8月30日，有北京城建集團承建的通州城市副中心辦公區A1項目，正式移交北京市市委。
根據城市副中心辦公區的規劃，A1項目是整個辦公區工程量最大的項目，也是市委的核心辦公區所在。
A1工程的交付，意味著北京市委市政府的搬遷已經具備了基礎條件。
9月11日，通州區政協組織召開由機關幹部參加的座談會，聽取了各委室主任與市政協相關部門對接搬遷的初步情況。
據悉率先啟動搬遷的是市委、市人大、市政協。而由於市政府機關結構最龐大，將在2019年初之前，分兩批完成，預料總體帶動40萬人“東遷”。
北京四套班子“東遷”，看似是例行公事，本質對北京房價格局影響巨大，因此阻力也巨大！
【1】
權力中樞東移
勢必帶動資源流失，對內城房價是利空
隨著地方權力中樞的東移，內城原先高度密集的教育、醫療資源也將會逐漸流出，對於內城房價是一個利空。
如果說全國哪裡房價最高？恐怕就屬北京東西城的學區房房價了。
根據最新數據顯示，北京東西城重點小學學區房房價平均達到了7.2萬和6.8萬，明顯高於海淀和朝陽。
其中西城區實驗二小的學區房房價已經達到了14萬/平米以上。
東城區最貴的，是史家衚衕小學學區房，房價已經突破11萬/平米。
北京房價的最大支撐點，其實就是來自於北京學區房的高房價，如果能把北京學區房的房價降下來，相信北京房價的數據會好看很多。
但是北京學區房的高房價是不輕易撼動的。根據2018年北京各區義務教育入學政策，只有海淀、東城和豐臺三個區計劃在今年6月份之後拿到房產證的執行多校劃片政策，西城區依然排除在外。
就算是多校劃片，對學區房房價影響也幾乎是微乎其微，畢竟海淀，東城的優質教育資源密集，大部分學區質量也遠超其他區縣，多校劃片對學區房房價影響不大。
但是隨著北京東遷，會發生以下三大變化：
第一，是優質教師資源的流出，成為教育分流的核心部分。未來城市副中心在引入名校的同時，也將導入城區知名教師資源。
第二，城市副中心將擁有獨特的高考優勢政策，吸引城區更多優質生源過來就讀。
第三，城區學區房的最大擁有者，可能就是北京的行政官員。隨著工作單位東遷，城區學區房自然會大量售出，形成供大於求的狀態。
總體來說，北京的教育資源調配能力，始終還是掌握在北京市自己的手裡，未來北京市的教育將會成為中央政務區-城市副中心的兩極，越來越多的教育資源流出，對城區學區房始終是一個利空。
【2】
北京東遷後
東西城將會迎來重大改革措施
從某種意義上講，北京本地權力中樞不東遷，中央政務區的整體規劃意圖就難以實現或者說就根本實現不了。
東西城的疏解，房價的控制，商業的逐漸遷移，平房的騰退等等政策，牽扯了多少人的利益，牽一髮而動全身，來自內部的阻力太大。
東遷，本身就是要打破各方利益盤根錯節的關口，加快東西城的統一整理、規劃，並促成中央政務區的成立。
可以說，北京不東遷，傳說中的中央政務區就永遠只是紙上談兵。北京原CW副市長LSQ被查，說明中央推動北京東遷的決心很大。
一旦中央政務區成立，鎖區限購應該會成為重要的改革措施，畢竟當年通州宣佈成立北京副中心之後，也採取了一定的鎖區政策：
北京戶籍首套可以在通州限購一套，二套房不能在通州購房。
北京戶籍非首套必須要有三年通州社保，才能在通州購房。
非京戶在滿足北京社保的基礎上，至少要擁有三年通州社保才能購房。
中央政務區一旦成立，鎖區限購條件一定不會低於通州！
一旦要求必須擁有3年的東西城社保，同時對東西城進行企業大清理，嚴厲限定東西城的入住企業數量，那麼東西城購房資格將會難上青天。
北京學區接盤人的數量將會急劇下降，學區房房價回調將難以避免。
綜上所述，北京東西城學區作為稀缺性資源，在以往的北京是神一般的存在，但是隨著北京東遷，北京學區房走下神壇也將會成為一種必然的趨勢。
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