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引言
第008期贏商周報！
來源 | 贏商網（ID：winshang）
上海宜家購物中心、正佳廣場CMBS、許珂跳槽、合生創展席榮貴、可口可樂收購Costa、國美黑天鵝生活館
商業地產要聞
姍姍來遲，上海首個宜家購物中心9月終於要開建
近日，微信公眾號上海長寧發佈消息稱，上海市長寧區新涇鎮342街坊1/1丘cn004c-02地塊將建設宜家薈聚項目，並於9月正式開工。項目總建築面積43.7萬㎡，其中地下建築面積25.8萬㎡，地上空間為4層，設計超過2700個停車位，整個項目由宜家購物中心集團投資開發，預計2022年開業。
據悉，該項目是宜家購物中心集團在上海建造的第一座綜合購物中心，屆時上海第四家宜家家居商場也將作為最大租戶入駐綜合體。根據薈聚購物中心官網稱，上海項目將引入商店數目260個，可租面積為10萬㎡。
原泰禾副總裁許珂終究是去了禹洲地產！
終究不是空穴來風！8月初，許珂還在泰禾回應他的“被離職”傳聞，現今已經成為禹洲地產的“人”了。
9月3日，禹洲地產在上海舉行2018中期業績會，原泰禾集團副總裁、廣深區域總裁許珂以禹洲地產副總裁的身份出席會議。期間，許珂表示，自己將分管禹洲地產的投資、運營和營銷工作。
資料顯示，許珂曾在北京萬科、唐山萬科任職，2013年4月，許珂卸任唐山萬科總經理的職位，於當年6月加入陽光城，擔任集團運營管理中心總經理，至2018年3月離職時，許珂任陽光城集團產業發展中心產業發展管理副總裁。隨後，許珂加盟泰禾任副總裁一職，分管計劃運營部（運營、工程、客服），兼管廣深區域。
席榮貴上任，終結了合生創展行政總裁空窗六年局面
合生創展終於終結了行政總裁空窗六年的局面！9月3日，合生創展宣佈，席榮貴已獲委任為公司執行董事及行政總裁，於2018年9月1日起生效。據悉，席榮貴曾於中國建設銀行任職23年！
回顧過去，2003年9月，謝世東辭任行政總裁，之後合生創展行政總裁職位懸置一年半。2005年4月，武捷思接手該職務，後於2008年1月離職；中海舊將陳長纓繼任，但兩年後合生創展也未能留住陳長纓。2010年3月22日，薛虎出任合生創展行政總裁，後於2012年3月1選擇告歸。席榮貴則是合生創展史上第五位行政總裁。
73億！正佳廣場發行2018規模最大CMBS
9月3日，廣發資產管理信息披露，“廣發恆進-正佳企業集團正佳廣場資產支持專項計劃”成功發行，總規模73.006億，為2018年全市場最大規模CMBS，將於近期登陸深交所掛牌轉讓。據悉，本次專項計劃的實際融資人為正佳集團，標的物是廣州正佳廣場。
有分析認為，此次發行CMBS，將為正佳集團盤活商業物業、拓展新的融資渠道，助力正佳集團攜正佳廣場、正佳極地海洋世界、正佳演藝劇院、熱帶雨林生態館、廣府文化街等全領域旅遊文化資源，全面打造“都市型世界級旅遊目的地”。
2018中國500強榜單房企篇：恆大取代綠地穩坐“榜首”
2018年中國500強榜單出爐，房地產行業上榜的公司總數達55家，位居所有行業之首！名列榜單第22位的中國恆大集團以3110.2億一舉奪得房地產行業冠軍位，去年冠軍綠地控股則緊隨其後。
贏商網選取進入中國100強的6家房企——恆大、綠地控股、萬科、碧桂園、保利、華潤置地，結合2018年期中財報進行比較分析發現，恆大上半年淨利潤已超過碧桂園、萬科、保利、綠地等4家房企之和；綠地控股營收入雖位列第二，但上半年淨利率和毛利潤均為最低；華潤置地上半年毛利率高達48%，同比增加16%表現亮眼。
上半年購物中心租金“店王”背後的房企戰略趨勢
贏商網梳理了重點房企旗下商場項目，並對其相關數據進行統計和串聯分析，得出了2018年上半年租金“店王”TOP10榜單，其中7席位於一線城市，3席位於二線城市。
