世界精彩一刻

這是去年馬雲在杭州全球峰會上發表主題演講談到的一句話，當時馬雲還說，“過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。”其實，不需要對這句話感到意外，

1、馬雲痛恨房價過高，但房價永遠不可能偏離實際價值

馬雲曾痛批，“如果房地產一直是我們的經濟支柱，那我們將失去一代人的幸福。”幾乎所有的中國人都知道馬雲的存在，因為他創造了中國最大的B2B和C2C電商平臺，幫助中國所有商人和消費者降低交易成本和提高效率，而目前中國的房價處於虛高狀態，算算房屋租售比就知道偏離真實的房屋價值太多，這種現狀與馬雲的價值觀可謂完全不符。

事實上，影響房價的因素非常複雜，短期來說是貨幣政策和調控政策，長期來看是人口增長和經濟發展情況，還有國際局勢（例如美國加息）等等。完全從成本投入上看，中國的房價不可能跌到像蔥一樣，暴跌到遠低於房價真實水平也不可能。如果能擺脫依賴房地產經濟的現狀，房價頂多迴歸到合理水平，並可能出現一定程度的上漲。

2、經歷泡沫危機的日本，房屋仍然是最貴的資產

房地產行業，最慘的遭遇莫過於泡沫被擠破，房價出現瀑布式下跌，這時候的房價可以說已經跌至低谷，上世紀80年末的日本就是如此。我們看看當時日本的房價跌到什麼地步，可不可能出現“不值錢”的情況。從1985年左右開始，日本國內資本嚴重過剩，資金紛紛流入樓市，直到1991年迎來炒作高峰。當時，日本央行突然收緊貨幣政策，引發樓市恐慌，樓市一夜之間“垮塌”。

以日本首都東京為例，房價一路走低，到2001年跌到最低谷。算下來，東京平均房價從91年的272萬每平米（人民幣15萬）跌到了61萬每平（人民幣3萬），然而這個房屋均價幾乎與1985年不相上下，並沒有出現暴跌到偏離房屋實際價值的情況。由於日本的物價指數一直維持在很低水平，可以說2000年的貨幣購買力也沒有變化。參照完日本，你對房價大規模下跌還抱太多希望嗎？

可以說，儘管我國的房價處於高企的位置，房價上漲的幅度也遠遠超出了薪資的增長速度，但是大概率不會重蹈日本的覆轍，因為國家不會坐視房價瘋狂上漲而不管。面對房地產泡沫，只能是消而不破，逐步消化，最終讓房價緩慢回落或者維持合理的水平。

金十數據

馬雲是為了強調房地產已經非常畸形了，他要用互聯網思維提高效率，配備資源。許多人難道真要坐等馬雲說的房價如蔥時代的到來？

我看到的不是欣喜，而是恐慌，因為馬雲說的話，看似無厘頭，卻基本能實現，尤其是長期的事。

什麼情況下，房價如蔥？

1、第三次世界大戰。

馬雲之前也概括說過，第一第二次工業革命，導致了第一第二次世界大戰。

目前處於人工智能，智能機器的第三次工業革命。目前各大國矛盾加劇，不能不引起人恐慌呀。

2、巨型經濟危機。

十年前是美國為源頭傳導出世界金融危機。如果中國房地產控制不好，引發經濟下滑，後果不敢想象。

大面積斷供發生，有大型銀行倒閉，那麼有不少城市的確給房都沒人要。

3、中國青年思維大革命，從共享單車、共享充電寶，到共享房子的廣泛推進。青年寧願租房不願買房，爸媽爺奶的房子拋售沒人要。

這個時候有個形象比喻，房子像蔥一樣便宜。

內心上講，我希望房價回落到能用工資月供得起，但我還真擔心急劇下挫。

所謂危牆之下如何安身，真有那麼一日，天下亂也。

還好，馬雲只是說，他要用互聯網匹配房產資源，以後住房、租房都方便。

等待美好的一天吧。

財經作家邱恆明

我能理解馬雲說的這句話的含義。舉個例子你買一個冰箱，八千元，使用壽命十五年，二十年後你把它拿出來賣掉頂多一百塊錢。非常不值錢。因為它超過了使用期限，而如果你在買回家一兩年後就轉手就可以多賣點錢。

