用四個字來形容炒房客，那就是“無孔不入”，只要有任何他們認為存在價值低估的區域，短時間就能一窩蜂出現，曾經的溫州、鄂爾多斯如此，現在的重慶、鄭州房價大漲也是一個道理，包括環京的燕郊，環深的惠州大亞灣。
提起大亞灣，很多人的第一反應是偏遠，這個在以前沒多少存在感的地方，前兩年被包裝成了深惠同城的前沿區域，大型開發商紛紛入駐，房價從不到6000直接飈到1.1萬，個別樓盤甚至直逼2萬單價，比惠城區要強勢的多。
然而，強勁的房價走勢不代表有相應的真實需求，因為“臨深”這個最大的概念，當地大部分房子都被炒房客攬入懷中，大亞灣各個樓盤的置業顧問也毫不諱言這一點，稱來自香港和深圳的投資客佔比至少70%以上，從這個角度來看，惠州大亞灣已經成為了深港炒房客的天堂，正是他們在房價翻倍的過程中起到了推波助瀾的作用。
老天是公平的，一個本不應該承載如此巨量供給的地方，房價暴漲帶來的必然是大量住房空置，此前據中國經營報記者實地探訪，除部分龍頭房企的項目入住率正常外，大量中小開發商的樓盤處於閒置狀態，有的樓盤1000多戶的體量，入住甚至不超過幾十戶！
每到夜間，一棟棟漆黑的高樓令人頓生“鬼城”之感，二手房也出現量價齊跌的局面，有當地業主反映，自己的房子僅比原來單價貴了1000元往中介掛，持續三個月都乏人問津，流動性令人擔憂，有部分炒房客此前一次性買入數十套，如今難以出手，揹負了高額的月供壓力
對於高槓杆的炒房客來說，他們目前在惠州大亞灣的境遇，到底該斷臂求生，還是咬牙死扛？
顯然，現在抽身而退是最好的選擇，環京和環滬就是最好的例子，拐點來臨時，趨勢如同滾雪球一般不斷強化，除了迅速撤離沒有其他道路可走，一味的死扛換來的可能是爆倉的後果
另外，今年絕不能小覷調控的持續性，目前大亞灣還只是對三套房以上的採取緩籤政策，並且對限售時間有一定要求，一旦調控壓力增大，准入和變現的門檻雙雙提高，毫無疑問會對當地樓市造成巨大壓力，當投機的潮水退去，還能有多少炒房客會在這裡堅守呢？
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