目位於五大核心一、二線城市，地理位置優越，發展潛力巨大。
也因此，目前沿海翡麗公館三期改名為禹洲翡麗公館3期，不過沿海賽洛城項目也只剩下這一期2棟樓了。
地塊位置：
整個賽洛城項目體量也是非常大的，不過前期都已經售完了，目前僅剩禹洲翡麗公館3期最後2棟樓了，位於整個項目的裡面，旁邊是北大附中，南面是黃獅海。
因為體量大，內部配套發展的比較完善，有自帶商業，自帶的北大附中學校（私立），隔壁是三店學校（公立），還有太康醫院，來到主幹道金山大道就是6號線二雅路站，整體來說是相對成熟的。
樓棟位置：
1、2號樓位於翡麗公館三期地塊的南面，可以直接看到黃獅海，景觀上來說是相對比較好的。
房源信息：
1號樓為33層，2號樓為17層，具體信息見下圖
1號樓
2號樓
戶型產品：
4個戶型，83、85、90、109，基本上偏向剛需面積段，總價不算太高，不過裝修部分不能貸款，首付門檻並不算很低。
83平米兩房兩廳一衛
85平米兩房兩廳一衛
90平米三房兩廳一衛
109平米三房兩廳兩衛
點評：
其實沒什麼好說的了，如果想在東西湖買房，真的沒什麼可選，價格只會越來越高，因為地價在那邊，翡麗公館帶裝修如果真是12000-13000，相比前期肯定是漲價了的，性價比會降低，但是有其他選擇嗎？隔壁地王帶裝修18000，對比起來已經是非常高的性價比了
這樣看來，真的應了之前的一篇，東西湖即將進入全面15000+的時代了
從1萬直接進入15000+？這個魔性的區域要怎麼買房？
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