2018年上半年購物中心租金收入top10的門檻已經超過2.5億，其中，上海恆隆廣場以7.63億租金收入一騎絕塵，成都ifs以5.79億緊隨其後，天河城廣場則以5.32億元位列第三。港資企業依舊穩坐“金字塔頂”，但中資商業地產商也在後頭快馬加鞭追趕。
從租金增幅來看，top10店王中租金收入同比上升較高的為成都ifs 31%、瀋陽萬象城18.9%、杭州萬象城15.7%和天河城廣場11.6%，而深圳萬象城、西單大悅城兩者租金漲幅僅為1.6%、3.9%，上海港匯恆隆廣場更是下跌6%。
印力重返鄭州 兩個凱德廣場或更名“印象匯”
萬科印力收購凱德集團20家購物中心事宜進入“交割期”，預計於本年底全部完成，印力將會全部托盤此次交割中的商戶租賃合約和該項目的員工。
印力方面表示，待資產交割完成後，立刻啟動整體案名標識的更換並開展相應的更名活動，將會將店面逐步納入印象系列，鑑於河南兩個凱德廣場的體量、定位，有可能將店面傾向取名為“印象匯”。印力還稱，接手金水項目和安陽項目後，會在保證原有運營節奏的基礎上，進行適當微調，以便符合印力的運營標準。據悉，這是印力時隔7年後，重返鄭州市場。
深圳萬科也要更名，並非去地產化
有消息稱，“深圳市萬科房地產有限公司”即將更名為“深圳市萬科發展有限公司”。對此，萬科回應稱，深圳萬科確實即將更名，目的是擴大經營範圍需要，而非去地產化。
萬科更名的消息最早出現在6月舉行的萬科股東大會上，當時鬱亮表示“琢磨著要把城市公司的名字地產去掉，這樣更符合萬科未來的定位。”
深圳萬科並不是首家更名的公司。5月1日，廣州萬科由“廣州市萬科房地產有限公司”變更為“廣州萬科企業有限公司”；7月6日，上海萬科從“上海萬科房地產有限公司”更名為“上海萬科企業有限公司”。
品牌要聞
注意！下半年中國奢侈品消費將大幅放緩
上半財年，開雲集團、LVMH銷售增長均超10%，Prada上半年淨利潤大漲10.7%。值得關注的是，主要奢侈品集團均提及中國市場對業績所產生的積極影響。數據顯示，中國奢侈品消費者的年消費超過5000億，佔全球奢侈品市場的近三分之一。
然而，瑞銀近日發佈警告稱，儘管中國已是目前公認的最具潛力的奢侈品消費市場，但預計今年下半年中國奢侈品消費步伐將大幅放緩，增幅將從今年上半年的13%降到7%至8%。這也意味著，全球奢侈品牌業績或因中國市場放緩而再次遭受壓力。
可口可樂也要賣咖啡？51億美元收購連鎖品牌Costa
8月31日，可口可樂發佈聲明稱，其已同意從英國Whitbread Plc手中花39億英鎊（約合51億美元，347億人民幣）全資收購全球第二大咖啡連鎖品牌Costa，將獲得英國以及全歐洲的近4000家Costa門店，預計該交易將於2019年上半年完成。
可口可樂公司總裁兼CEO詹姆斯·昆西表示，收購Costa可為可口可樂增加一個全球咖啡平臺，同時增加新的零售業務，以補充公司現有的系統。
有業內人士認為，Costa是一個全球知名的咖啡品牌，比較匹配可口可樂的國際化品牌的併購標，收購Costa可以在一定程度上提升可口可樂的業績。
瑞幸咖啡與騰訊戰略合作 “挑釁”星巴克X阿里聯盟？
9月6日，瑞幸咖啡宣佈將與騰訊簽署戰略合作協議，雙方將發揮各自優勢，共同推廣、普及微信支付，深度探索微信小程序的智能化營銷，共建國內咖啡“智慧零售”解決方案。這也意味著，瑞幸或成為騰訊進軍咖啡市場的開端。
有分析稱，這次簽署戰略協議不僅是騰訊對咖啡市場潛力的肯定，更是其對星巴克X阿里聯盟的回應和挑釁。
據瞭解，瑞幸咖啡與騰訊曾於4月展開合作，在深圳騰訊總部大樓開設主題快閃店。此外，微信更是一直為瑞幸提供流量。
阿里推出“未來廚房” 由天貓+盒馬+新七天共同打造
日前，阿里推出“未來廚房”線下場景式體驗店，主打“先體驗後購買”，旨在為消費者提供基於廚房的場景式新零售體驗服務。該項目由天貓+盒馬+新七天共同打造，其中天貓是主導方，新七天具體負責營運，盒馬是線下體驗場景的承接方。據悉，未來廚房會迅速在盒馬的各個線下店同步鋪開。
