房價4000左右的縣城房價會跌嗎？

奮鬥中的九零後666

縣城房價4000元，這應該是目前價位比較低的一些縣城才有的房價，很多縣城，七八千的也是很普遍的，尤其是在一些大城市的近鄰的一些縣城，都是逼近大城市的價位的。

所以如果題主家縣城沒有房子，而是然後想從農村遷入到縣城、或者從其他地方回到這個縣城生活的話，我覺得這個價位還是可以買一套自己住的。當然這有一個前提是剛需自住的。如果又以為縣城的房價現在比較低，想入手做投資或者炒房等等，那我會覺得這還是一個非常愚蠢的行為。

房價4000確實是不會再跌下去了，但是要讓它升上去也很難，因為現在在全國範圍內來看，該漲的地方都漲完了。

黃金的15年已經過去了，未來中國的房地產市場，像之前那樣的急劇增長的繁榮時期，已經可以正式的宣佈過去了，未來的房價市場，將會進入一個非常穩定的狀態，不穩定的話也會被政策給鎖定的，所以它不會再下跌，但要漲的話，也基本上是沒有可能性的，尤其是在縣城這些小地方。

為什麼縣城不會跌？是因為現在房子的造價，每平米4000，也基本上也就只有不多的利潤，因為從地皮到水泥、磚瓦再加人工等等，每平米的4000價位基本上也真的是沒有太多的利潤空間。

這在農村自己蓋過房子的人都知道，自己蓋一個兩三層樓的房子的話，至少也有個30萬。所以相當於在縣城買一個一百平的房子的話40萬左右，這是一個比較合理的價位的。

都4000了再跌，如果低於成本價賣掉的話，那是必然虧本的，房地產商們還不如把房子空在那，還可以堵一堵未來的行情呢！

所以我的一個基本的判斷是，4000的價位基本上是不可能再跌的，頂多是有一些位置不好的、格局差的個別房間會低於4000的一個打折價，但是整體來說，我認為，在中國現在99%的縣城，都很難低於4000了。

水禾田

不同城市，目前分化已經非常明顯。

這一波去庫存，已經有相當多的縣城房價破萬了，沒有破萬的，中部的一些非常一般的城市，房價也已經6000-8000了。

4000元的房價，你還想怎麼跌？跌到2000塊錢？100平米20萬就能買到，這樣的城市，這樣的房價，肯定沒人跟你搶。

目前房價仍然是4000的縣城，基本上是沒什麼人瞧得上了，該漲的早漲了，沒漲的已經趕不上了。

但是換位思考，如果房價從4000跌到3000甚至2000，你讓那些城市的管理者怎麼想？

真要如此，這些城市會加速死亡，跌價的東西沒人要的，能套現離場的人，肯定套現離場，不能套現的也肯定不會留在這裡了，房子空了，爛在手裡也要離開。因為整體經濟肯定也不行了，找不到理想的工作，賺不到理想的收入。

城市不會讓房地產這麼快掉下去，穩住房價是大概率，但不跌也是跌。

未來大概率就是這樣了。

現在已經越來越多的三線城市開始加入調控，其實原因就在這，他們希望房價穩，把行情再拉長一點。相應的棚改貨幣化也會減速，以配合這種套路。這一波上漲，大概率是三四線城市乃至縣城最後一波了。

但是縣城的房子，是真沒必要買了，除非你一輩子老死在縣城裡。這些房子難套現難增值，

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

年前，一個老遠房親戚找到我：“能借點錢嗎？”這個親戚我是比較瞭解的，我納悶他“借錢幹嘛”？作為三線城市公務員，工作穩定，生活滋潤，一直不差錢。

親戚回答：“咱們老家縣城的房子最近瘋漲，我想趕緊買兩套，轉手賣了或者以後退休了回縣城住。現在不買，怕以後漲的更買不起了。”

