一.限制投資性需求，房產正在失去流動性！
本輪調控的關鍵詞：時間！
無論是西安出臺關於限制離婚買房的三年期政策，還是多個城市出臺的獲得房屋產權證必須滿五年才能夠上市交易等，無疑都是在限制房產的流通。未來這種政策會更加密集出臺，而且年限有可能進一步拉長。
我們都知道本輪房產調控的核心指導思想是：“房子是用來住的，不是用來炒的！”限制房產的投資屬性自然就成了重中之重。
任何投資品都有三個屬性：安全性，收益性，流動性。
投資安全性：中國房地產最大的問題並不是價格過高，而是自98年房改以來中國房價就沒有出現過真正意義上的下跌，就算是有波動那也非常小。這讓中國民眾形成了一種認識，房產是無風險投資品。這也是為什麼中國房價即使是在這麼嚴厲的調控措施下依然無法限制。因為長期的單邊上漲，已經最大限度的弱化了投資者的安全意識。
收益性：房產作為過去二十年中國最優的投資品將股票等其他選擇甩出了N條街。這也造成了我國資本市場始終無法健康發展，實業開始空心化等。因為無論是虛是實，其他投資品都無法與房產的收益性相提評論。而本輪調控的目的絕非打壓房價上漲，只是想稍做限制。大家回想一下，目前樓市最火爆的西安，它真正的引爆點是什麼時候？不正是2015年全國城市房價大幅上漲，西安在明顯掉隊之後，開始宣佈搶人計劃並大量吸引外地青年人口的那個時候嗎？而這不就是剛需？
所以最後唯一行得通的手段就是限制房產的流動性。因為價格的持續穩定增長是保證地方財政收入的根本。並且在目前我國外部環境惡化的背景下，是離不開第一支柱產業房地產的。共有產權房，限制交易時間，進一步提高交易稅費，都會是下一步房產調控的重點。
也許有一天房產會變成一種紙上富貴，這也是政策層想要達到的效果。試想一下，因為房價的不斷上漲，買了肯定不想賣。即使短暫想賣，面對流通環節的限制也會選擇放棄。而未來房產稅收必然會以房產稅來代替土地出讓金，到時也有了大量的稅源，這是多麼完美的結果。
二.重複昨天的故事，房價會再度失控！
那麼以限制房產流通性為出發點的本輪調控，是否可以限制房價的繼續上漲呢？這一點的答案是肯定的，並不會。房價會繼續上漲一段時間後，進入一個兩年左右的滯漲期，再下一次政策鬆綁後迎來新一輪的暴漲！
其實今天所看到的所有調控都不算是什麼創新，在2015年前的那一波三年左右的滯漲期裡用過。
中國樓市一直延續著暴漲-調控-繼續上漲-加強調控-樓市慢慢進入兩年左右滯漲期-經濟下行-放鬆調控-局部刺激-樓市超級暴漲期-調控這樣的循環過程。一件事情，一種形態的變化，一旦以循環的形式進行。這說明其在邏輯上已經形成一條完整的鏈條。
1.房價上漲誰是這條利益鏈條最大的獲利者。我一直都說調控是一種短期壓制房價，長期助漲的手段。在房價的整個循環系統中，有兩個關鍵點掌握在XX的手中，一個是土地供應，一個是需求調配。想想2018年房市最火爆的西安，不就是因為無門檻落戶帶來大量購房需求所導致的嗎？
2.房價上漲未必是最壞的結果。我並不是一個房價崩潰論者，因為我認為房地產對於我國的經濟貢獻是巨大的。而且如果像美國一樣以證券為主要財富儲存形式，中國的貧富分化只會更大。任大炮有一句話我特別贊同，過去二十年中國普通百姓最好的財富分配形式就是買房。
3.這個循環何時能夠打破。關於如何打破中國房價不斷上漲的循環，基本上只能等到中國人口斷崖期的到來。這一天其實並沒有我們想象中的那麼遙遠，在三年前我國勞動力人口就開始減少，有數據統計，勞動力人口在2020年相對於高點將會下降4000萬左右。
當然也有可能是房地產稅的徵收，因為不以土地財政為依託，這個遊戲的掌控者也許願意換一種方式去玩這個遊戲。
三.找一個時機逃頂，難上加難！
去年我買了第二套房，核心目的並非是為了投資。而是因為我準備把現在住的這套房產找一個合適的機會給賣掉，然後在更好的地段換一套小一點的房子或是根本不再買房。
這是因為不動產登記全國聯網的實現為房產稅的徵收鋪平了第一段路。
一個稅種的徵收需要解決兩個基本問題，第一個是稅源統計，第二個是稅率的制定。
過去我認為房地產稅很難實施的一個關鍵原因就是房地產稅的稅源統計問題沒有解決。我國是一個很奇怪的國家，可以統計清楚每家養了多少頭母豬，卻統計不清中國有多少套房產。這裡面有一個極度重要的原因就是“國情”。很多人指望不動產登記全國聯網可以反腐敗，包括三個月以前的我。但自從看了央視經濟大講堂樊綱這位官方經濟學家的一期房產節目後，我記住了一句話。“中國改革開放，最大的實踐經驗，就是擱置即得利益向前推進改革！”這個意思是不動產登記全國聯網對於反腐的作用是一個必要條件，而非是一個充分條件。
站在這個角度想，我明白了徵收房地產稅的最大阻礙已經可以掃除，未來房地產稅的徵收是必然的結果。
在房地產流通性慢慢下降的背景下，如果房產繼續上一波的循環，那麼我認為房地產稅的推出必然是在下一波房價暴漲階段。我認為在中國房地產稅的徵收對於房價的影響是極大的，所以我必然會選擇在下一波房價暴漲階段出手。
因為如果徵收房地產稅，中國會出現一種過去只有在電視上才會看到的情況：父親給孩子留了一大筆遺產，可是孩子沒有錢繼承，只能先拍賣！未來中國一旦開徵房地產稅，有太多的人會因為交不起房地產稅而賣房，又或者交得起但不敢交而賣房。
投資這件事情，任何人都需要做兩件事，一個是抄底，一個是逃頂。投資房地產目前最需要考慮的問題應該是後者，只是這個頂部何時到來是一個問題。也許和其他投資品一樣是在更加瘋狂的頂點之後來到，而80%以上的投資最終都不會成功逃頂，因為一個漲了20年的投資品，在可預見的未來幾年其上漲邏輯依然清晰可見的情況下，判斷頂點實在是一件太難的事情。
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