熙悅匯已經開業兩年半了，彌補了南開區密雲路一帶商業的匱乏。然而開業以來，卻頻頻爆出空置率高等問題。凰家商業觀察近日實地探盤，發現熙悅匯的問題遠不止空置率高這一點。
2015年12月31日，熙悅匯在裝修味尚未散盡的情況下倉促開業。開業之初完成了約70%的招商，如今開業馬上三年，依然有很多店鋪未開張營業。相比於大型購物中心，偏社區商業的熙悅匯靠兒童業態吸納客流。開業幾年來，為迎合消費者需求，熙悅匯在業態上也做了調整，服飾等零售業態佔比明顯下降，兒童親子、餐飲業態佔比不斷上調，整體業態分佈有些混亂。盲目增加或減少某種業態，並不能拯救購物中心困局，反而會破壞購物中心的商業生態。
除此之外，雖然緊鄰地鐵2號線，但熙悅匯並非地鐵上蓋；因黃河道與密雲路交口接駁快速路輔路，熙悅匯雖然交通通達，但是動線並不順暢。
（上圖為某點評網部分網友評價）
（上圖為商場層目前空置情況）
和滿目的“coming soon”相比
B1層的“髒街”就更厲害了！
這裡“髒街”並不是三里屯那條曾經令老北京人懷念的那條小衚衕，而是熙悅匯負一層的“生活市集”。這條特色商業街聚集著各類小商販，然而眼前的景象卻讓人大跌眼鏡：永輝超市旁的商戶門面蕭條冷清，玩具店、服裝店、文玩店，都門簾緊閉，少有營業的店鋪正在進行各種全場甩賣。貨品成堆、模特衣架支離破碎倒在門邊，展示屏也遺棄在一旁……購物中心的負一層商業為何做得像“大衚衕”？熙悅匯究竟是怎麼了？這條街的未來會是如何？
（上圖為商場負一層目前情況）
目前，很多開發商對商業領域的運作規律缺乏足夠的認識，做業態規劃的時候完不考慮下游商家的意願及需求，導致業態組合不合理，這或許是熙悅匯“髒街”如今一副凋敝景象的原因之一。
除了滿目瘡痍的“髒街”
商場還存在以下這些問題：
1.電梯內空調沒有開，天氣如此炎熱，想必消費者體驗感也會很差。
2.購物中心暑期安全隱患問題值得注意，扶梯下隨意擺放的動漫立牌陳設會不會被碰倒，愉快的親子時光，孩子和家長磕了碰了都不好。
3.只有可回收垃圾箱？不可回收的要帶回家嗎？
4.模糊掉色到看不清的戶外燈箱...
5.通往停車場的樓梯下堆放了不知多久的垃圾，這算火災隱患嗎？
商業地產的價值要靠專業團隊和長期的運營管理來實現。佔據天時地利的熙悅匯在市場中的站位其實非常討巧，但是在運營過程中卻沒有進行有效的管理，導致商場出現了前文的各種問題。不少購物中心的運營方大部分精力都在銷售和租金等方面，對安全和商場後期環境維護方面往往重視度不夠。作為大型公共場所，購物中心應該排除一切安全隱患，並做好應對各類突發事件的準備。畢竟，比起空置率和商場各種眼花繚亂的展覽，讓大家平平安安逛街來，平平安安回家去才是最重要的。
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