问：你好，一直在看你们的文章。我是刚需，在沈塘桥这边上班，首付预算最多可以承受150万，但是感觉房价要下降，担心买贵了。现在买房合适吗？
答：现在，不管是新房还是二手房市场，热情确实都在下降，楼市正在经历一波价格调整。和你一样的心态的人很多。买东西，特别是买房子，动辄总价几百万的商品，当然是能少花一点是一点。
普通人，大部分都没有能在最低价买进技巧和运气。而作为刚需购房者，现在买房当然合适。投资客减少新房摇号的中签率上升，买到新房的概率也提高了，二手房价格也开始下降，刚需购房者从上半年那种“抢房”的紧张氛围中解脱出来，接下来可以更加从容的去选择。
具体到你的预算，首付其实是比较充裕的。杭州的刚需盘，基本上都可以从容的选择。可以根据自己的还款能力来选择板块，如果还款能力一般，可以考虑未来科技城的板块、三墩良渚等地，如果还款能力比较强，那么艮北新城板块等地也可以考虑。只是尽量选择距离工作地点近、地铁沿线、少换乘的项目就可以了。
贰
问：老师你好，我是首套资质，未婚，想在杭州买套住宅，首付款有70万，是直接选择二手房还是摇号新房？哪种选择更好呢？
答：摇新房还是去买二手房，没有哪一种是更好的选择，只有更适合你需求的选择。
着急入住，现在去挑选一下二手房也没有什么问题。毕竟现在大部分的新房等交付，中间还有一两年的空窗期。而这期间大概率得要租房住。而新房还要摇号，性价比高一点的刚需盘中签率都不太高，如果运气不在你这边，也有久摇不中的风险存在！
如果你现在有固定的居所，或者不太介意租房，我更推荐去摇号。毕竟现在新房还在限价，同区域比起二手房来说要便宜不少。而随着市场上新推楼盘的越来越多，摇号中签率越来越高，买到新房的几率已经比之前大的多了。
在你的预算范围内，70万首付空港新城、大江东或者余杭的临平山北等板块都可以纳入考虑范围，大江东的龙湖江与城、临平的景瑞阳光城法兰公园、越秀景瑞悦见山等楼盘都在你的预算之内，另外余杭闲林的融创金成江南府、东海闲湖城以及崇贤年底前会推的两三个盘，价格也接近，考虑新房可以关注一下这些项目。
叁
问：你好，我还有半年才有购房资质，目前在萧山工作。我应该先买个公寓短期过渡再转手买住宅吗？
答：还有半年的才有购房资格，听得出来你你语气里的些许着急。其实是，只要等半年，你就有购房资格了！
新房限价短期内不会放松，特别是在“遏制房价上涨”的政府工作报告指导下，开发商突破限价的可能性不大，后期新房市场的价格应该会比较平稳！而只需要再等半年就具备住宅购买资格，这段时间完全等的起！
买公寓过渡，也只能买二手公寓，新房公寓肯定等不及。公寓市场的价格短期内也难有上涨，短期内买进卖出，难有涨价的收益。如果半年后你出手公寓，原价出手的话这中间交易的税费先不谈，要快速出手也比较难，而这肯定会占用到你购买住宅的资金。
肆
问：你好，我是杭州户籍的，已婚。现在名下有2套房子，想在杭州买房有什么办法？
答：首先，你是属于杭州有房家庭，杭州家庭最多可以买两套房子，所以按照现在情况是没有办法买住宅的。
因为已经限购了，所以如果还想在杭州买房，有以下几种方法可以尝试。第一、考虑酒店式公寓，杭州的酒店式公寓不限购不限贷；第二、可以考虑卖掉其中一套房子再买；第三、买杭州周边非限购区域；第四、买法拍房。
伍
问：你好，想问一下以后房价要跌了吗？我有4套房子，目前该出手了吗？
答：预测房价涨跌，其实是一件非常难的事情。单从目前的市场表现来看，新房由于限价，价格缺乏市场导向性。二手房房价整体上已经缺失了上涨的动力，已经出现继续下行的趋势。
二手房现在的确有下调，但还没出现大幅下降。房价整体还是处于震荡回调的阶段，四套房子是不是要处理掉，也得看看你是不是有其他投资渠道以及能否承受短期内房价下跌带来得损失。如果没有其他合适的投资渠道，长期而言，房产仍是长期保值增值的重要渠道之一，毕竟现在卖掉了，也没资格再买进住宅。
对于房子来说，最核心的地段因素是不会变的，地段好的房子也是最保值的资产，这类房子可以继续持有。而后期观望不准，地段差、竞争力弱的房子，受影响也最大，这类房子可以先出手了。
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