那就實話實說吧
在實體不振的情況下，目前來講，投資房子相對還是比較保值的辦法。
地產經濟的發展，主要的利多前景還是得依賴政策導向，如果沒有根本性的抑制政策出臺，房介總來看還是上漲趨勢。青島的房市，外來投資性干預很厲害，全國各地很多投資客都一到看好面朝大海心暖花開的優勢資源，當地百姓難以承受的房價之重，對於很多持幣買買買的潛在客戶來講，都不是事兒。雖然有限購和各種准入的限制，然而我們看到並沒有什麼卵用。
今年的房產開始全國聯網，而備受期待的房產稅也一直吆喝不停，狼要來了的聲音一直都在，而且近期各城又開始了一波嚴厲的調控，這些因素一定程度上會動搖投資客的信心，但大的趨勢似乎還難以扭轉。
我們期待中的下跌，非重大政策性影響估計很難實現，最好的局面就是抑制過快上漲，或者是滯漲，想要房價大開大合恐怕希望不大。
對剛需來講，如果具備能力，該買還是要買，但對投資性也應當慎重了，不能像以前那樣眼睛一閉就是買，現在要把區位、教育、醫療、交通、產業等各項有利房子的綜合因素都考慮進來，不能盲目就買。畢竟那麼多錢放在房子上，不漲就是另一種的貶值了。
元芳有看法
經過去年以來的一波大漲，目前的青島是否適合買房，還真是讓糾結。但是如果必須買的話，個人認為有3個區域尚可以考慮：市北和李滄，紅島，膠州。
1、市北和李滄。該區域的二手房，均價大約2萬多的樣子，必須拿出大量的時間和耐心，或許可以淘到性價比高的小區和房子。
2、紅島。隨著大灣區城市的規劃，這裡註定是未來青島舞臺的中央，從市政投入的大量公共服務資源可見端倪。
3、膠州。曾經的青島遠郊，隨著劃區預期和機場建設，膠州愈加顯示出它的價值。不要小看機場，機場帶來周邊交通條件的提升，影響是巨大的。
當然，說以上區域有潛力，並不是說入手之後接著大漲。從宏觀情況看，國家已明確表態，堅決遏制房價上漲。因此，估計近一二年內大漲的可能性幾乎不存在。但從三五年後的中長期預判，隨著工資增長、物價上漲，房價還是會慢慢攀升走高的。
恐龍之想
青島現在已經沒有適合做房產投資的區塊。黃島以前是一個大窪地，但去年房價飆升速度飛快，黃島長江路至前海一帶從2016年的均價八千多飆升到現在的兩萬三。李滄和浮山後情況也差不多，只是本身基數比黃島價格高，所以同樣漲幅之後單價也更高。
如果一定要從投資角度出發，我覺得也就市南市北交界沿線區域的二手房還算有點窪地的意思。倒不是從其價值本身來說，而是相對於鄰近區域的市南房價來說。
舉個例子，比如海信立交橋南北幾乎就是市南市北的分界線，從海信立交橋到湛山僅僅兩公里，到前海三公里，但是北側的臺東和東西南北仲這一代，和湛山一樣都是樓齡20年左右的老樓群，而湛山一帶房價已經5萬，臺東一帶價格卻只有湛山的一半多點，2公里路程差距如此之大，乖離值顯然偏高。但出現這種情況並不難理解，因為湛山雖然樓齡和臺東相似，但湛山屬於純居民區，緊鄰前海，宜居指數高，而臺東北仲一帶屬於商業和居住綜合區，人流量太大，街道普遍狹窄，交通擁堵，所以價差才會如此懸殊。不過往長遠來說，如此龐大的老舊社區，面對如此之多的問題，一次大規模的整體規劃勢在必行。以後這裡不論是社區改造還是拆除建新盤，情況都會得到很大緩解，加之這一帶的幾個封閉式小區房價已經逼近4萬，散盤自成窪地的形態有所顯現。只是這所謂窪地需要較長時間顯現價值，目前而言不會有很多人看好這種長遠的宏觀變化帶來的影響，所以短期內並可能沒有較大改觀，這僅僅是相對長線投資的一種區位判斷。
