深圳731新政過去一個月多後，市場觀望情緒濃厚，大多投資客受限，剛需置業者行動遲疑，雖然後市看好，但這階段大家更謹慎、成交週期也比起過往要更長了，所以無論是一手，還是二手房市場基本處於買賣雙方僵持階段。
“堅決遏制房價上漲”的政策大背景下，隨著調控持續以及未來房地產長效調控機制逐步完善，再難現過去幾年那樣“暴漲”的機會，也就是說接下來“閉著眼睛買房”的時代結束了，“買房”也成了一門更專業、更細分的活兒了。
未來深圳房子會下跌嗎？愛Home認為，房地產經過這麼多年的快速發展與國家經濟發展緊密結合，“止跌”與“遏漲”，對於政府來說同等重要，當前雖有嚴格政策限制上升態勢，但防止房價下跌，引發潛在的不良後果也是重中之重，從2016年“10.4新政”開始深圳一手住宅均價經過了23月的頻頻連跌，才達到下降3%的結果，這也體現了政府對房地產的殷殷保護之心。
在此背景前提下，預測未來幾年深圳部分區域的房子增長性不會高，以穩為主，而一些區域保持上揚的勢頭，個別優質地段的物業依然會保持不錯的增長性，畢竟整體整體求“穩”，一些沒有增長、深圳微跌的物業需要優質的物業才能保持這樣的市場狀態。
那麼接下來，應該選擇什麼樣的房子才是最具保障性、且其增長性比起其他物業爆發力更強？愛home認為，這樣的物業必須具備以下兩個特點——
01
正在崛起的未來城市新中心
縱觀深圳城市發展的軌跡，從羅湖中心、福田中心，到南山中心，再到龍華中心、寶安中心、前海中心多中心崛起時代，誰能預先把握城市中心輪動脈絡，誰就能搶的先機分享財富最快增長的紅利。
當年福田中心基本成型後，南山還屬於“郊外”地帶，南山人去一趟福田叫做“去市區”，房價近是福田2/3上下，如今深圳灣一帶已經是深圳價值高地之一；
▲深圳灣掠影
當年寶安中心尚屬遙遠的深圳“西邊”，隨著這個中心崛起，中洲中央公園、勤誠達22世紀的標杆項目現在房價已經當時開盤價格的好幾倍了，筆者幾位同學朋友有幸入手，如今坐享“中心”財富紅利；
▲寶安中心一隅
當年龍華中心，特指北站-紅山-上塘一帶，更是屬於荒蕪的“關外”，深圳北站尚未落成，4號線尚未通車，泥頭車出沒，塵土飛揚，的士打不到，商業配套只有“沙縣小吃”的區域，到了2012年左右，清湖甚至有總價100萬左右的新盤，而隨著北站樞紐運行、相關配套的兌現，這裡一躍成為房價的“宇宙中心”。
▲“宇宙中心”龍華價值兌現
瞭解過去，才能更好把握未來。從深圳發展的脈絡可以看出，誰能愈早佈局未來中心，誰愈能以更少的投入享受更多財富紅利，而越市後入市者，無論是投入成本還是價值增長性皆不如前者。
按深圳城市發展規劃，深圳未來多中心崛起的格局不會改變，未來崛起的中心中，建議置業者重點關注龍崗-大運中心、濱海-大空港中心，因為這兩個區域大規劃兌現在望，未來潛在增長性無限，而房價相對不高，是最合適的成本撬動大未來片區。值得一提的是這兩個區域雖尚於發展階段，但已經被定位為與前海、深圳灣、香蜜湖、比肩的“城市新客廳”。
02
“標識性”建築的核心物業
當然，在這樣的崛起的中心區域，也有不同的選擇，最好的是區域的標識性建築本身或周邊核心物業。從羅湖的地王大廈、京基100，到福田的市民中心、會展中心，再到南山深圳灣歡樂海岸、春繭體育館、華潤春筍，無不是具有標的性物業相對於未能擁有此等特點更具增長性，特別是摩天高樓這個標識物。
