今天GBE君给大家介绍的是
GBE最佳TOD商业综合体候选征集的第六个作品，
由中垠地产与中青旅江苏置业公司联合开发建设
的中垠-马群综合换乘中心项目。
项目背景
南京，中国四大古都、文化名城，
有着6000多年文明史和2400多年建城史。
2014年，在南京市土地产权交易中心
举办的国有土地竞拍中，
马群G40地块经过与中海、
招商等大牌房企经51轮搏杀，
最终被中垠地产以13.1亿元收入囊中。
该地块的规划内容包括
综合换乘枢纽、商业、办公、住宅等。
此前中垠已打造了"住宅"部分，即中垠紫金观邸；
规划中的"商业"则是中垠紫金观邸的
商业部分——中垠紫金城市广场；
而规划中的"综合换乘枢纽"就是目前在建中的
马群综合换乘中心，预计2019年建成。
中垠-马群综合换乘中心
项目位于栖霞区中山门大街696-698号，
坐落于国家5A级景区紫金山脚下，
南京主城区半小时经济圈，
拥有无可替代的山景资源、
生态优势和交通环境。
2015年，中垠-马群综合换乘中心项目
已列为2015年南京市政府重点工程。
中垠-马群综合换乘中心项目总体量50万方，
包括地铁与交通站所组成的交通换乘枢纽、
综合商业、商务办公及住宅。
其中综合换乘枢纽建筑面积约3.5万㎡，
建成后，将形成三条轨道、
一条有轨电车、地面公交、
短途城际、小汽车、出租车、非机动车等
多种交通方式集于一体的综合换乘枢纽。
中垠-马群综合换乘中心
共分为地下三层和地上两层，
将建成“P（停车）+R（换乘）”
模式的交通换乘系统。
其中交通换乘中心地面一层
设有大型公交枢纽站和换乘大厅，
从麒麟方向来的乘客，
通过社会车辆或短途客运车辆进入中心后，
一上楼即可乘坐地铁便捷地进入主城，
从而减轻主城的交通压力。
预计中垠-马群综合换乘中心
每天能满足24万人次的换乘需求。
为了方便市民停车，
除了满足各项功能必须配建的停车泊位以外，
紫金城市广场商业配建了1732个标准机动车位，
换乘中心还增设了面向社会开放的
P（停车）+R（换乘） 停车泊位500个，
以及4000多个非机动车停车位，
公交停保场可容纳700辆公交车维修保养
及500辆公交车停车需要。
中垠紫金城市广场
中垠地产结合整个城东板块的规划
以及马群周边的发展需求，
将紫金城市广场打造为
一个集大成之作的情境式生活体验Mall，
它即将成为马群地区核心的商业地标和
城东一处独有的文化符号。
紫金城市广场建筑设计由
梁黄顾建筑设计有限公司操刀设计。
项目规划设计综合考虑周边环境、路网结构、
建筑群体组合、绿地系统及空间环境等关系，
各层交通流线组织合理，且与城市交通紧密衔接，
充分满足公共交通及疏散联系的要求。
项目的设计灵感来源于南京的山脉地貌形态，
让建筑群成为为风格统一的和谐整体。
建筑的形象则充分体现南京地方特色，
设计中运用流线型的设计手法，
塑造了具有生态特征的建筑空间。
紫金城市广场打造包括综合商业、商务办公、
休闲餐饮、娱乐生活等配套，
更规划引入城东最大品牌连锁超市、IMAX影院、
城东最大主题餐饮街区，
将人们的“半小时生活半径”升级到
“5分钟生活半径”。
中垠紫金观邸
中垠紫金观邸是中垠在南京打造的首个项目，
定位南京TOD城市综合体。
中垠紫金观邸，背靠南京城东紫金山麓，
傲踞50万方亚洲TOD城市轨交综合体之上。
规划包括城东商业旗舰、
低密瞰景住宅、成品自由公寓等。
项目南侧地块由
15栋山景小高层及1栋酒店式办公组成，
西侧和北侧为沿街底层商业，
主要为服务于小区内住户日常生活所需而设计。
中垠紫金观邸坐拥已开通地铁2号线，
及规划中地铁12号线和宁句城际S6，
马群换乘中心近在咫尺，另有麒麟有轨电车接驳，
多条城市干道纵横通达。
中垠地产以“出门观山、入户赏景”为原则，
匠心打造颇具典范的山居宅邸。
中垠紫金观邸优雅且极具特色的园林，
以人为本，以自然为尚，用一笔一划，
勾勒出意蕴悠长的唯美意境，
兼具美学享受和实用性，让人沉醉，
与近在咫尺的紫金山融为一体，与自然共生。
其卓越的品质和精求极致的空间布局，
重新定义了高端精致生活的内涵。
关于中垠地产
中垠地产有限公司成立于2014年，
是国有特大型企业
兖矿集团有限公司设立的全资子公司。
目前，公司拥有员工900余人，
其中建筑、结构、财务等
房地产相关专业管理人员比例达到70%以上。
具有房地产开发一级资质和物业管理二级资质。
产品类型涵盖住宅、商业、办公、TOD、
旅游地产和持有型房产等领域，
累计开发面积700多万㎡。
公司秉承“立足现有，以点带面，
区域聚焦，辐射全国”的发展战略，
坚持“用短平快产品过渡，用复制性产品做大，
用差异化产品做强，两两结合做专做久”的思路，
凝练高品位，铸就高品质，
致力于实现集地产开发、自持有商业运营等
业务为主的大集团化发展目标。
TOD模式历经东京、韩国、哥本哈根的发展，
已以其独特的魅力革新城市的发展。
而中垠在世界TOD不断升级进化的基础上，
秉承变革创新的传承精神，
立足于国外TOD城市综合体仅
“多维交通+综合体”的单一模式，
超越现代TOD城市综合体的繁华主线，
采用现代与历史人文碰撞的精神，
利用“多维交通+综合体+住宅”的创新形式，
结合城市文脉与特色，
以傲居亚洲的50万方城市综合体，
颠覆南京人居标准，
以全新生活体系，钜献世界。
相信未来，中垠地产将前瞻TOD世界风潮，
利用“多维交通+综合体+住宅”的创新形式，
打造南京城市的封面作品！
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