“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”
本月19号，胡景晖在个人媒体沟通会上再次谈到了对长租公寓的看法：
“ 长租公寓有很多资本涌入，但无论什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。”
同时他也再次强调了他的观点，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”
此番言论刚说完没几天，大众媒体还在声讨“谁推高了租金”时，今日新闻报道：长租公寓真的爆仓了！
据中国房地产报报道，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产。租客们通过一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。如今，鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。
中介破产，为何租客不仅租不到房，还依旧需要每月缴付租金？这还得从“租金贷”乱像说起。
“租金贷”一般模式是，长租公寓把房子租给租客，租客向金融公司申请租赁贷款，金融公司一次性把租金支付给公寓，租客再按月偿还金融公司贷款，甚至押金都可以申请贷款。
但之所以称为“乱像”、“套路”，则是因为部分租客在不知情的情况下签下了分期贷款合同，长租公寓许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。
据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。 有业内人士分析后称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。
《2018年一季度住房租赁市场报告》显示，截至目前我国长租公寓品牌达到1200家。考虑到租房市场的巨大潜力，越来越多长租公寓企业、金融机构也开始参与“租金贷”，这种方式能加快企业资金的回笼。
结合近期一线城市房租暴涨现象，有业内人士在朋友圈爆料，“炒房租的本质就是，长租公寓利用租客的信用，给自己提供扩张资金，直到整个城市的房子都被长租公寓占领为止。”
多位市场分析人士表示，目前市场上部分长租公寓企业采用“二房东”模式，先从房东手里拿房，然后进行“N+1”改造装修后出租，通过租金差来获得收益。租金差、房源从获取到装修并出租的时间差，直接关乎其能否盈利和健康运转，一旦某个环节出现问题，运营企业很容易出现资金链断裂问题。
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