9月9日，不少投資者向南國早報反映，他們投資了位於南寧市明秀東路北六里“虎邱商貿城”項目的攤位、商鋪，但委託的經營管理方拖欠了投資者近半年的租金，商鋪遭莫名轉租。南國早報記者進行了走訪調查。
網絡圖
投資者
經營方未按時付租金
9月9日，南寧市民馮女士告訴記者，她於2016年租下南寧市虎邱商貿城的一個攤鋪，委託一家公司經營管理商鋪，但該公司未按合同約定支付她租金，構成違約。
馮女士同時向記者出示了一份“虎邱商貿城物業租賃合同”。合同寫明，商鋪為甲方南寧東森市場投資有限公司（簡稱“東森公司”）所開發，乙方是馮女士承租的商鋪，位於虎邱商貿城一層。雙方約定的租賃期限為20年（自2016年4月1日起至2036年3月31日止），租金為17萬餘元。合同中同時約定了租賃經營方式，前5年商鋪由東森公司或東森公司指定公司承租管理經營。
值得一提的是，馮女士還和東森公司簽訂了一個補充協議：“前五年承租期滿後，馮女士享有該商鋪剩餘租期的使用權、經營權及收益權，馮女士交納的全部租金東森公司不予退還，雙方繼續履行本合同”，且中途未經轉讓，東森公司承諾，合同到期後，馮女士可繼續使用該商鋪五年，從2036年4月1日到2041年3月31日。
按照合同，馮女士當時以委託人的身份，和東森公司指定的受委託人，即南寧華夏遠基市場管理有限公司（簡稱“華夏遠基”）簽訂了一份“虎邱商貿城委託經營管理合同”，擔保人是東森公司。
該委託經營管理合同約定，馮女士自願在本合同約定期限內，將該物業不可撤銷地全權委託給華夏遠基統一經營管理，委託租賃經營期限為5年（自2016年4月起至2021年3月31日止），華夏遠基將向馮女士支付攤位、商鋪的實收租金。
“按照約定，每個月租金是2000多元錢。但是到現在，華夏遠基已經欠了半年的租金沒給我們，加起來有1萬多元錢。”馮女士說。
據悉，以類似方式參與的數十名投資者，也遇到了租金被拖欠的情況。
發展
商鋪疑遭再次轉租
9月9日，馮女士在虎邱商貿城招商中心發現，她租的K-A-08號商鋪，又被招商中心租給了另外一位姓徐的女士。
馮女士提供的兩份蓋有“南寧市東森市場投資有限公司”章的收據顯示，徐女士分別於9月7日、9月8日交了6萬元與7.7萬元的定金。“我們當時就把這名女士攔下來詢問情況。聽說她也是租32年，我們就報警處理了。”
馮女士認為，出現再次轉租的情況，是招商中心“一鋪二賣”。消息傳開後，當天中午就陸續有投資者到招商中心試圖蒐集其“一鋪二賣”的有關證據。隨後，更多投資者到東森公司、華夏遠基辦公室討說法，認為公司涉嫌詐騙，要求東森公司、華夏遠基退還本金、所欠租金等，並支付違約金。
當天，邕武派出所和朝陽街道辦組織投資者代表和相關人員召開了臨時調解會。因不少業主索賠遭拒，協商未果。投資者代表隨後前往南寧市公安局興寧區分局經偵大隊報案。
公司
債務壓力大 擬贖回處理
9月10日上午，記者再次來到華夏遠基的辦公室採訪。華夏遠基法人代表黃健接受採訪，他表示，自己同時也是東森公司的負責人，“一些投資者認為東森公司、華夏遠基存在詐騙行為的說法不實，一些投資者看到的所謂‘一鋪二賣’的收據，只是再次處理攤鋪時收取的定金。”
黃健稱，東森公司目前確實面臨較大債務壓力。虎邱商貿城附近正在修地鐵5號線，給商貿城的客流量產生一定的影響。加上此前合同約定的、向投資者支付高額回報的經營方式並不正確，且國家有關部門也不支持這樣的方式，所以公司還要處理好前期這些問題。出於公司和業主利益出發，東森公司向投資者（即租戶）發出一份“虎邱商貿城物業租賃合同贖回協議”。
協議顯示，因東森公司欠有鉅額債務，對原《虎邱商貿城物業租賃合同》無力給付回報，其擬定的處理方案為：東森公司負責處理（包括重新出售、出租等）乙方的鋪面攤位。若攤鋪在兩個月內順利處理完畢，則由東森公司支付給乙方費用，原合同終止；若兩個月內無法處理，則攤鋪仍由乙方繼續使用，原合同繼續有效。該協議還約定了攤鋪贖回金額，約定贖回款項自簽訂協議之日起6個月內由甲方支付。
黃健介紹，200多名投資者中，已經有70多戶簽訂贖回協議，只是確實仍有投資者持不同意見，“我們在積極解決這個事，如果覺得協商不了，那可以走法律渠道維權”。
採訪中，不少投資者認為，所謂的贖回協議，付款時間長達6個月，充滿太多不確定性因素。記者同時瞭解到，馮女士並未同意簽訂贖回協議。
警方
已經介入調查
對此，本報南國法援律師趙明堂分析，出現這種情況，投資者維權的成本較高。他認為，投資者應該核實公司有關商鋪的產權問題，排查是否存在超越產權而與投資者約定的不合法內容，同時瞭解公司的資金使用情況。
李劍律師則認為，建議投資者儘快報警或起訴，蒐集有關的證據，讓法院去認定租賃合同是否有效。
南寧市公安局興寧區分局回應，目前警方正在調查。如事件不涉及違法犯罪，將引導當事人走法律途徑解決；如涉嫌違法犯罪，他們將依法辦理。
來源 | 南國早報記者 陸旺
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