恒大以大幅打折拉开楼市“金九银十”大幕。深圳楼市并没有你想象中的那么矜持，开发商嘴上说着不慌，身体却很诚实——有货就推，有价就卖。
根据深圳中原研究中心统计数据，“金九”计划入市新盘10个，但实际上很多新项目都在悄咪咪等机会，包括华润万象府、中洲湾、半岛城邦四期等网红盘。
恰逢中秋、国庆两个小长假，乐居根据多年跑盘经验，制定3条“金九银十”看房路线——西部组团（南山、宝安、光明）、中部组团（福田、罗湖、龙坂）、东部组团（龙岗、坪山、盐田）。
刚需改善，一网打尽，丰俭由人。要买房的你，还在等什么？我劝你抓住机会赶紧上车٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و
一条线看完西部6大新盘：
半岛城邦四期--宝能城花园--京基御景峯--华丰前海湾二期--华强城--勤诚达·正大城
金九银十楼盘方阵向你走来，提前做好新盘买房攻略。
南山攻略
重点必看盘
半岛城邦（四期）
88平做1房，最火网红新盘
△从三期看四期的实景图（拍摄时间2018年8月）
半岛城邦四期，总建面约16万平，由近8万平住宅、5万平的商业街区49个极局个性的box空间等组合而成。
四期产品与过去三期不同，大尺度小面积的空间结构与现代化风格都写明——我是为新时代新观念新一代天之骄子而准备，拥有全新格局视野的人群，需要市场与之匹配的产品。他们不以房间数为判断标准，而是以舒适度、设计感、私密性为衡量。
地址
蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处
户型面积
88平1房，102-117平2房，113-115平3房
套数
743套
价格
待定，三期二手房挂盘价格区间12-15万/平
交通
距离地铁2号线东角头站约800米。
未来南山将新建及贯通5条道路，打通蛇口与北部主干道。西部通道深圳湾大桥连接蛇口东角头和香港元朗，去往香港将更加便捷。西部通道在香港的起点为元朗鳌石，落脚点为深圳蛇口东角头，全长约5545米，预计驾车10分钟可由香港直达深圳。
配套
◎教育
项目自带蒙特梭利幼儿园，据了解学费一个月8500元。
四期学区为南山外国语学校（滨海分校）的小学部，中学部已开学，小学部于今年9月开学。从项目样板房即可看到楼下的初中部与小学。目前只有南海玫瑰园与半岛城邦划在学区范围。
◎商业
商业主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间，采用独栋商墅群落设计，巷弄式情景街区布局，突出项目的艺术涵养及风尚创意，49个box主要向原创类品牌招商。
项目西南侧，结合渔人港湾设计了一个高科技的现代海洋主题馆， 建筑面积约1800平。此外，深圳少见的密集滨海休闲带——深圳湾公园以及15公里海滨连廊环绕。
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踩盘 | 最火网红新盘半岛城邦，88平做1房（多图）
宝能城西区
豪宅门槛，西丽百万大盘
△建设中的西区（摄于2018年6月）
宝能城花园地处大学城片区，占地10.3万平，总建面达83万平，分东、西两区开发建设。
目前，东区待售产品还有3栋，A栋为酒店和公寓，B栋与C栋将推出约200套135-248平方米住宅，4房起，精装修。西区由6栋住宅合围而成，5栋高层、1栋小高层，容积率只有3.9，居住性突出，是片区低密宜居社区。
地址
南山西丽留仙大道与塘朗地铁站交汇处
户型面积
100-166平3-4房
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套数
806套
价格
待定，东区在售二手房均价9.65万/平
交通
与地铁5号线塘朗站D出口无缝接驳
地铁13号线南北贯穿西丽，连接宝安与深圳湾口岸，已于今年年初动工，通车后将与5号线（留仙洞站）实现换乘。
西丽高铁站综合规划将于11月底完成。作为深圳的市级主枢纽之一，西丽高铁站将承担赣深、深茂、沿海等多条高铁始发站功能，车站规模为11台22线，比深圳北站还多2线。
配套
◎教育
南科大实验一小、二小、塘朗小学（已被南科大教育集团收编）
◎商业
宝能城花园自带10万平shopping mall，将引入自有品牌all City，计划年底开业。
◎产业
南山智园是“三区融合”的国际知识创新村的代表作。毗邻深圳大学城，主要引进互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、文化产业、医疗器械、集成电路和智能电网等重点支持领域的企业。