同理，房子也是如此，現在房子尤其是在大中城市受到熱捧，所以房價高舉不下。不過那些已經買了房子的人慢慢的就會發現，隨著房子越來越老化，它的價值越來越小，那些追求價值和安全的人們就會趕緊出售自己的老舊房子更換新的住房，而這一買一賣卻不一樣，舊房子賣的時候相對於新房子會便宜不少。

這只是一個開始，再往後，隨著住房越來越不能居住，牆體開了，電梯老化，各種問題堆積的越來越多，倒逼一批人趕緊甩賣掉這種破房子那時候的甩賣價我想可能會很低，就算不如蔥大小也是那個意思吧。

最後，堅守著破樓房不走的，等待開發商來拆的估計也得不到多少錢，因為，開發商不會根據你曾經的房屋價值計算的，那樣他們會賠死，人家會根據市場評估你這個老樓合多少，然後適當給你點，國家再補償你一點也就這樣了。不會太多也不會靠拆遷發家的，因為，那時候的小區都非常大，哪一戶的面積也不小，如果開發商都按現在的標準給你，估計都完蛋了。

所以，很多人肯定會在很早的時候就認識到這一問題的嚴重性，從而提早賣舊房買新房，而大批量的賣房潮就極有可能導致出現房價急劇下降的局面，讓你感覺房價如蔥。不過，這樣的房屋你敢要嗎？

喬治85744078

沒這麼簡單，也不會這麼簡單

更或者，一場「互聯網 + 地產」革命已在路上。。。

互聯網時代，社會飛速發展，經濟大爆炸，世間事瞬萬變，什麼事都有可能發生。加之各種共享經濟的出現，讓很多人開始認識世界的思考方式都變了，認為房子以後也可以共享。。。

題目話題出自去年的杭州全球峰會上，馬雲發表主題演講：說未來 8 年後，房子將會變得最不值錢，就像大蔥一樣。

馬雲說的話，你就得信，沒有為什麼，因為他是成功人士，他是那麼多人眼中的「馬雲爸爸」，他說的段子可比你說的名言在你媳婦心裡認可度高。

當然了，現實展現的確是這麼個現象。但要真討論這個房價的問題，那就得從決定房價的本質因素入手，而不是隻看現象。

一、首先，你得懂價格在資本市場由什麼決定和影響。

1. 價值
2. 市場供需關係

二、馬雲的結論也是有基礎前提的

首先是 8 年後，其次的有可能。縱觀之未來房子要降價的可能性主要源自下面 3 個方面：

1.國家調控

國家政策最大，宏觀調控足以對房價走勢起到決定性作用，但要看誠意和力度了，近年來國家一直在調控，但房價一直還在漲。

2.社會人口結構的影響

隨著我國老齡化的日益增加，有房老人的房子「騰空出來」，會對房子的供應有所幫助。但是二胎政策的放開，立即觸發了中國爸爸媽媽新一輪為二胎購房的激情。

3.共享經濟，共享房產

阿里巴巴支付寶上線租房平臺。 京東房地產業務上線。 不可否認這些大佬巨頭為我們國人的生活改變了很多，也幫助了很多。一邊是在為民謀幸福，但他們也都是來賺錢的。

三、【透過本質分析，房價不會瀑布】具體理由我總結了下面 5 點：

1.房子是用來住的，人不少，價不少。（供求關係）

二胎政策放開，各大城市（南京、西安等）各種惠利政策吸納人才，城市裡房子的需求沒減反增，房價自然不會降。

2.成本高了，賣價自然高（價值）

a. 土地資源是有限的，中國就那 960 萬平方公里，而能用作居住的地更小，現在人口越來越多，人多肉少自然值錢。這兩年各大城市地價越來越高，房子成本就高了，開發商自然售價就會提高。 b. 蓋房的磚，水泥，鋼筋，人力費用都漲價了，房子咋能不漲價。