據介紹，未來廚房立足於盒馬高端消費者，將小而美的品牌、在天貓平臺上大量“淹沒”的好品牌篩選出來，以場景體驗的的方式在盒馬線下展示，經由用戶體驗、網紅/KOL/名人體驗、直播展示等方式，引導用戶體驗購買。
Zara母公司Inditex稱2020年將實現所有品牌網上銷售
9月4日，Zara母公司Inditex 表示，到2020年，該公司將在全球互聯網上銷售所有品牌的產品，涵蓋一些目前未設店鋪的市場。據首席執行官巴勃羅·伊拉（Pablo Isla）透露，即將上線的商務系統允許顧客在線下單，便於管理店面庫存，將擴展到擁有實體店的所有96個國家。
目前，Inditex旗下擁有近7500家實體店鋪，銷售包括Pull&Bear、Massimo Dutti、Bershka在內的多個品牌，為49個市場提供在線服務。
據瞭解，在2017年，Inditex的在線銷售額增長41%，佔到集團淨銷售額10%，而競爭對手瑞典H&M的在線銷售佔比接近12%。
國美孵化新零售門店“國美黑天鵝生活館”
近日，國美孵化出“家·生活”戰略之下的第一個線下新物種——國美黑天鵝中央大街生活館。據瞭解，該生活館是一家以“家·生活”為主題的大型綜合體驗館，擁有數字化、沉浸式體驗等標配，經營面積達近萬平方米，覆蓋了全頻消費場景。
國美表示，黑天鵝中央大街生活館的落成對於公司具有標誌性的戰略意義，如若該店取得穩健收入，將把門店模式複製到全國，加快公司轉型速度。未來，國美計劃將把一二線城市核心地區的線下門店，改造成為集購物、娛樂、休閒、餐飲等多種業務元素於一體的綜合性門店。
阿里持股增至32%衝擊大股東 三江購物能否能破解盈利困局？
8月31日晚，三江購物發佈公告稱，杭州阿里巴巴澤泰以14.66億現金認購其非公開發行的股票約1.3692億股，認購價格為10.71元/股。增發獲批後，阿里巴巴持有三江購物1.75億股股票，佔總股本32%，與第一大股東差距進一步縮小，有望獲得三江購物的實際控制權。
據悉，三江購物是阿里新零售戰略首個入股的線下超市，曾創造17個交易日暴漲310.5%的妖股神話，但它的業績卻不容樂觀，上半年公司扣非淨利下滑22.25%至4445.65萬，整體表現不佳。如今阿里衝擊大股東，三江購物能否藉此機會打破盈利困局迎來第二春？
Nine West將退出中國！曾是國內白領最喜愛的鞋履品牌
北京商報消息稱，美國鞋履品牌Nine West或將陸續關閉內地門店。目前，該品牌在北京的最後一家門店漢光百貨店已停業，品牌天貓旗艦店也於日前正式關閉。天貓相關負責人則透露，Nine West有計劃全面撤出中國內地市場。
Nine West於去年關閉美國剩餘25家門店，今年4月初在美國申請破產保護；6月，Nine West被集團拍賣給Authentic Brands Group，作價3.4億美元。
資料顯示，Nine West創建於1978年，於1993年上市，首年年銷售額便錄得900萬美元；1994年，Nine West正式進入亞洲市場，在香港開設首家海外門店，一度成為中國白領最喜愛的鞋履品牌。
萬達減持AMC保持“安全距離” 王健林的“小目標”遇到瓶頸
據外媒消息稱，萬達集團正在研究一項交易，即AMC將通過發行可轉債借貸數以億計的美元，並利用這筆資金回購萬達60%持股中的一部分。於萬達而言，減持AMC除了能夠回籠資金，同時還能讓雙方保持“安全距離”。關於本次減持，消息人士指出，萬達將通過AMC的B類股股權取得控制權，旨在希望不管完成什麼交易，之後都將繼續保有對AMC的控制權。
2012年，萬達以31億美元拿下AMC。彼時，王健林提出了個“小目標”——2020年要佔據全球電影市場20%的份額。現在看來，這個“小目標”似乎也遇到了瓶頸。
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