想想李滄、黃島、浮山後這些曾經不被看好，沒人願意去的地方如今為什麼房價地價齊飆升，想想為什麼環XX的單價直逼甚至超過XX本身，無非就是一新一舊，初期新低舊高，於是資本向又低又新處轉移，資本迅速堆積，又舊又貴之處預冷，自然價格就開始轉向平衡。但隨著舊處的改造和拆除，舊貌又會換新顏，而彼時的新處將變成舊處，真正地理位置有優勢的會再次彰顯優越性，並體現於價格之上。這種例子今年在很多大城市都已經出現，青島某些區域的情況與此類似，如何看待其價值，那就是眼光問題了。
子夜的風
應該說，青島樓市剛漲過這一輪，政府態度由2016年的鼓勵刺激轉為嚴厲的限購限貸，而且現在房價收入比屬於歷年裡的比較高的值，如果不是急著結婚或者覲見丈母孃，還是穩妥保守一些比較好。
個人估計，未來可預見的幾年房價應該是橫盤震盪，沒有什麼大幅走高或者走低的可能，隨著工資上漲，房價收入比逐漸降低，買房會越來越容易，恢復到2015年的水平不是不可能，屆時調控政策也漸漸放鬆，也許若干年（個人估計5-8年）後房價可能再來一波翻倍式的暴漲。
就在青島哪裡買房這個來看，見仁見智。就目前來看，“紅黃藍”（紅島、黃島、藍谷）還是最優。儘管這一輪暴漲，但相比傳統市區，依然是很明顯的價格窪地。這種城市近郊、重點開發區域、地鐵即將通車，未來可見的時間裡，利好永遠是最多的。
傳統老市區，在不發生大規模拆遷的前提下，房齡長，結構老的問題已經很突出，隨著時間推移會越來越突出。整體上來看不建議。不過賭拆遷的話可以賭一把，另外，考慮子女上學、老人就醫而言，傳統市區目前還無法替代，投資商鋪來看人流密集區亦是首選。
至於平度、萊西、海陽這樣太遠的地方，看起來房價低廉，但其實未來變數很大，個人不是很推薦。
Magicocean60981045
青島的房子跌慘了！！！！！鏈家數據，不準啊，鏈家只會把價格標高，實際上我們炒房圈裡有的朋友直降10萬，還有降20萬的，10%不止啊。
雖然降了，但也沒用，26000降10%，普通家庭還是買不起，我的房還是不好賣！
當初大家把房價炒那麼高，透支了5～10年增長潛力，這回砸手裡了。早知道應該細水長流！
新青年雜誌網版
藍谷：最具自然資源優勢的區域，適合創業、就業和居住。市南等老區黃金位置已經飽和，新區最具潛力的是鰲山衛地區，嶗山北麓，無汙染的海岸，青島的本島和文化發源地，膠東半島一體化的核心區，未來最有潛力的海洋經濟、藍色經濟核心區，大學科研機構集中而不是工廠多。青島新區中，西海岸經濟發展較快，沿海海岸線優美，經濟和社會發展比藍谷走得快，但新增人口人口以低素質打工者居多，重化工業集中，部分區域被汙染過，西海岸適合打工者發展、製造業等行業發展，但不適宜高要求的居住要求。紅島的優勢是交通便利，適合搞企業，當然適合一般打工者就業生活，但居住要求高無法滿足，紅島已經被排汙多年，那個海岸誰敢去游泳？
青島O拳王
如果是投資就要考慮到幾年之後有沒有人會接盤，還有就是買下這幾年好不好租，租金能不能租的高一點。本人會考慮市北二手房。價格適中生活便利，不愁出租，更不用愁賣。個人拙見，不喜勿噴。
李炮50402341
投資買房 這個念頭就是特別哈 有些鬥爭才剛剛開始 黨中央對房地產業發展有明確態度在先了 投資買房 風險防範沒有底線了哈 老老實實捂住錢袋子 就算不錯了哈 看看哪好 就出手買吧 住上吧 好好生活就行啦 別鬧哈