3.物價上漲，錢不值錢。（價值）

這幾年大家工資字面上都漲了，而且漲得很瘋狂，動輒就翻倍，但相比起物價來說，真的是摩托賽火車啊。工資漲 1000，房價漲 2000 ，所以錢越來越不值錢，房子價格肯定越來越高。

4.互聯網 + 地產已在路上 （價值）

大家都知道現在的人們生活越來越好，對生活質量要求也越來越高，在房產界也一樣，為什麼萬科、融創、碧桂園等大開發商的房子要比其他中小開發商的房子銷量好還賣的貴，一方面是因為口碑好、質量好，而另一方面是因為大的開發商配套設施齊全，物業服務管理完善，還有就是慢慢的，綠色環保及各種科技產品也已經開始滲透到房產競爭指標中，比如萬科房子安裝空氣淨化器、各種掃碼服務。。。

房地產這塊肥肉，眾所周知，互聯網巨頭公司和房地產公司加強合作，已經開始佈局物聯網等黑科技，以提高房子的更高質體驗感，從而增加競爭力。比如京東房地產業務上線，支付寶上線租房平臺，萬科和鏈家合作，阿里巴巴投資萬科，等等一系列操作，如若抓住這一鍥機，指不定哪天「互聯網 + 地產」就火爆起來。

5.國人對房子的思維認知難以改變（供求關係）

中國人戀家，對房子情有獨鍾，只要有可能肯定是喜歡買房而不去租房。這和西方國家完全不一樣，但這是思維認知的東西，根本不容易短時間改變。那麼買房的熱情不減，房子必定搶手，房價也就不會降。

總而言之，房價肯定暫不會像蔥一樣便宜，因為縱然國家調控和共享房產的思路不容小視，但真正影響房市價格的「房子價值」、「房市供求關係」以及「國人對房子的認知思維」都難以撼動，也可以說是幾乎不可能。

stormzhang

馬雲說以後的房子會像蔥一樣便宜是有一定道理的。中國現在房價持續處於高位，主要是由於中國的年輕人口處於歷史最高點，同時中國製造業的情況下，土地經濟和基礎設施投資就成為了拉動經濟的救命稻草。因此一方面為了拉動內需，大面積的基礎設施建設，必然需要超發的貨幣的支撐。而貨幣的超發，使得長期股市低迷的國內，只剩下房地產一種投資項目。因而使得房價持續走高。

但是，隨著青壯年人口數量的持續下降，而個人手中持有房產數量的持續走高。一旦國家基礎設施建設完畢，不再超發貨幣，那麼房地產就可能不僅不能持續走高，甚至會急轉直下，從而使房地產的價格變得和蔥一樣便宜。根據現在的經濟形勢判斷，可能在2030年前後就會實現！

地震博士

馬雲說以後的房子會像蔥一樣便宜，只是為了向大家表面以後房價價格會回到正常合理的水平，而不是真的像蔥一樣便宜，如果真的像蔥一樣便宜，對於房地產市場來說，簡直是崩潰的，不利於房地產行業的正常發展。

當下的房子的價格非常畸形，房價奇高，有的人一生都在為了一套房子而奮鬥，而且還要花費“六個錢包”，代價實在太大，房子牽扯來大家太多的精力，把更多的資金都用於還房子的貸款了，會擠壓人們的正常生活開支，而社會的正常發展需要每個行業都可以健康發展，開支少了，對於消費行業也是不利的。

目前國家也是在不斷調控房子的價格，為的就是嚴格控制房價，讓房價迴歸到正常的合理水平，包括採取了限購，限價，鎖定期等措施，房價的虛高存在巨大的泡沫，不可能一下子就會破，需要使用政策來降溫，引導房價回到到正常合理水平。

