不用抢，慢慢看
不知道大家有没有感觉到，秋意凉凉，房地产市场也起了阵阵凉意。
1、营销人员的朋友圈不断发出特价房的消息，用词总是“最后一套”
2、原本铿锵有力只自卖的楼盘也开始找分销了
3、号称开盘即售罄的楼盘一个多月后还在优惠推销
4、房产销售的电话频频打来“还在考虑吗，要抓紧啊”
5、售楼处的到访量下降，意向客户的观望情绪越来越浓
解析
一、楼盘出现分化
1、当然，并不是所有楼盘都冷清，地段好配套成熟有卖点的楼盘意向客户仍然远远超过供应房源数量，或者销售火热，越是在这种时候，好项目的优势越是凸显。
2、离城区越远，客户越少，销售速度越慢
3、面积大的改善型楼盘销售速度下降明显
二、市场回归理性，原因如下：
1、购买力透支
一年多以来，威海房价已经翻了一倍，购房者的购买力已经严重透支。
2、调控影响预期
6月份威海楼市乱象被央视曝光，住建局随后开展了为期一个月的整顿活动，政府下达了遏制房价的死命令，同时，众人关注的房产税也在紧锣密鼓地推进，这一切都对购房者产生了影响。
3、首套房、二手房贷款利率持续上涨，月供增加，利息增加，还贷成本加大。
市 场 预 测
1、威海土地供应量有限，房价不会大跌。这个月7号，市国土资源局召开的全市计划报批及批而未供土地调整利用专题会议就指出“今年指标较往年减少较多”，虽然临港区、南海新区等地出让的土地很多，但市区的新增住宅用地却十分有限。
2、调控政策频频收紧，房地产市场面临严峻考验，这个阶段有的开发商更看重销量而不是房价，优惠力度可能会加大。
3、二手房市场持续走高，直逼新房价格，但有价无市，部分二手房东或许会考虑降价出售，这会为购房者带来更大选择余地。
楼市纷纷扰扰 真相帮您探晓——
这里有房地产市场上的热门事、奇葩事、搞笑事，
更有无人知晓的背后事……
这里以购房者视角，犀利角度热侃楼市，
这里是全国首家房产裸评频道，
不代表开发商，不维护代理商，
旨在大众群体中广泛探讨，
寻找更多真实的，有态度的声音，
我们做的不过是有什么说什么，
威海草根老张侃房帮，
话语柔顺，观点犀利，
嬉笑怒骂看不一样的楼事！
希望以上的内容是否对您今后的购房及生活是否有帮助。欢迎您及时给我们意见和批评，您的建议和批评猜我们侃房帮前进的动力。
威海房产怪咖老张，混迹房产圈20年，喜欢探索房产背后的问题，观点犀利，善于将一件事情外衣层层剥离直指核心，开辟全国首家房产裸评频道老张侃房帮，本频道由15位资深房产专家组成侃房帮棒棒团，旨在拨开纷扰的楼市乱相，探晓楼市背后的真相。如果您有任何购房困惑，都可关注老张侃房帮寻求帮助。
閱讀更多 老張侃房幫 的文章
