//前言//：
眼看時間已經步入九月，
而澳洲的房市卻依然沒有“春天來臨萬物復甦”的跡象。
澳洲房市春季展望
剛剛，根據澳媒對房產市場在春季的分析情況來看，
雖然春季通常是購房旺季，
但是實際情況不容樂觀。
利率上升、需求下降和投資者日益緊張的情緒，削弱了春季房產銷售一貫的樂觀情緒。
更令人擔憂的是，越來越人有可能選舉工黨聯邦政府，這將導致負扣稅政策和資本利得稅的改變，從而削弱投資者的需求。
總體來看，根據房產諮詢公司表示，未來墨爾本和悉尼的房價會持續低迷，而偏遠地區的首府城市，比如阿德萊德，霍巴特的房價卻有望繼續上漲。
根據CoreLogic的數據，悉尼房價在過去12個月裡下跌了5%以上！雖然位置優越的城市中心和北海灘房產還在保值，但整體興趣正在減弱。
HTW的Shaun Thomas在談到苛刻的貸款條件時表示，房價在下跌，拍賣清空率在下降，越來越多的賣家選擇私人銷售，而不是拍賣。
而主要原因是由於市場的供過於求，以及政府對海外買家的限制而導致。
在墨爾本，根據CoreLogic的分析，過去12個月，墨爾本獨立屋和公寓的整體價格下跌不到1%。較低的價格卻鼓勵了更多首次購房者進入市場，尤其是65萬澳元左右的房產，最受投資者們的歡迎。
與悉尼和墨爾本不同，澳州首府堪培拉的房市情況比較良好，不但沒有跌，還有較大的漲幅。
HTW駐堪培拉的副主管Angus Howell說：“購房者對在堪培拉購買房產熱情很大，”在過去12個月裡，堪培拉房價上漲了2.4%。
布里斯班的房價正在穩步增長。HTW昆州主管David Notey表示，布里斯班的房市具有較大的潛力和投資價值，“但就潛在增長而言，布里斯班看起來比其他絕大多數州府城市都要好。”
過去12個月裡，布里斯班的房價總體上漲了約1.2%，而霍巴特的房價在一年內上漲了將近11%。
再看西澳的情況，據HTW主管Chris Hincliffe表示，珀斯將成為澳洲居住生活的又一個較好的選擇。由於房價下跌而且薪酬增加，提高了人們的負擔能力。
目前，珀斯的房價中位數約為52萬澳元。而在2013年，珀斯的中位數與悉尼相同，但是現在的悉尼房價中位價已經超過100萬澳元。
附：本週清盤率：
悉尼：清盤率55%，售出總價$191,770,500澳元，中位價$1,195,000澳元。
墨爾本：清盤率59%，售出總價$259,120,900澳元，中位價$800,000澳元。
布里斯班：清盤率51%，售出總價$12,326,000澳元，中位價$665,000澳元。
阿德萊德：清盤率49%，售出總價$9,400,500澳元，中位價$680,000澳元。
堪培拉：清盤率58%，售出總價$15,770,2500澳元，中位價$650,000澳元。
最後，
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