至於馬雲的那句話說房子的價格像蔥一樣便宜，只是想表達房價慢慢迴歸到合理水平，而不是真的像蔥一樣的價格啊。

科技小車

如果房子暴跌，可以說老百姓個個都是受害者。經濟學的演算我不懂。但是試想一下，中國貸款買了房子的人有多少，包括炒房的也貸款或融資。假如你的房子現在100萬買的，首付了30萬，貸款70萬。突然房價下跌，這套房子值60萬，你會怎麼辦。毋庸置疑，不還銀行貸款，房子倒給銀行，你銀行愛怎麼辦就怎麼辦，銀行拿到這60萬的房子，確被人跳票了70萬，同時這房子還不一定在賣的出去，因為中國人買漲不買跌。如果大多數人都這樣了，大家想想是什麼後果。再說銀行要那麼多沒有人要的房子有什麼用，又不能飽肚子，又不會下崽。

毋庸置疑，擁有這個房子的人是最虧的，30萬沒有了，房子也沒有了。大批這樣的家庭，對社會來說又是什麼後果。

這一切到最後還得整改社會買單。所以大家不要希望什麼房價暴跌之類的了。大家要希望社會的所有產品都保存一個永久穩定的價格才是一個幸福的社會。

小傲江虎443

房子像蔥一樣便宜，這句話是馬雲搞的一次“浪漫主義”，不必太較真。

房子的價格，首先是由房子這種商品在市場上的供需關係來決定，但這一點在我國卻十分特殊，一方面還有大量的農村人口沒有轉變為城市人口，而這部分人根據國家城市化發展戰略是要把他們轉為城市人口的，這就意味著他們對商品房市場有著巨大的消費需求，按照供需關係房價應該是增長趨勢的。另一方面，我們又十分真切現實得看到市場上炒房子的人群十分得龐大，溫州炒房團、房地產開發商、房產中介機構、其他社會群體都在參與炒房推高房價，幾乎所有人的觀念都是有錢了就首付買房，保值保購買力，當中的泡沫已經顯而易見，房價漲得沒邊，大大超出了居住需求，商品房早已被當成股票一樣買來賣去，而且是隻長不跌的牛市股。

所以馬雲的所謂房價像蔥一樣，個人覺得不靠譜，除非馬雲能夠引領一個新的、很大很大很大很大的產業出來分流房地產的資本、勞動力、社會資源，不然這句話只能是個美麗的神話。

竹山清溪澗

什麼時候國家不逼著老百姓買房房價就降下來啦，農村學校合併，全部都要去城裡上學，不買房子不能去上，農村的房子又不讓蓋，醫療教育都沒有，老百姓沒得選擇，只有高價去城裡買房，唉，辛辛苦苦一輩子錢都讓房子給綁架啦

天照9875

首席投資官評論員王天天：

在筆者認為，馬雲的這句話就如同王健林當年說的，我們先訂一個小目標，例如先賺一個億。這種商業大腕們的語錄，我們不能盲目聽從，但也確實有一定的道理。

馬雲的這句話出自2016年杭州的g20峰會上，他的原話是，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子了。應注意的是，他說的是可能。

這個可能可以從中國現在的年輕人口數量分析，現在中國青壯年佔比重較大，為了拉動內需，發展經濟，大量發售貨幣，導致房子成為了最穩健保值的投資產品，炒房的人越來越多，導致房價持續走高。

而八年以後，人口老齡化，二孩計劃中的新生兒出生，購房的主力軍青壯年數量下降，加上國家不再超發貨幣，政府對房價的調控，現在中國房價已經達到前所未有的高價，根據慣性，到達最值就應下降，所以房價下跌指日可待，根據現在的經濟形式以及房價，政策趨勢，這個時間需要10年，甚至更長。

關鍵字: 馬雲 便宜 這句