過年回家，特意逛了下房市，驗證了親戚的話。據說年後，老家的房子還在漲。

一、“逆生長”的中國房市

最近一兩年，房地產市場很詭異：一方面，在“沒有買賣，就沒有傷害”的宏觀調控下，一二線城市、三四線城市的房地產市場簡直像被冷凍了，在限購政策下，很多有實力的買房者失去了購買資格，導致諾大的城市幾乎沒有多少房子在賣。另一方面，小縣城的房價開始拼命上漲，有的甚至已經翻倍了。

臨山靠海的縣城房價暴漲，我們可以理解。雄安新區周邊的縣城房價暴漲，我們也可以理解。現如今，沒有政策紅利和資源稟賦的18線小縣城，房價集體瘋漲，讓人有點兒難以理解了。

二、“萬惡的地產商”到底動了什麼手腳呢？

很多生活在小縣城的人，每個月拿著兩三千元的工資，看著對面的樓盤從二三千漲到了五六千，甚至到了七八千，想買，買不起，想賣，沒得賣，心理不平衡，於是滿肚子怒火對準了房地產開放商：萬惡的地產商來了，房價就升上去了。

問題是，誰又不傻！萬惡的地產商說漲就能漲嗎？讓我們來看看，原本三千無人問津的地方，萬惡的地產商到底動了什麼手腳呢？

1.偏避的地兒房價就該低嗎？

很多人覺得，鳥不拉屎的地兒，肯定沒人去住，房價自然就應該低。善於化腐朽為神奇的碧桂園卻認為，偏僻的地塊也可能成為獨特賣點。

惠州碧桂園十里銀灘、海陽碧桂園十里金灘等項目採取了複合式的定位方法，這些項目既可以作為周邊客戶的第一居所，又可以作為旁邊二線城市（車程1小時內）客戶的第二居所（休閒度假）。人煙稀少，卻能在一小時的車程內，碧桂園靠這種方式激活了一大批縣城的房價。

2.有很多房子住就不需要房子了嗎？

縣城的人大多不缺房子住，一家有三四套房子的，很常見。他們是不是就不需要買房子了？在識破人心的房企看來，四五線城市庫存多是事實，但還有很多改善性需求得不到滿足，他們需要的是“更好的房子”，而不是“更多的房子”，一句話，他們缺少的是高性價比的好房子。

碧桂園的口號是“給您一個五星級的家”，它開發的縣城小區可以有花園園林、有游泳池、有健身館、有幼兒園、有小學、有綜合商業，這樣的房子簡直吃準了地方土豪的裝X心思。

3.別人七千能賣出去，我就賣三千，也太傻了。

蝴蝶效應告訴我們，一隻南美洲亞馬孫河邊熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇幾下翅膀，就有可能在兩週後引起美國得克薩斯的一場龍捲風。

恆大、碧桂園等推出的精品房賣到了六七千，原本手裡壓著一堆房子，三千塊錢也很難出手的開發商坐不住了：我賣三千，也太傻了！我也必須漲價，附加值什麼的，我也可以有的！

於是，整個市場的房子都漲了，原本手裡拎著錢想投一二線城市卻投不進去的人聞出味道來了：為啥不趁著縣城的房價還比較低，入手幾套呢？反正錢閒著也是閒著。消費群體入局，地產商的獨角戲結束，縣城房地產市場起來了。政府開始舉雙手雙腳歡迎，劃更多的地給地產商，更多的房子建了起來。縣城房地產市場就這樣火了。

三、縣城房價虛高? 還會漲的!

