沒有進入競自持環節！總價177206萬元！樓面價
11142.93元/㎡！免費配建住宅面積10%作為安居房！東莞廣裕房地產開發有限公司經過46輪激烈競價，擊敗9家房企，斬獲茶山8.8萬㎡商住地！
據房掌櫃調查，東莞廣裕房地產開發有限公司實為嘉華全資子公司，地塊為嘉華集團奪得！
地塊若以商業比例最大化（5%）計算，剔除項目配建面積，可售樓面價12300元/㎡（因商業比不是確數，可能存在一定出差）。
嘉華集團簡介
嘉華集團是香港的老牌開發商，早在1987年在香港上市，物業涵蓋精品住宅、甲級商廈、特色商鋪、酒店及服務式公寓，分佈於香港、中國內地及東南亞。
嘉華集團在東莞石龍有一個項目叫做嘉華星際灣，項目佔地面積9.2萬㎡，總建築面積32萬㎡，設計戶數1887戶，早在2014年10月就已經推出市場，至今已銷售長達4年，部分樓棟已經交房入住。
2018年6月，嘉華星際灣推出181-238㎡大戶型譽江新品，當時還計劃加推15棟約108套106-130㎡洋房，售價約在1.8萬至2萬/㎡間。
值得一提的是，按照嘉華集團以往在東莞的開發速度，5年內嘉華集團都不會缺項目銷售。
8月東莞還有8宗商住地要拍賣
2018年8月8日上午，茶山8.8萬㎡商住地掀開了東莞8月土拍的序幕，接下來還有8宗商住地將陸續開拍。
茶山樓市：在售項目多 買房人較少
茶山在售項目較多，除美麗灣畔三期項目、德盛尚峰、萬潤金軌廣場處於待建或在建初期外，其它項目均已進行銷售宣傳階段。
踩盤時，有中介告訴房掌櫃：“當前茶山在售項目多，但是買房看房的人相對於過去已經大大減少了，只有定價低的項目走貨才快。”
魯能公館已有部分樓棟封頂，商鋪已建好，營銷中心還在完善當中，預計9月底10月初開放。松湖公館當前主推95-125㎡產品，均價在1.7-1.8萬之間。偉隆國際洋房均價1.6-1.7萬/㎡。保利錦城剩餘200多套，帶精裝1.65萬-1.7萬/㎡。時代天薈部分樓棟外立面已經做好，當前洋房均價2.5萬/㎡。
掌櫃實探：地塊與寒溪河為鄰
房掌櫃踩地發現，本次拍賣的茶山橫江村商住地屬於臨河地塊，與寒溪河為鄰，與光正實驗學校隔河相望，與茶山地鐵站相距約1.7公里，屬於優質的待開發地塊。
據房掌櫃觀察，地塊已經實現平整，除靠近廣源納帕溪谷一則為小區鐵籬笆外，其它三面均已用藍色鐵皮圍起來，並豎起了出讓預公告，周邊道路已經建設完整，並且已通路燈。地塊非常平整，一眼可望到對面，屬於非常容易開發的熟地。由於容積率低於2，可採用高層洋房+臨河別墅的搭配。
地塊周邊屬於茶山新城區，正處於大開發階段，建成和在建的小區近10個，配套正在快速完善中。周邊還存在大量待開發土地，一度被地產商稱為東莞下一個“西平”。
廣源納帕溪谷、魯能公館、保利錦城一二期、時代天薈、偉隆國際、美麗灣畔三期、德盛尚峰、萬潤金軌廣場、松湖公館9個小區均處於在售或即將發售狀態，未來衣食住行均可在3公里範圍內解決。
地塊概況
茶山鎮橫江村商住地編號為2018WG012,佔地88350.11㎡，容積率為1.0 地塊起拍總價為151206萬元，起始樓面地價9508元/㎡，起拍樓面地價比兩年前魯能和時代拿下的茶山商住地成交樓面價要低幾千元。 地塊最高限價177889萬元，達到最高限價後，競買方式轉為競20%的商品住房面積的自持年限。 
值得一提的是，該宗地塊還要求競得人需配建住宅建築面積10%的比例作為安居房，建成後無償移交給茶山鎮政府，辦理不動產權證等所有費用均由競得人承擔。
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