2018聚焦“兩會”房產熱點，每年各省召開的“兩會”被視為新一年經濟工作的重要風向標，根據已公佈的信息顯示，今年31個省級“兩會”將於月內完成全部議程。從本週開始，各省級“兩會”將密集召開。本次兩會房產方面提出租賃為各個地區工作重點!
發展住房租賃將成各地工作重點
國家發改委新聞發言人嚴鵬程1月22日在新聞發佈會上表示，在堅決打好防範化解重大風險、精準脫貧、汙染防治三大攻堅戰的同時，要全力做好八項重點工作。而“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度”也被列為八項重點工作之一。
從多個省市兩會上傳出的消息來看，增加土地供應、優化供應結構，尤其是加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源，將是各地2018年建立房地產市場長效機制的工作重點。
發展住房租賃市場被多地兩會政府工作報告提及。在近期各地方政府的表態中，保障租賃住房用地供給無疑是重中之重。
各地拉出“民生清單”
除了房地產外，業內普遍預測，民生經濟也是各地今年“兩會”的重要議題。
實際上，各地已相繼拉出了2018年的“民生清單”。北京市日前就2018年28件民生實事項目徵集民意，包括新增3萬個學位緩解入園難、手機APP試點“無卡”乘公交地鐵和掛號看病、建設籌集各類保障性住房5萬套、地下人防空間提供1萬個停車位等。
仍需警惕不確定性因素
國家信息中心首席經濟師祝寶良表示，目前供給側結構性改革已經有了一定成效，但是傳統行業產能過剩問題沒有得到根本性解決。地方政府有隱形債務或債務增長較快。同時，地方政府通過國有企業融資平臺舉債的問題比較嚴重。
北京大學經濟研究所常務副所長、經濟學院教授蘇劍指出，除了投資需求方面可能有所下滑外，2018年中國經濟仍要防範滯漲風險、房地產泡沫風險以及匯率風險。“受2017年去產能、環保督察、油價上漲以及美國減稅加息方面影響，可能會在一定程度上導致生產成本上升和供給下降。”蘇劍說。
列舉實例來看一下目前的租賃市場：
據中國之聲《央廣新聞》報道，作為全國首批開展住房租賃試點的城市，成都市去年8月出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標。近日，成都市推出首批2200餘套國有租賃房源，已面向市民公開交易。首批國有租賃房根據租房面積大小，起租價從600元到1850元不等。
據瞭解，本次成都首批國有租賃房共有2200餘套房源，分為單間、兩室、三室和四室四種類型。
如何才能租到這些房子?成都市房管局工作人員介紹，有意向的市民可登錄“成都住房租賃交易服務平臺”首頁，進入“國有住房租賃公司房源”頁面，經實名註冊後選定所需房源，按照規則參與競價。
競價成功的個人或機構，應當在五個工作日內與國有公司簽訂租賃合同，逾期則視為無效，租賃合同簽訂完成並按合同約定交清費用後，即可按雙方約定的交房日期租住所競得的房源。想要提前看房的市民，也可撥打該套房源所留電話預約。
成都潤錦城實業有限公司是此次推出房源的三家國企之一，該公司資產部工作人員表示，從這幾天的實際成交價格來看，房租基本略低於市場價，“推出的這些房源，都由第三方評估公司評估了每一套的價值，制訂了起拍價，競價時間為一個小時。”
為鼓勵長租、保護租客利益，潤錦城推出的720餘套房源可以選擇最長不超過五年的合同期，租金在合同期內維持不變，支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對於如何防止惡意炒高價格或囤房源的現象出現，該工作人員表示，競價者需輸入身份證號實名註冊，且一人只能競得一套。
為何要以競價的形式來確定房租?成都市房管局租賃管理科相關負責人表示，根據此前成都市國有資產的管理辦法，國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3-6個月，時間跨度較長，不便於市民租住。為更好地滿足市民需求，成都市房管部門與國資委一起經市場調查後，確定了競租這一市場化的形式。
近期，全國首批開展住房租賃試點的12個城市國有租賃平臺陸續上線，各地官方平臺選房基本與目前市場上的租賃中介平臺相似，但房源均經過嚴格的備案評估，信息更加真實可靠，更可實現直接網上籤約，省去了中介費用及線下籤約的時間。
從房源來看，目前各地國有租賃平臺上的房源主要包括國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源，其中成都平臺的房源量較多。
價格方面，國有租賃房源普遍低於周邊市場價。位置上，各地目前已上線的租賃房源主要以主城區和交通便捷的地區為主，配套普遍較好。
國有租賃平臺建設雖然取得一些進展，但由於各地平臺剛剛上線運行，房源供應仍以國有租賃房源為主，且數量相對較少，難以滿足租客的多層次需求。某研究人士認為：“政府新建租賃房源從拿地到入市，快則一年，慢則三年，建設週期較長，形成供給尚需時日。”
此外，絕大多數租賃房源分散掌握在普通市民手中，因此，有專家建議各地租賃平臺應加強與長租企業和個人的合作，將分散於民間的住房租賃房源集中統籌分配。
據瞭解，未來各地將多措並舉增加租賃房源。例如，鄭州要求租賃平臺要通過新建、購買或者長期租賃市場內閒置低效地產等方式籌集房源，開展租賃住房、青年人才公寓的建設和運營;開展住房租賃託管服務，吸引個人通過國有平臺出租閒置住房。
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