單鑫

房子如白菜價？個人認為這個可能性不大，雖然我也看空未來的房價，但是，考慮到房子在中國的特殊性，它短時間內急跌大跌的可能性不大，政策不允許、國情不允許，但是，未來十年，個人認為房價會是一個緩慢下跌的趨勢，所以，如果是做投資的話，現在買房並不是很明智的選擇，而作為剛需的話，估計你跟房價也耗不起，短時間內跌幅不大，如果沒有其他的投資用途，能買就買吧。

房市如股市，大漲之後後面必然是長期的緩慢下行過程，這是很常見的規律，不過，不同的是，股市會先急跌然後再緩慢陰跌，而房市，考慮到政策性因素以及各種利益關係，不會急跌但會緩慢下跌，用時間換空間，如果未來十年房價真的跌成了白菜價，除非出現以下幾種情況：

一、房子與各種社會福利脫鉤，迴歸到商品的本來屬性：

在中國，房子不是普通的商品，它代表著許多社會福利，最典型的就是教育和醫療，而中國老百姓又非常看重這兩件事，所以，要想房子跌成白菜價，除非是房子與這些社會福利脫鉤，讓房子迴歸到商品的本來屬性，如果是這樣，我相信很多人都不會擠破頭買房了，房價自然就降下來了。

二、房產稅取代土地收入，成為地方政府新的稅收來源：

很多人以為開證房產稅是為了打擊投機炒房者，雖然房產稅對這個確實有一定的作用，但意義不大，因為炒房者可以將房產稅轉嫁到房價上，個人認為開證房產稅的主要目的是為了改變地方政府的財政收入來源，用房產稅收入取代過去的買地收入，使地方財政在降低買地收入的情況下保證總的財政收支平衡，畢竟，可出讓的土地是有限的，不能一直依靠土地財政來維持地方稅收，另外，土地出讓價格降下來之後，也能間接降低房價，一舉兩得。

三、老百姓置業觀念的轉變，由買房向租房轉變：

中國的老百姓自古以來就有置業的傳統，購買房產是衡量一個家庭經濟狀況的一個重要參數，所以中國的老百姓都熱衷於買房也不是沒有道理的，這也是房地產能夠迅猛發展的一個重要原因，而在國外，許多國家都是以租房為主，很少有人把投資固定資產作為首選，當然這個跟國情有關，如果有一天，中國的老百姓能夠轉變觀念，不再將置業購買固定資產作為投資首選，而是跟國外一樣，以租房為主，四海為家，享受自由自在的生活，那麼到時房價也就沒有了上漲的基礎了，那時房價或許真的能變成白菜價，呵呵。

以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議

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K濤資本

現在不是將來房子白菜價，而是能把房子賣出去才是能人，我手裡有一套房子，我賣了一年了，價格比買時還低呢，根本賣不出去，打電話問價格的不少，天天有問的開始我還以為買房子的，心裡想房子好賣，可是一年過去了，我現在才想明白天天打電問我房子的，不是真買房子的，原來他也是想賣房子的，他主要是看我要多少錢一平，他賣房子別要少了。這一年電話接的上千，真買房子的沒有幾個，我都要換一個電話了。

不能說未來十年吧，或者十五年後，房子真的沒有買，因為此時有房子的比竟佔多數，甚至有的人有十幾套或幾十套房子，就拿我們這一代人來說吧，雖然沒有錢，幾乎家家都是獨生子，孩子結婚必須要樓，當兩個孩子結合後，對方家父母幾乎都有房子吧。

十年或十五年後，這兩個小夫妻可能最少三套房子，甚至更多，雖然國家放開二孩生育了，可是願意生的還是少數，估計未來二十年，隨著老齡化人群的離世，我國人口能保持住十億就不錯了，也許時間很慢長，暫時不會有人相信，開發商口口聲聲說房價還會上漲，其實，他們只是想把現存空房銷售出去罷了。

有錢人才抄房，無錢人貨款，現在房子就象十幾年前上一個城市戶口一萬多，還要走後門，安一個電話坐機也要二千，上個液化氣瓶戶要八百七十，現在戶口不要錢，安電話坐機一分不要送，上城市戶口隨便你，大哥大十多年前→兩萬誰買得起，現在送手機，六0七0二十年左右死的死老的老，房子城裡，農村我都不知成什麼廟子，不敢贄。

房子現在很多積攢在炒房客手裡 真正的剛需卻買不到房子 你們想 正經售樓處的房子有不少優惠 我們都買不起 又怎麼會去買炒房客的房子 開發商只會建更多的樓盤來賣 炒房客也沒那個實力去抗衡開發商 也就是說開發商的房子絕對比炒房客手裡的房子優惠 剛需客只會從開發商手裡買房子 未來十年 炒房客只能是房產的接盤俠 因為他們的房子是賣不出去的。

