自住宅商品化以來，房價一路瘋長，從幾千到幾萬乃至幾十萬沒平米。這樣的房價讓我們這些剛需客望而卻步。
房價為什麼這麼貴？要搞清楚這個問題，首先就得理解房價的組成。房價主要是土地本錢+建安本錢+各類費用+開發商贏利構成。
在這部分費用中，真實用於房子建造的本錢，也就是前期費用+土建費用+配套費用，不會超過房價的30%(對於房價較低的四五線城市會高於這個百分比)。
剩餘的錢去哪兒了呢？真實佔大頭的是土地本錢和各類費用。約佔房價的65%左右。土地本錢，也就是土地出讓金，要佔到房價的30%～45%(關於房價較高的一線城市佔比更高)。別的就是各類費用，如開發商管理費用，營銷費用，各類稅費等等，也要佔到30%左右。而真實到開發商手裡的贏利也就10%左右。
奇高的房價對許多剛需客來說那或許僅僅一個遙不行及的夢，但那又怎樣？房價再高也要奮鬥，究竟有房的地剛才叫家！你買房了嗎？
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