京基御景峯
70年公寓，坐拥山景水景
京基御景峯，位于西丽长岭陂地铁站东南侧，背靠塘朗山，面朝深圳大学西丽校区与南方科技大学。项目集住宅、公寓、商办等于一体，计划推出4、5两栋584套公寓产品。值得注意的是，名为公寓，但地块属住宅性质，产权70年，水电燃气按商用标准收费。
项目主推584套公寓产品，使用率75%，预计2019年底精装交房。楼高54层，4梯6户，双阳台，可通燃气，水电燃气按照商业标准收费。
除了公寓外，京基御景峯可售产品还有两栋高层住宅，楼高32层，3梯5户，共306套，共有111平、113平、114平、155平四种户型，暂未有入市计划。
地址
南山区留仙大道与福龙路交汇处南侧
户型面积
116平3室2厅、147平4室2厅、158平4室2厅
左右滑动查看更多户型图
套数
584套（公寓）
价格
待定
交通
与地铁5号线长岭陂站A1出口无缝接驳；另有在建中的地铁13号线与规划中的西丽高铁站。
配套
◎教育
南科大实验一小、二小、塘朗小学（已被南科大教育集团收编）；项目左前侧空地规划建设一所九年制公立学校。
私立学校深圳道尔顿新华公学距离项目约600米，采用美式教育，教师均为美国外教，已开学两年，学费每年约15万人民币。
◎商业
自带3.7万平集中式商业，可步行至塘朗城购物广场与宝能城购物广场。
◎产业
南山智园
其他可关注新盘
宝安攻略
重点必看盘
华丰前海湾（二期）
碧海片区醇熟住宅
△华丰前海湾实景图
华丰前海湾项目占地5.1万平，总建面34万平，其中包括2万平商业及5万平园林，共计11栋高层住宅，1920套房，2190个停车位。
项目分为A、B两个地块开发，地块较小的为A区， B区属于目前在售的二期，总共为7大栋，其中包含一栋公寓，呈半围合式分布，有游泳池和幼儿园等配套，二期E座和F座于今年6月2日线上开盘，成交均价为7.75万/平（装修费5800元/平，一次性付款）。
华丰前海湾在售二期主力户型为87-265户平2-5房，整体均价为7.9万/平，位于1栋的CDEFG座，合计975套住宅。
地址
前海兴业路和共业路交汇处
户型面积
87-208平3-5房
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套数
截至9月，华丰前海湾有87平、89平、133平户型在售。在售房源均属二期，住宅带装修交付，预计2020年5月交房。
项目还有143平、166平、177平大户型暂未入市，入市时间待定。
价格
7.9万/平
交通
距离11号线碧海站A出口约500米，2站地铁到前海湾站，1站到T3航站楼，一个红绿灯可开上沿江高速。
配套
◎教育
红树林外国语小学、宝安第一外国语学校（初中部）、中英公学、海湾中学、西乡中学，海港小学、碧海小学、西乡街道小学，其中红树林外国语小学是宝安第一所公立外国语小学，2017年9月正式招生，目前借址海港小学，48个班，用地规划2.1万平，该小学与华丰前海湾一街之隔。
◎商业
除项目自带2万平商业综合体之外，与项目一街之隔的正中·华丽中心为主要商业配套，由8栋甲级写字楼和商业配套组成的大型商业综合体，占地约4万平，总建面38万平，为宝安现阶段规模最广阔、配套最完善的商务集群，目前正处于招商状态。
从政府规划的长远利益来看，宝安重点发展区域有宝中、大空港及海洋新城。华丰前海湾处于大空港+宝中之间，紧邻腾讯大铲湾。
华丰前海湾处在较为宜居的碧海片区，周边住宅集中，商业配套完善。
由于靠近广深沿江高速，一期和二期部分楼栋可见海景资源。 户型上看，目前在售的88平、89平以及133平户型均属于南北通高拓展居家户型，例如E座01、05户型，89平做成了四房，对一步到位的家庭有一定吸引力，但相对较为紧凑，卧室和储物空间较小，且仅为1个卫生间。
在碧海片区还有一个不容忽视的瑕疵，就是飞机噪音。项目属低空飞行区，虽然安装双层隔音玻璃，但开窗的情况下轰鸣声较大。此外，二期7栋高层建筑，容积率4.56，绿化率偏低，景观性略差。F座高层只能看到对面的高层公寓楼梯，E座可见富通城五期和部分小区花园。
华强城
11号线80万平商业综合体
华强城项目分为三期开发，一、二期规划为14栋高层住宅，将推出约72-160平2-5房毛坯住宅，三期为项目自带的商业。
项目占地12.8万平，总建面81万平，绿化率40%，容积率为 4.59，住宅楼高30-33层，总户数3645户，车位比为1:1，梯户比分别为2梯3户，2梯4户。