一百萬的房子就算十年內崩潰到30萬，不管你欠銀行多少錢，你還得掏錢出來補足差額，例如還欠銀行60萬，房子值30萬，你得馬上補充30萬，否則銀行有權拍賣你的房子，賣二十萬，你還欠銀行40萬，這下好了，不還的話你必須去做乞丐，你會沒工作，沒收入，不能搭火車地鐵飛機，你一輩子都完了，銀行沒任何損失。不信你回去找供房合同看看這條款！

小蝦趣事兒

未來十年房子絕對不會是白菜價，因為，房市不會像股市那樣一瀉千里！
但是，未來十年，那些炒房的人日子也好過不到哪裡去！因為，高企的房價已經影響到了國計民生，國家絕對不會坐視不理！

和合家歡

房子成白菜價，也只是一種形象的說法，當然房子不可能像大白菜一樣賣，其實這就是比喻房價大跌了，似乎大家都能夠買房了。不過，明確告訴你一點，房子不可能是白菜價，大幅降跌這不是玩笑，真的會影響很大的。

1、如果房價真的下降了，是什麼樣的情況？小幅的下降屬於振盪，屬市場可以接受的範圍，

因為房地產行業至少關聯上下游十幾個行業，也就是說十幾個行業將受到極大影響，開發商不行了，很多行業也就跟著完蛋，可以預料到，很多行業洗牌，很多企業倒閉，失業人群激增，那時候大多數人吃飯都成了問題，可能去買房嗎？

房產老司機，就愛聊樓市，如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

大家都知道現在買房一般人都是首付三成左右，然後在銀行按揭70%，貸款20-30年，如果未來10年房價真變為白菜價，這些按揭貸款的人還回會還貸款嗎？

打個簡單一點的比方，如果買套房總房款是100萬，首付30萬，然後貸款70萬，假如還了貸款到10年後還了30萬本金（為方便計算暫不算利息），還欠銀行40萬，假如未來10年房價跌到現在的40%，買一套只要40萬了，大夥可以想一想，前面60萬白還了，後面銀行裡貸款可以也就是給房子給銀行了，再買一套可能還省一點，銀行到時候拿的全是資產，這還不崩？還不說中間10年開發商在銀行融資搞開發，首先掛的是開發商，然後…說太多可能又發不出…

建築百科

不管任何時候，不管在任何國家，房價都是不可能有白菜價的，因為成本擺在那裡，建一個房子你就算不是開發商建，自己建的話，也要幾十萬，絕不是白菜價，更何況如果是開發商，他買地要錢，建築成本要錢、僱傭工人要錢，還要賺你的錢。所以這種如果想著要白菜價再買房的人，那就還是醒醒吧，不要做這種白日夢了。

所以，要買房的或者是真的是有剛需的，那我覺得你就不要在心存幻想，還是老老實實的掙錢去買房吧，挑一個地理位置、醫療、交通、教育等等各種都附加值比較好的房子，這樣的話，房子至少是自己住的也舒坦，未來真的要轉讓的話，也是比較容易好找到接手的。

當然，未來十年，可能大家的觀念就變了，不會像現在一樣，大家就想著炒房，或者說家裡房子多多益善，未來隨著人口的遞減，中國老齡化的增強，對於房子的需求不會再那麼強了。

另外由於是整個經濟的一個情況，按目前來看，將會長期處於疲乏狀態，原來快速發展的黃金時代已經徹底過去了，購買力會越來越差。還有大家精神文化方面的需求增強，對於房子這種固定資產的追逐卻也會慢慢消退，大家更願意追求更有品質的生活了。

所以總而言之，未來十年，房子要白菜價事情不可能的，但因為整個環境和人們對房價的預期和需求變化了，因而房價將很難再大起大落了，所以十年後，大家對房價就不再想如今這般敏感、糾結了。

水禾田

我認為，未來十年，房子白菜價的可能性不大，但是如果房子要真正迴歸居住屬性，那肯定是按照當地老百姓的收入來決定的，也就是說未來很可能是一線城市一套100平米的房子，也就是150萬左右，二線城市80萬至90萬之間，三四線城市的房價也就是50-60萬能買一套就是比較合理了，因為房價太高，不利於我國啟動消費，而且金融風險也不容忽視。

那麼我憑啥說，未來十年，房價會跟著當地居民的收入走呢？首先，過去十多年，中央政府一直鼓勵大家買房，而去年提出了“住房不炒”的理念，也就是要讓房地產市場去投機化，讓老百姓居者有其屋子，而且對房地產調控的決心十足，我們要相信中央政府有能力把房價調控到與當地居民收入掛鉤的程度。這樣金融風險也沒有了，房地產可以健康的發展。

