在“严调控，稳房价”的大背景下，全国各地调控之声此起彼伏，调控政策不断加码，调控力度不断加大，旨在打压持续上行的房价。
对于持观望态度，认为房价会因此趋于稳定，甚至有所下降的购房者来说，原本以为这将会成为购房的最好时机，但到头来迎来的却是一片“涨”声。
在国家统计局最新出炉的《2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中，全国整体房价依然保持上行。
一.全国房价数据分析
从统计数据不难看出，虽然住建部一再强调要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，而且各大城市也相继出台了形式多样，手段不一的调控政策。但从统计数据来看，无论新房还是二手房，房价环比上月上涨的城市分别为65个和66个，可见全国房价整体依然保持上行的态势。
虽然整体房价依旧保持上行，但可以看到，各地的调控政策已经对房价起到了一定的遏制作用，尤其一二线城市，在调控政策持续发酵之后，房价的涨幅已经开始回落，随着调控影响力的不断加大，一线城市以及部分二线城市的房价有渐趋平稳。
而对于部分二线城市以及大多数三线城市而言，受到整体调控影响较小，部分城市虽然出台了调控政策，但力度相对较少，同时也有部分城市，因为城市建设的不断升级等因素，也造成房价的持续上浮。在现阶段，整体房价会呈现继续上涨的局面。而随着调控政策的不断深入和影响，或许将对二三线城市的房价产生更多的影响，未来的发展动向，有待观察。
对于近阶段有置业计划购房者而言，一定要优先搞清楚所在城市的购房及贷款政策，在充分了解这些的前提之下，再综合考量区位、交通、配套以及个人的经济预算，并对楼盘进行详实的了解之后再行购房，这样就一定能以最好的价位购得最心仪的房源。
二.全国新房&二手房销售价格变动情况
1.新建商品住宅销售价格变动情况
（一）从环比数据来看，销售价格下降的城市有3个，上涨的城市有65个，持平的城市有2个。其中涨幅最高的城市为三亚，涨幅达到3.7%；降幅最高的有3个城市，分别为上海、南京以及泉州，环比分别下降0.1%；涨幅持平的城市为天津和厦门。
（二）从同比数据来看，销售价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。其中涨幅最高的城市为还扣，涨幅达到19%；降幅最高的城市为南京，同比下降2.2%。
2.二手住宅销售价格变动情况
（一）从环比数据来看，销售价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。其中涨幅最高的城市为三亚，涨幅达到3.1%；降幅最高的城市为厦门，环比下降0.4%。
（二）从同比数据来看，销售价格下降的城市有6个，上涨的城市有64个。其中涨幅最高的城市为乌鲁木齐，涨幅达到14.5%，降幅最高的城市为厦门，同比下降5%。
三.国家统计局城市司高级统计师刘建伟数据解读
2018年7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落
1.一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大
7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。
从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。
2.15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌
7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。
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