近日，小野从江西省土地交易厅了解到，近日，南康的下属城镇龙回镇将有一大块土地出让，将用于居住用地（含配套商业）。该地块位于龙回镇窑下105国道附近，地块面积达到20.0174亩，出让年限为商业40年，居住70年，起始价63万元/亩。
出让详情
宗地红线图
出让面积这么大，地段核心，这是明显的要在龙回规划建设商业小区啊。
宗地现场图
结合近段时间其他乡镇太窝、龙华、唐江的动作，很多网友都猜测，南康这是要开启在乡镇规划建设小区的节奏了吗？
太窝
龙华
唐江
关于这些商业住房的建设，小野有两个大胆猜测，一是将用于以后的拆迁安置，即以后农村征地拆迁，可能不再进城安置，而是在乡镇这些小区就近安置，这样也能缓解南康中心城区压力，避免大量人口过渡涌入城区造成其他社会问题。
安置房，网络配图
第二个猜测是，南康作为一个封闭性城市，高房价势必提前透支了未来几年的溢价空间，也就是说，在没有大的拆迁项目，政府加大土地供应、住宅市场供应的前提下，目前南康城区的房价暂时是很难再涨起来。房地产开发商除了升级自身产品之外，开始把目光盯在了乡镇市场上，试图通过开发乡镇的地产来重新激发房地产市场活力。
网络配图
那么，你会买乡镇小区吗？
在地段上，我们可以看到，这些地块基本位于乡镇镇政府的核心区域，配套设施跟城区比不上，但是在乡镇来说可能是相对完善的。
在房价上，我们可以参照唐江现有的房价来看（6000+），相对城区房价，他是要低的，相对小产权房，它可能又要略高。也就是说，它的房价可能在3000—7000之间。
网络配图
未来，城区向周边扩张，农村跟城区的概念将逐渐模糊化。城区去库存完成之后，小野估计，广阔的乡镇市场将会越来越成为一个香饽饽。这样的乡镇小区，你会考虑吗？
分享到:
閱讀更多 觸摸南康 的文章