位置
福永街道宝安大道与凤塘大道交汇处
户型面积
72-160平2-5房住宅
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套数
总房源5000套，其中住宅为3645户。分三期开发，一二期为住宅、底商及幼儿园；三期为集商业、公寓、写字楼为一体的综合体。
交通
距离11号线塘尾站B出口约为300米，未来地铁将连通三期底层商业部分。
价格
待定，片区在售二手房价格区间4.8-5万/平
配套
◎教育
公立全日制幼儿园——福永塘尾幼儿园距项目一路之隔，该园按广东省一级幼儿园标准建设，占地5800多平，建筑面积4300平。
项目所在的学校范围有塘尾万里九年制学校或者桥头小学范围，项目3号地块南侧有深圳第十二中学，提供48个班2400个全寄宿制高中学位。
◎商业
三期为项目自带商业，目前仍在施工，预计2020年投入运营，整体配套将达12万平。
◎文体
福永体育中心（规划中），距离项目直线距离为6公里，用地面积约6万平米，规划有体育馆、运动场、游泳馆、网球馆等。
华强城原为塘尾村第一工业区旧改，是华强集团在深圳的第一住宅类项目。
作为11号线80万平旧改综合体，许多人从2014年便开始关注该项目。从定位到户型设计，华强城可以说是一个让刚需期待的新盘。
华强城位于西部大空港片区，靠近空港新城，毗邻深圳最快的地铁11号线塘尾站，1小时内可通达机场综合交通枢纽、前海、后海、深圳湾以及福田。
从公布的户型图上看，囊括了刚需到改善的户型结构，从72平米两房两厅一卫到125平四房两厅两卫，共有9种户型。值得一提的是，华强城分布最多、最广的89平三房两厅两卫户型，户型方正且南北通透，布局上做到了动静分区，进深1.7米，阳台宽敞舒适。不过除了少部分朝向花园的位置，其他可能会受到11号线带来的噪音影响。
福永片区目前有13个城市更新项目，其中不乏一些大型的旧改项目，如怀德社区整村统筹项目、中粮立新湖项目、鸿荣源塘尾工业区项目等。
就目前来看，空港新城+超大型旧改+交通规划利好是项目的突出优势所在，但周边多为工业产房和旧村用地。除自身商业，周边2公里暂缺大型商业综合体，居住氛围暂不成熟，且片区学校稍弱。
不过，待整个项目分批入市之后，未来依赖项目本身的12万平商业资源也能解决业主的一站式购物，周边旧改逐渐完成之后可逐步释放利好。
光明攻略
重点必看盘
勤诚达·正大城
百年名校，公园学府大城
勤诚达·正大城占地面积约11.5万平，建筑面积约87万平，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的公园学府大城。项目最早交房时间预计在2019年年底。
地址
深圳市光明新区光侨路与松白路交汇处
户型面积
95平3房、74平2房、103平3房、93平3房、133平4房、132平4房
左右滑动查看更多户型图
套数
总房源445套
价格
均价45500元/平
交通
最近地铁站为在建地铁6号线长圳站
片区内设广深港客运专线光明城站。从光明城站出发，9分钟可抵达深圳北，20分钟接驳福田，30分钟到广州，大大拉近了光明与市区的距离。
此外，光明城在2017年4月16日起，增开6趟往返每天早晚高峰往返深圳北、福田的高铁列车。公路方面，南光高速和龙大高速也将光明和市区的时间距离减少至30分钟。
配套
◎教育
华中师范大学附属光明勤诚达学校，为九年一贯制名校。该学校为光明首个百年名师学府。这所一本升学率98%的名校，在光明的办学规模为54个班，将提供学位2520个，配备至少22种教育课室，包括物理实验室、化学实验室等。
◎商业
项目带8万平商业配套，商业已与沃尔玛、万达IMAX影院签约，将与一期同期进驻。
◎产业
从目前的布局来看，光明新区产业以高新产业为主，已建成或即将完成的有：腾讯第二总部、美国微软孵化基地、新会展中心、招商局智慧城、华侨城创想新城等。
◎旧改
深圳城市更新网站数据显示，目前光明街拆除重建建设用地总面积约128.2万平。万科、绿地、星河、深业、宏发、勤诚达等房企抢滩光明旧改，瓜分这难得的新区蛋糕。
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◎注意：文中相关数据仅供参考，最终以开发商实际销售为准
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