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只要央行不调整基准利率就没有什么影响。
从2017年下半年开始，房贷利率经历了一波上涨趋势，各大银行房贷宣布告急，贷款利率上浮5%-30%不等，面对不断上浮的房贷利率，就连已经贷款买房的人都开始担心起来，银行利率上浮自己之前的贷款会有影响吗？
其实房贷利率上涨，之前的贷款有没有影响主要看两个方面。
第一、如果央行没有调整基准利率，那之前的房贷利率就没有影响。
房贷利率的调整不是银行想调就调，而是要根据房贷合同来。大家在办理按揭贷款的时候，借款合同上会明确写明，正常情况下房贷利率的约定都是在基准利率的基础上打几折，或上浮多少。
一旦这个利率条款定下来后银行就不能随意修改，比如你在农行贷款利率是打8.5折，实际执行的利率是4.165%，那这个8.5折会一直执行到你贷款还清为止，如果期间央行没有调整基准利率，那不管银行实际的利率是上浮还是下浮对你的房贷利率都没有影响，还是正常的4.165%。
第二、如果央行调整基准利率，那你的房贷利率也会跟着调整。
央行调整基准利率是比较谨慎的，如果不是出于宏观经济的调控，央行是不会轻易调整基准利率的。
但是如果央行调整了基准利率那你的房贷利率就一定会调整，比如央行加息0.25%，那银行就会把你的房贷利率调整为（4.9%+0.25%）*0.85=4.3775%。
反之，如果央行降息0.25，那你对应的贷款利率就会调整为（4.9%-0.25%）*0.85=3.9525%。
当然在央行调整基准利率之后，银行并不会马上跟着调整，而是会有一定的延后，具体什么时间调整不同的银行规定不一样。有的银行会在次年年初进行调整，比如工行，农行会在每年的1月1日进行调整；有的银行会在合同日进行调整，比如中国银行；还有的银行会在央行调整基准利率的次月跟进调整，具体要看房贷合同的约定。
贷款教授
基准利率上调/下浮，会跟着上调/下浮的，但折扣不变。一般银行都会以元月1号当天的利率来计算一天年的或者以你借款合同上规定的某一天。所以，理论上讲，如果银行总是调基准利率的话，你的利率也是一年变一次。
小河---
利率是随着房贷利率变动，折扣率不变。
阳谷冯欣
这得看你的贷款合同，如果合同里有约定调整利率及折扣那无疑需要调整，但一般银行只会约定调整利率，不会调整折扣。
不空不色
那是一定的，国家利息会不断变。你的也跟着变。
