海銀財富日報:房地產、私募股權、二級市場、海外大事面面觀!

海銀財富日報:房地產、私募股權、二級市場、海外大事面面觀!

國內宏觀

事件:中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於加強國有企業資產負債約束的指導意見》。

評論:意見總目標要求,要通過建立和完善國有企業資產負債約束機制,強化監督管理,促使高負債國有企業資產負債率儘快迴歸合理水平,推動國有企業平均資產負債率到2020年年末比2017年年末降低2個百分點左右,之後國有企業資產負債率基本保持在同行業同規模企業的平均水平。

要求國有企業要堅持提質增效、苦練內功,通過擴大經營積累增強企業資本實力,在嚴防國有資產流失前提下,不斷降低資產負債率。同時,要為高負債國有企業降低資產負債率創造良好政策和制度環境,完善資本補充機制,擴大股權融資,支持盤活存量資產,穩妥有序開展債務重組和市場化債轉股。

國有企業去槓桿,一方面推進國有企業改革,提升資源利用效率,另一方面民營經濟提供更多的金融資源,緩解中小民企融資困境。

政策監管

事件:今年樓市調控政策保持從嚴態勢,監管部門嚴禁“首付貸”和消費貸資金違規流入樓市。

評論:銀保監8月開出418張銀行類罰單,罰沒約1.31億元人民幣,問責265人。其中,五大行收到罰單46張,股份制銀行收到14張罰單。而從受處罰領域來看,房地產類貸款成此次監管重點,多家銀行因個人信貸資金違規流入樓市而受到處罰。8月29日銀保監會指出,進一步完善差別化的房地產信貸政策,嚴禁“首付貸”和消費貸資金流入房地產市場等違規行為。

從這次銀保監會的嚴查來看,未來樓市調控除了繼續限價外,會重點抑制信貸資金流向樓市。

房地產

事件:北京市規劃國土委昨日公佈了近期計劃供應住宅用地的項目信息,共有66宗、約481公頃住宅用地近期將陸續安排供應。

評論:從66宗地的區位分佈上看,位於城六區及城市副中心等熱點區域的項目約156公頃,佔比為32%;位於大興、順義、昌平、房山等新城區域的項目約200公頃,佔比為42%;位於門頭溝、平谷、密雲、懷柔、延慶等生態涵養區的項目約125公頃,佔比為26%。整體看,此次計劃供應的住宅用地中,多個地塊地理位置較好。此外,在66宗地塊中,有8宗地塊配備托幼用地,4宗地塊配備基礎教育用地,9宗地塊配備商業用地,3宗地塊配備社會停車場用地,方便周邊居民生活。

下一步,北京市規劃國土委將按照《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》要求,以“四個70%”的結構安排供地,優先保證共有產權住房與中小套型普通商品住房用地供應,滿足居民自住需求。同時,在住宅用地供應中,圍繞“房子是用來住的”原則,構建租購併舉的住房保障體系,並更加註重完善公共服務設施,促進區域職住平衡,推動房地產市場平穩健康發展。

創新產品

事件:9月10日,由興業銀行作為主承銷商的保利置業集團有限公司2018年第一期資產支持票據(以下簡稱“18保利置業ABN001”)成功發行,規模11億元,這標誌著銀行間市場首個央企商業地產抵押貸款支持票據(CMBN)正式誕生,同時也是湖北省首單CMBN項目。

評論:從交易機構來看,該項目底層資產為信託貸款,信託貸款還款來源為底層武漢保利廣場物業的運營收入,該行通過業務創新將信託貸款的信託收益權轉讓予資產支持票據信託,以資產支持票據信託作為發行載體,在銀行間市場發行ABN。其中,優先A級資產支持票據金額為6.5億元,優先B級資產支持票據金額為4.4億元,次級資產支持票據金額為0.1億元,期限均為20年,並設置了每3年一次的開放期,評級機構對優先A、B兩檔的評級均為AAA,債項評級高,獲得近3倍的認購份額。

海外市場

事件:土耳其央行宣佈加息至24%,里拉走出奄奄一息兌美元大漲收復6.1。

評論:土耳其央行宣佈上調基準利率至24%,市場預期是在21%,此前預期則為17.75%,這是其今年以來第三次加息。受這一消息影響,土耳其里拉兌美元大漲,收復6.1關口。

