闯153199984

房价涨价的原因很简单，钱印多了，全部放到房地产里面了。

要想降价两个办法:

一是把多的钱毁灭了，不知道谁有那本事；

二是把多的钱从房地产转移其他方面，但不知道哪个产业能融下这么大的量，如果是转移到日常生活中，当然后果就是导致物价飞涨了。你的钱也就被稀释了:富人有一千万，能买过去八百万的东西，感觉不出来生活品质的变化；你有一万块钱，能买过去八千块钱的东西，明显感觉生活压力增加。富人用钱挣钱，你用劳力挣钱，这就是劫贫济富。

钱印多了，美国人就不干了，于是人民币大幅贬值了，以前需要还你一个亿的美元，现在只需要还你八千万美元，你眼睁睁着亏两千万美元。

方圆三五里

洛阳房价为什么涨？

涨价的三个要素：1、供给少了；2、需求多了；3、购买欲望强了。

多数人只记得了2016年下半年开始的疯涨，忘记了2014年到2016年洛阳房地产失落的两年，这两年房价基本没变，甚至于低于2013年的价格。

1、供给少了。主要是13年以后土地基本无出让，新项目太少太少，及时14-16年市场不好，买房人还是有的，所以这两年洛阳已经没有了去库存的压力了。

2、需求多了。请问14年-16年看过房子没有买的人，有多少是在16年年中房价起飞的时候上了车？两年处于观望期的客户不在少数，集中在17年爆发，需求量暴增，加上开发商的营销手段、媒体的氛围渲染。需求倍增。

3、购买欲望强了。为什么强了？首付20%还有谁记得？9折利率还有谁知道？去库存的政策与市场上升期重叠，所有人的购买欲望都被调动起来了。加上国人从众的心理，造成了现状。

本轮的暴增三四线城市多数是由于空前的棚改政策，而洛阳跟全国的基本状况真不一样。洛阳不同于其他的三线城市，有自然的需求，有生长的需求，房价只不过是补涨的有点过头而已。

洛阳房价还能涨，但基本涨幅大

首先说结论，房价肯定涨，涨的基本面是在于洛阳仍在快速的发展，跑不赢GDP的增速，相当于降价。正如最近流行的鸡汤，即使奔跑，亦会踏步。

为什么说涨幅不大。核心原因是洛阳人口增长太少，大学生是城市发展的中坚力量，如果大学生都留不到洛阳，那么只能依靠城市招商、基建等等来带动了。所以洛阳如果哪天感觉到年轻人真多的时候，房价仍会再飞一会！

房价不是谈虎色变，每个人都有谈论的权利，希望大家擦亮慧眼，分清利弊，果断决策！

大力嘚吧

西门观点：题主的提问缺乏严密的逻辑。

准确的提法应该是，洛阳计划2017年修地铁，局部房子大幅度涨价，现在不修了，局部房价会降吗？

题主提法错误的地方在于，将局部问题误认为整体问题，将局部房价的波动误以为整体房价的波动。

我没有洛阳市2017年到2018年房价涨幅的具体官方数据，但至少肯定，从5000涨到8000不是整体情况，而是局部数字，比如地铁沿线，特别是地铁站口附近。

就如学区房一样，因为买家多，竞争性大，所以涨幅大，水涨船高，地铁沿线特别是地铁站口附近，由于出行方便，不用再挤公交，所以房价涨幅也大，这是很简单的道理，物以稀为贵，不仅洛阳市，哪里都一样。

如果原来地铁线和站口已经规划好，并向社会公布，那么，地铁沿线特别是地铁站口附近的房价肯定会大幅度上涨，从5000涨到8000应该有可能。现在又说不修了，房价也肯定会受到影响。至于受到多大影响，那要根据具体情况分析，但至少会上涨变缓。

其实，原来说修，是好事，在大中城市车辆日益增多的情况下，交通拥堵确实是个很头疼的事情，是关系民生的大问题，修建地铁，肯定能缓解交通问题。

但后来决定不修，不是不该修，也不是线路规划有问题，而很可能是资金来源落实不了，不能为了修地铁而让大家不吃饭，权衡利弊，所以，暂缓修建，而不是永远不修。

因此，买了地铁沿线特别是地铁站口附近房子的人，也不要觉得吃亏了，也许再过三年五年甚至一年两年就会重新开工修建，你的房子只会上涨不会降价。

谢谢您的关注，期待您的看法！

西门白甫

国家修地铁是为了方便人民群众的，而不是让这些“佩琪”们借此发财的。。。党的十九大“社会主义新农村建设”是为了造福百姓的，而不是为了借此装满个人腰包的！不要再白日做梦想着买房子升值赚钱了。。。同一条路上没那多钱让你们去拾的。。。即便多多少少还有，等这条路上的钱真拾完了，以后也就没人再走这条路了，久而久之恐怕这条路就不存在了。。。变得杂草丛生野兽满地。。。当你有一天再必须走这条路的时候那将是什么个情况。。。大家还会同你一起走过此路吗？答案貌似很明显。。。再者来说，国家不会任由这种情况一直这么下去的。。。

上善若水64878452

谁说地铁不修了？正在热火朝天修建呢，

小意思39678775

感谢有机会回答这个问题，根据最新的地铁申报标准提高，目前洛阳因为城区常住人口问题可能面临着之前规划的没有动工的地铁项目要停工，至于会不会影响房价固然觉得不会。下面就简单谈谈我的一些看法。