再者，經過了十多年房地產加槓桿，全國人均住房面積快速增長，現在全國人民真正沒房子住的人實在太少了，一般大城市居民有個二三套房子不稀奇，而中小城市居民擁有的房子可能更趨於飽和，未來哪個城市的90後會沒房子住呢？現在中國處於老齡化時代，爺爺奶奶或父母這一輩早把房子給子女留好了。

再次，近期國家統計局暗示房地產稅要開徵了，從目前來看全國不動產信息聯網了，而上海、重慶的房地產稅將升級，未來全國房地產稅將鋪開，試想投機炒房者在房產持有環節上要承擔稅負，那肯定會把房產拋向市場，這樣房地產市場的供需矛盾就會緩和，房價就會下降。

最後，房地產的長效機制逐步建立建全，一方面，未來房貸利率不會再像過去那麼低，估計會始終在高位盤橫，所以這對於投機炒作購房需求是一種威攝，因為你買房的成本高了，投機炒作的風險就加大了。另一方面，國家要發展住房租賃市場，保障房體系，通過多主體供應，多渠道保障，解決更多的人住房問題。隨著住房租賃市場的發展和完善，更多的人會選擇租房住，而不會再老是想著買高價房了。

未來十年房價不會如白菜價，但是會隨著當地居民收入和物價的起伏而波動，一般市民只要奮鬥十幾年，就可圓上住房夢，而低收入群體也可以通過租房子來解決居住問題。房地產必須要去投機化，只有房價跟著當地居民的工資波動，房地產泡沫才算真正被清楚乾淨。

不執著財經

未來十年，房子真是白菜價嗎？

有書君認為不可能出現這種情況，主要有以下幾方面原因。

1.2017年以前，國家鼓勵人們買房。

2017年，國家為了遏制房價瘋漲，制定了購房政策，提出房子是用來居住的，不是用來“炒的”，是房子真正迴歸居住屬性。

房子迴歸了居住性後，房價肯定是按照當地老百姓的收入來決定的，也就是說未來生活在一線城市的人們收入高些，房價會高點。

生活在二三線城市的人們，收入低點，房價也相對低點。

因為如果房價太高，不利於我國啟動消費，不利於社會穩定，而且金融風險也不容忽視，所以未來十年，房價不會出現白菜價。

2.未來十年，房子成白菜價，也只是一種形象的說法，當然房子不可能像大白菜一樣賣，就是比喻房價會跌落的厲害。

房價小幅的下降屬於振盪，屬市場可以接受的範圍，如果房價是白菜價的話，那麼銀行不會發放房貸、甚至倒閉，買房人不再續貸，直接放棄。

不要房子了，開發商大面積被淘汰。

房價也不會出現暴跌現象，因為房價暴跌會引起連鎖反應，許多行業面臨破產倒閉，大量的人員失業，引起社會動盪，國家會在房價下跌之前制定一些政策，來鞏固社會穩定。

3.當今社會，土地放開的比較少，開發商爭搶地塊拼命抬價，開發商拿了地以後，如果房子不漲價那就得賠錢甚至破產，所以房子會越賣越貴。

像這種地王開盤以後，價格指定比周圍價格要高，那麼周圍的樓盤也會隨之漲價。

甚至捂盤不賣了，等價格漲的差不多了再拿出來賣，所以未來十年，房價不會出現白菜價。

4.

綜上所述，有書君認為，未來十年，房子不會出現白菜價，讓百姓居者有其屋子，政策越來越完善，國家越來越穩定。

有書共讀

十年恐怕房價還看不出大問題，但20年之後，房價應該就徹底掉下來了。

我國早些年，趕上計劃生育的年輕一代基本都是70年代末之後的那一批人，到現在普遍都35到45之間了，正是事業比較穩定而且還正在炒房的一批人。

那麼算下來，這批人的父母也都是65歲左右。10年之後或許房價還能維持不會有大的波動。但20年後，剛好是80年左右的一大批人繼承夫妻雙方父母房子的時候，再加上自己的住房，以及可能存在的“炒房”，這樣累計下來就會有非常多的家庭同時擁有至少2套以上的房子。

但看目前的新增人口數量，似乎對於住房已經沒有那麼迫切的需求了。供大於求的情況基本已經形成，所以20後空置的房屋會出現非常多，屆時為了清除這些沒有必要被佔據的空間，恐怕會有很多規定不允許一個家庭有那麼多“無用”的住宅。

吃飯不刷碗1

未來十年，房子保和是有可能的，我們這一代人己步入老年階段，而且國家提倡計劃生育，每家每戶一個孩子居多，結婚生子買一套房子就夠了，平民百姓沒有過高要求，不是有錢沒處開銷，投資房子，但大富豪還是少數。

老百姓更希望房子是安生之處，能買得起，住得安心，不需要擔負太多債務。讓人喘不過氣來，老百姓更希望未來十年，房子雖不是白菜價，但能承受得起，五六十萬左右最好。

關鍵字: 十年 社會 房子