在二手房交易过程中，满五唯一的房子比较受欢迎。

• 怎样的房子才算满五唯一？
• 买满五唯一的房子有什么好处？

买二手房，如何确定房子是否满五唯一？

下面具体介绍一下满五唯一的相关内容，以及如何判定满五年唯一。

什么是满五唯一？

满五唯一中的“满五”是指不动产权证书上面的登记日期满五年或房产证上面的购买日期；“唯一”则是指业主以家庭为单位，在该单个限购城市内登记在不动产登记中心只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一的判定标准是？

1.满五年的判定

普通商品房

普通商品房判别是否满五年的方法，不动产权证书上面的登记日期满五年或房产证上面的购买日期。

其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

什么叫做以家庭为单位?

购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（与户口是否在同一个户口本无关），成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心所有备案的房屋只有一套。其中家庭已拥有的房产包括已取得房产证的房产和已在不动产登记中心所有备案的但尚未取得房产证的房产。

买满五唯一的二手房能免征多少税费？

在买二手房时，如果购买的房子是满五唯一的，就可以免征增值税和个税，可以为购房者节省一大笔资金。

买二手住宅主要交哪些税？

一般二手房住宅主要需要缴纳的税费有三种：契税、增值税以及个人所得税。根据家庭名下房屋套数、房屋面积、产权取得时间的不同，需要缴纳的税费也不太相同。

满五唯一的房子可以免征多少税费？

从上面的内容可以看出，如果购买的二手房是满五唯一的，就可以免征增值税和个税，可以为购房者节省一大笔资金。那么具体可以节省多少呢？让我们来看看下面这个例子。

以一套福田区80平方米的普通住宅为例，该房为卖方家庭唯一住房，买方购置首套房产，过户评估价400万元（福田区非普通住宅线470万元），原值200万元。

房子未满两年，需缴纳契税加个税加增值税及附加共28.9万元

房子满两年以上不唯一，需缴纳契税加个税共8万元

房子满五唯一，需缴纳契税4万元

房子“满五唯一”，因省去了个税、增值税及附加，相对不满足“满五唯一”条件的房子，能省下几十万的税费。对于一些家庭来说几十万可不是小数目哦~

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關鍵字: 房产 唯一 不动产