地铁标准提高意味着未建设的地铁项目受影响但是已经开工的项目问题不大

洛阳地铁项目开始建设是2016年，目前已经有两条线路在进行修建，新的地铁申报标准是今年才公布的。个人觉得已经开工的项目是不会受影响的，或许对于未来洛阳的地铁规划有些影响而已。简单的道理就是，地铁不可能修了一半直接停工吧，所以已经动工的肯定是要完成的。

洛阳房价上涨的因素主因不是地铁

洛阳房价上涨也就是2016年左右的事情，个人觉得洛阳房价上涨的因素有两个。第一、政策支持。洛阳成为国家级区域中心城市和中原城市群区域副中心城市。国家政策上的支持使得资本看到了机会，而在我国目前来看房地产项目是最容易赚钱的项目，所以省内资本的涌入使得洛阳房价突然上涨；第二、2016年省会郑州K2事件，使得郑州房价突然暴涨。之后被住建部约谈实行了史上最为严厉的调控政策，省内资金无处可去，而这个时候洛阳获得政策支持后使得很多原本在郑州的资金进入洛阳（2016年我知道的去西安和洛阳买房的郑州人就很多），所以洛阳房价就开始上涨。

洛阳房价会有变化吗？

个人感觉不会，上面我已经讲了洛阳房价上涨的主要原因是因为资本的青睐，跟地铁的施工关系不大，市政交通配套只是锦上添花而已。而且洛阳的房价说句实在话在中部地区来说甚至在河南省内都算不上高，根据数据显示目前洛阳房子均价才7162元，要知道城市建设比洛阳差很多的城市房价也是如此。要知道除去资本因素外，影响房价因素的两个指标是房子供应和需求，根据

综上，地铁建设会对区域房价有一定的影响但是对于整个洛阳市区的房价影响极为有限，我们还是要看资本进入情况和人口涌入情况来判断城市房价上涨情况。希望对大家有所帮助，原创不易记得点赞哦。

勇勇杂谈壹贰叁

首先，先说几个误区：

1.洛阳房价由5000涨到8000，这是一个全国性因素，并不只是受修地铁影响。就好像学区房一样，地铁房也有自己的卖点，相对要比一般的房源价钱高一些。

2.洛阳的地铁不是不修了，只是国家提高对修建地铁的标准。因为我国除了少数城市的个别线路能盈利外，其他全部在赔钱，而配的钱全是我们纳税人交的税。如果一个城市只是为了面子，而不要里子，害得还是我们自己，所以提高修建标准是有必要的。用新标准来看洛阳，洛阳只是在人口数据略有欠缺，而GDP等数据均符合要求。所以已开建的一号线，和已批复的二号线会按原计划执行。而规划的三四号线可能会受影响。

其次，再说洛阳房价涨跌。

如果你对这十年房价变动有一个了解的话，就应该知道洛阳其实在十年的前半段波动不大，只是最后这次波动，包括三四五六线城市全部暴涨。而这说明，曾经的洛阳不缺房子，而城改洛阳一直在温和的进行，不像很多地方，只是这几年才大规模开始，造成供应紧缺。但房价整体还是受大趋势影响，在未来会越来越细化，资源集中，人口流入快的地方，肯定会继续上涨。而一般的城市，因为过度透支，除非RMB大幅贬值，否则很难会继续暴涨。

最后，再说买不买房。

刚需的话，由于自住，多贵你都要买，就跟吃饭一样，本来一斤米3块，结果涨到30一斤，你能说太贵了，就不吃饭吗？而作为投资，现在国内基本已经没什么能让人安心的，实业不景气，股市低迷，P2P各种地雷。如果手上实在有闲钱，可以买一些地铁口的商铺做投资，这种办法只是针对土豪，一般人就不要考虑了。

希望以上回答可以帮助你！

超级行者

洛阳的涨幅全国排名前十，你说的一平米5000到8000不是真实的数据，涨幅每平米3000的都是老城，旧城，新城区每平的涨幅在5000到8000，也就是说新区之前7000的房子，现在叫价13000左右，银行之前拍卖评估价格90万的房子，市场价格达到160万，所以，洛阳这个真不合理，不要拿洛阳跟郑州西安比，如果洛阳和郑州西安房价平齐了，你放心，人都会去郑州西安，洛阳会被高房价拖死，还有一个，地铁12号线正常建设，34号线已经彻底凉了，国务院网上有发文，不让建了，房子吗，两年你多花五六十万，如果有钱无所谓，没钱就不要买了。只要工资不涨，你放心，房价不会涨的！

喝个小茶睡睡觉

修地铁说句实话对当下洛阳来说没有多大实质作用但是四年以后也许就不一样了…地铁很能提高一个城市的知名度！地铁1,2号线是不可能停的…3,4号线已经不在建设这是事实，据说3,4号线改成轻轨！

中国古典吉他艺术

第一地铁修建不可能停，第二不管你认为洛阳房价怎么样，对比周边地区，洛阳不是一支独秀，第三，洛阳人口有限，外来人员少，房价大幅度上涨空间有限，第四洛阳收入差别大，不要拿死工资的标准去衡量别人。

關鍵字: 房产 地铁 房价