回顧里拉走勢,今年裡拉跌幅已達67%,而里拉的崩跌也掀起了市場對新興市場擔憂情緒,從而影響其他新興市場貨幣走勢。由此看,土耳其央行今日這一幅度的加息,也將同時對新興市場其他貨幣打下一劑“強心針”。

鑑於里拉的脆弱,以及油價的攀升,土耳其通脹目前觸及2003年來最高水平,上個月通脹增加錄得17.9%,也成為了緣何土耳其央行今日被迫作出加息的成因。不過里拉獲得多少提振,仍取決於央行作出多少幅度的利息。任何小幅度的加息都會使得里拉在短線上升後再次遭遇拋售,里拉/美元恐有升破7.0的風險。

昨日,就在央行宣佈里拉決議之際,土耳其總統埃爾多安再開金口,稱通脹是央行錯誤舉措的結果,土耳其“應該降低這麼高的利率”,受此消息影響,土耳其里拉短線暴跌,跌幅曾達3%。里拉兌美元此前重回6.5水平。

雖然里拉目前被提振,但是考慮到9.26美聯儲議息會議後又將進一步加息,土耳其脆弱的經濟結構可能使得土耳其里拉再次下跌,不排除央行會進一步採取加息舉措收緊貨幣的可能。

私募股權

事件:超級平臺美團滾雪球式發展的生態圈

評論:美團創立8年,從團購起家,逐漸擴展至外賣、酒店、旅遊、打車、生鮮零食等,在外界看來似乎沒有業務邊界,但從其擴展的路徑來看,主要是圍繞以飲食為主的生活服務生態圈,定位即是“Food+超級平臺”,美團上市在即吸引了李嘉誠、利福國際劉鑾鴻和新世界發展鄭志剛等在內的錨定投資者,瑞銀估值7500億元。

美團的發展軌跡折射出中國在線餐飲市場的增長,美團從高頻剛需的“吃”為入口,伴隨著消費升級浪潮的興起,美團涉足外賣領域,隨後延伸至到店、酒店及旅遊服務、出行、影視、生鮮零售等領域,構建以飲食為主滲透到相關生活服務的生態圈,收購摩拜後將完善出行服務,並實現各業務間的流量共享和協同效應,由於吃的剛性需求,美團的獲客成本相對較低流量入口價值明顯。

但目前美團仍未實現盈利,但虧損幅度在收窄,正如亞馬遜被市場津津樂道的“飛輪效應”,各業務板塊之間能有機的相互推動,正如咬合的齒輪一樣互相帶動,並且未來伴隨著人工智能技術加入在線餐飲外賣配送和服務中,有望實現低成本、高效率和規模化盈利,從其招股書披露的信息,美團近三年的變現率從3%提高至9.5%,持續規模化及技術創新背景下,美團盈利能力有望繼續提升。

二級市場

事件:李克強:加大對各類所有制企業特別是小微企業支持

評論:國務院總理李克強11日到國家市場監督管理總局考察並主持召開座談。李克強指出,要深化商事制度改革,進一步放寬准入,讓市場主體擁有更多發展機會。加大對各類所有制企業特別是小微企業支持,促進提升企業競爭力和擴大就業。對一般商品和服務領域可全面實施 “雙隨機、一公開”監管,對投訴舉報的突出問題或公眾關注的產品和服務等要開展重點監管,對食品藥品、特種設備等實行全程監管,對新產業、新業態堅持包容審慎監管。

公募基金

事件:9月軍工主題基金一枝獨秀

評論:9月以來,A股震盪調整格局延續。在磨底行情中,軍工行業卻異軍突起,一枝獨秀,率先強勢反彈,相關主題基金因而受益。Wind數據顯示,包含“軍工”或者“國防”、“國家安全”一類的基金產品共有43只(各類份額分開統計,包含被動型產品)。這類軍工主題基金,截至9月11日,9月以來的7個交易日內,淨值平均上漲超過3.47%。細分來看,43只產品中有38只產品創出正收益。這些軍工主題基金多以被動型指數基金為主,收益靠前的則大多為軍工分級基金的B類份額與軍工ETF。例如富國中證軍工B、鵬華中證國防B、易方達軍工B、融通中證軍工B,這幾隻產品9月以來回報為11%-16%,可謂不俗。但業內人士提示,分級基金B類份額對普通投資者而言有一定隱含槓桿效應,需謹慎對待。


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