無論是深圳還是放眼全國，此類物業的價值高增長的例子比比皆是，我們且來看下幾個例子：北京中國尊大廈，高度536米，周邊新城國際房價約12.5萬/㎡；上海中心大廈高度632米，周邊湯臣一品房價約20萬/㎡；深圳平安金融中心，高度約592.5米，周邊星河國際房價約9.5萬/㎡。
▲深圳平安金融中心
同樣，大空港或者大運中心皆具備超強標識物的區域，比如大運中心，大運場館這個標的物自不用說，更強的是700米高的世茂深港國際中心，是目前在建深圳最高樓，近期已經開始動工。周邊在售的佳兆業未來城與其僅一街之隔，在“731新政”之前推出的房子備受市場追捧，是該片區上半年的銷售冠軍，可見一部分窺得先機的人已經在佈局。
▲2018上半年大運片區成交數據
03
這裡是“真大運”，與700米摩天大樓為鄰
今天提到的未來城市中心增長性最強的兩個區域，涉及的新盤不少，但筆者特別青睞的還是上文提及位於大運中心且僅與700米高的深港國際中心的佳兆業未來城，為什麼呢？
佳兆業未來城除了具備滿足傳統時期，滿足房子自住需求與價值增長的特點，還同時擁有市場調控時期還能能保持高增長的特質。更重要的是，相關大配套、大規劃尚屬於逐步兌現階段，房價上升空間很大，符合房子未來溢價的基本條件。我們且來看看：
1
佳兆業未來城，位於大運新城中心的核心位置
周邊集合大運場館、國際大學城、大運自然公園、天安數碼城、留學生創業園、等深港國際創新中心及以700米摩天高樓刷新粵港澳天際線的深港國際中心等世界優質資源，坐享大運未來發展利好。同時有5條軌道佈局，與全市各區半小時通脈相連。現有的3號線、規劃中的14、16、21號線（前龍快線，前海到坪地）地鐵均經過大運，更有深惠城際線（規劃中）、有軌電車（規劃中）等軌道交通，直通羅湖、福田、南山、前海。
▲大運中心區域效果圖
2
佳兆業未來城，與700米高的深港國際中心僅一街之隔
深港國際中心佔地面積32.19萬平方米，建築面積136.45萬平方米，計劃總投資預計約500億元。項目將打造700米高樓，成為集深港國際會議展覽中心、深港青年創業合作中心、深港國際演藝中心、酒店、國際重點學校及辦公、商業、旅遊、科普展示、公寓於一體的大型城市發展引擎，推動香港資本、市場和管理優勢，與深圳區位、政策和成本優勢相結合，打造粵港合作示範區，成為粵港合作的標誌性項目。
▲深港國際中心效果圖
▲深港國際中心進入實質建設階段圖片來源：深圳僑報
未來中心或者標識性建築的核心物業增長性將有多強？或許對比一下隔壁的香港，可窺一二。
近期香港天價豪宅頻頻出現，其中8月份港鐵九龍站上蓋豪宅天璽一套實用面積僅693平方呎（約77㎡）的兩房，以4874.59萬港元（約合人民幣4230.08萬元）的總價成交，呎價達到了70340元（約合人民幣65.71萬元/㎡ ），刷新香港兩房成交最高價格記錄。
九龍作為香港的核心中心之一，天璽作為香港代表性豪宅標識的本身，天價背後有其合理的邏輯。未來深圳城市中心具有標識性的核心物業，也不是沒有對標的可能。
據瞭解，佳兆業未來城整體採用圍合式建築佈局，配置約2.1萬平米現代景觀園林，動靜分區陽光架空層，約9400平米商業街，12班幼兒園，約450平米全齡分區雙泳池，6處分齡兒童遊樂園等齊全配套，滿足業主生活所需。項目推出313套建面約89-123㎡的絕版住宅產品，日前，該戶型的精智住宅樣板已經開放，誠邀品鑑中！
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