前几天刚和大家说到
学区房“五年一户”的入学限定
很多家长就聊起
“为了进好学校，考虑要不要为孩子买套学区房”
“想置换套大房子，给孩子更好的学习环境”
然而
近日，上海7月份
各区2手房的房价新鲜出炉
一起来看下上海的房价吧！
首先我们先看下7月份上海2手房的均价
▼
上海7月二手房均价 50848 元/m²
上海6月二手房均价 50801 元/m²
环比上月上涨 0.09% ↑，同比去年同期下跌 3.71% ↓
7月份上海2手房的均价是
50848 元/m²相比6月，每平米涨了47块钱
我们再来看看
上海16个区的热门小区的房价
（以下选取小区均为各区热门小区，仅供参考）
静安区
静安7月二手房均价 68575 元/m²
静安6月二手房均价 68896 元/m²
环比上月下跌 0.47% ↓，同比去年同期下跌 19.79% ↓
黄浦区
黄浦7月二手房均价 82219 元/m²
黄浦6月二手房均价 82666 元/m²
环比上月下跌 0.54% ↓，同比去年同期上涨 0.21% ↑
徐汇区
徐汇7月二手房均价 71874 元/m²
徐汇6月二手房均价 72050 元/m²
环比上月下跌 0.24% ↓，同比去年同期下跌 6.12% ↓
长宁区
长宁7月二手房均价 66119 元/m²
长宁6月二手房均价 67162 元/m²
环比上月下跌 1.55% ↓，同比去年同期下跌 7.51% ↓
浦东新区
浦东7月二手房均价 53398 元/m²
浦东6月二手房均价 53148 元/m²
环比上月上涨 0.47% ↑，同比去年同期下跌 3.28% ↓
虹口区
虹口7月二手房均价 61341 元/m²
虹口6月二手房均价 61191 元/m²
环比上月上涨 0.25% ↑，同比去年同期下跌 7.19% ↓
杨浦区
杨浦7月二手房均价 62575 元/m²
杨浦6月二手房均价 62838 元/m²
环比上月下跌 0.42% ↓，同比去年同期下跌 6.52% ↓
普陀区
普陀7月二手房均价 57414 元/m²
普陀6月二手房均价 57764 元/m²
环比上月下跌 0.60% ↓，同比去年同期下跌 5.99% ↓
闵行区
闵行7月二手房均价 47313 元/m²
闵行6月二手房均价 47599 元/m²
环比上月下跌 0.60% ↓，同比去年同期下跌 5.15% ↓
宝山区
宝山7月二手房均价 41017 元/m²
宝山6月二手房均价 41354 元/m²
环比上月下跌 0.81% ↓，同比去年同期下跌 9.15% ↓
嘉定区
嘉定7月二手房均价 32186 元/m²
嘉定6月二手房均价 32749 元/m²
环比上月下跌 1.72% ↓，同比去年同期下跌 6.79% ↓
松江区
松江7月二手房均价 34059 元/m²
松江6月二手房均价 33853 元/m²
环比上月上涨 0.61% ↑，同比去年同期下跌 8.27% ↓
奉贤区
奉贤7月二手房均价 24575 元/m²
奉贤6月二手房均价 25347 元/m²
环比上月下跌 3.04% ↓，同比去年同期下跌 7.45% ↓
金山区
金山7月二手房均价 16486 元/m²
金山6月二手房均价 16432 元/m²
环比上月上涨 0.33% ↑，同比去年同期下跌 6.16% ↓
青浦区
青浦7月二手房均价 31564 元/m²
青浦6月二手房均价 31675 元/m²
环比上月下跌 0.35% ↓，同比去年同期下跌 5.20% ↓
崇明区
崇明7月二手房均价 16702 元/m²
崇明6月二手房均价 14586 元/m²
环比上月上涨 14.51% ↑，同比去年同期上涨 3.43% ↑
如果以上海7月二手房均价 50848 元/m²为例
若购买100㎡的2手房屋
需要50848×100=5084800元
（不包含各种税费、中介费和房贷利息）
首付30%，则为5084800×30%=1525440元
后期需要还贷就是5084800－1525440=3559360元
分期20年则需每月还款：3559360÷20÷12≈14831元
1：以上数据均按2018年7月份上海各区2手房屋均价参考计算（数据来自安居客）；
2：以上数据均按购买100平方米房屋面积计算；
3：以上数据均按首付30%、分期20年模式计算；
4：以上参考月薪按“每月月供为月薪收入的30%”计算；
5：以上数据暂没有添加银行贷款利息；
6：以上数据不包含贷款利息，以实际情况为准。
7：月薪按信贷行业“房屋月供为月薪的30%最为合理”计算。
按月供支出合理应占月薪30%计算
月薪应达到：
14831元÷30%≈49436元
嗯……
四舍五入的话
就是5万块啊
如果再运用这个算法来带入
各个区的7月份的2手房均价
按月供支出合理应占月薪30%计算
各个区房价对应的最低月薪也不同
浦东新区：51896元
金山区：16027元
崇明区：14303元
长宁区：64278元
虹口区：59615元
杨浦区：60832元
黄浦区：79882元
静安区：
66635元奉贤区：23872元
青浦区：30665元
闵行区：45983元
普陀区：55814元
嘉定区：31286元
松江区：33083元
徐汇区：69859元
宝山区：39850元
按照这个算法
想在上海买房，最低
也得有个月薪5万的工作
如果是现有一套置换的话
房贷也是挺有压力的
毕竟，我们还有个娃要养
学科、艺术也是要靠钱砸出来的
不说了，我还是去搬砖吧
资料来源于房天下、安居客，具体价格以实际成交价格为准。
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