现在楼市调控全面加强，政策和资金紧缩，我们可以看到截止到目前7月已经有超过40个城市发布了各类调控升级政策，累计超过40次。这次调控次数刷新了最近两年以来调控同期纪录，而年内楼市调控已经累计超过220次！未来的房价如何走？其实很清楚了。房价下跌是必然的！
对于接下来走势，易居副院长杨红旭认为，经历本轮长达三年多的超级楼市繁荣期，与房地产相关的产业链每一个环节，都出现产能暴增（钢筋，水泥，建材等下游行业）然而，未来三年内每个环节都将出现产能过剩，必须“去产能”！目测产能将被迫去掉三成左右。估计约30%的从业者，将被迫离开这个行业及相关行业。
不过，新城控股高级副总裁欧阳捷对于当前的调控有着不同的看法，其认为限价令越是限得久，房价越无法放开，因为预期共识难以扭转，大部分对房价只涨不跌的预期就会越强，实际上房价不上涨是不现实的，越是限价，越是无法放开，房价应该渐进式上涨。这样才能实现，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
不放开限购，对于房价上涨的预期不会改变，放开限购反而有利于房价的市场化，未来跌不跌取决于老百姓手头上的现金，现金流充裕，房价涨，现金不充裕，房价达到高位涨不动了自然会下跌，那时候才是心理预期的改变。
结语：限购是为了稳定，不限购可能房价继续疯长，但等到一定程度，飞得高崩盘就越快了。准确来说，限购还是为了保护房地产市场。
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