很多人想不明白，小縣城人均工資也就2000，房子怎麼就能賣到6000呢? 這房價太虛了。馬太效應告訴我們，再富的地方也有窮人，再窮的地方也有富人，房價不是由基本工資決定的，而是縣城裡排名前列的一批人決定的，再加上外來資本的進入，當地人均工資跟當地房價幾乎是沒有一毛錢關係的。

很多人想不明白，我老家的小縣城，什麼特點都沒有，現在房價也5000多了，價格跟價值差太多了！殊不知，現在越來越多的人把房子當作保值增值產品，越來越少的人把房子當作單純居住工具。既然是保值增值的產品，其價格自然與實際價值會形成出入。打個比方，一個清朝的花瓶，單就實用價值講，可能就值20元；拿到收藏品市場，可能賣到20萬。你所居住的小縣城，過去可能毫無特點，房價升上去之後，說不定能脫胎換骨變身養老特色小鎮、養生休閒聖地，誰也說不準。

對於現在小縣城的房價，許多人覺得這是虛高，根本不可能持續。

而根據央行數據，截至今年2月末，我國廣義貨幣（M2）餘額158.29萬億元。在大城市限購政策下，你說這些資金會流向何處？18線小縣城截流一些，很正常。

另一方面，我國的城鎮化進程正在逐步推進，四五線城市將進一步享有政策紅利。馬雲、馬化騰、劉強東為首的大佬，正在縣城和鄉鎮跑馬圈地，不是很好的例證麼？

總之，想買房又在猶豫的人，小心了！18線小縣城的房價依然會漲！

病毒傳播陳軒

很多人在問，未來縣城房價的走向如何，會不會漲？縱觀中國最近幾年房價的走勢，我們可以肯定的說，縣城房價還是會繼續漲的，大中城市可能會放緩，但是對於房價在4000左右的縣城來說房價是不可能下跌的，反而有強勁的增長勢頭，主要原因有以下幾個方面。

一，國家經濟整體發展，房價同步推進。中國房價上漲往往是伴隨著經濟高速增長而節節升高，在2008年之前，中國經濟水平處在那個特殊時期，相當一部分縣城的房價也很難突破1200元每平方米，而這之後隨著經濟的快速發展，各種消費也隨之快速升溫，縣城房價陡然攀升。

二，縣城自身發展的驅使。到了21世紀，縣城處於高速發展時期，縣城的發展吸引了大量的農民工進城，很大一部分人就地買房，在享受城市生活的同時，也對自己事業是一個方便。

三，縣城教育質量的提高和農村教育資源的流失。很多農村已不存在學校，農民工子女不得已要進城接受教育，這也為縣城房地產升溫添磚加瓦，另一方面，隨著幾十年計劃生育少生優生政策的影響，一部分人願意在縣城置房讓子女接受更好的教育。

四，縣城房價本身存在一個上漲的空間。作為一個縣城房價在4000左右，說高不高，說低不低，比大中城市的幾萬相比當然是一個小數，但是4000對於縣城的消費水平也是不能完全匹配的，但同樣作為一個大學畢業去大城市工作和縣城工作的人來說，縣城4000左右的房價可以讓在縣城工作的人買房的速度比在大城市工作的人買房的速度要快得多，相比之下，縣城房價還是與收入成比例的。

五，農村修房成本逐年上升。最近幾年，勞動力成本上升，在農村修房成本也在幾十萬，壓力也比較大，而且還要外出就業，做了房子不一定能住的上，反而還要在就業地租房，所以就業地買房也成為一個趨勢。

六，農村基礎設施還不夠完善。農民日益增長的物質文化需要和農村的現狀存在很大的矛盾，為了更好的享受生活，一部分人把在縣城買房作為一個目標。

從以上幾個方面來看，縣城4000左右的房價是很難下跌的，如果大家期望縣城房價有所回落必須滿足以下幾個方面的條件。

一，農村經濟快速發展。目前農村經濟還處於發展不充分階段，如果農村經濟發展帶動或者提供更多的就業機會，農民工返鄉就業，縣城的房價將會下跌。

二，農村基礎設施的完善。基礎設施包括交通，醫療，教育等等，只有這些基礎設施發展起來了，城市的壓力也會隨之降低。

三，縣城經濟趨於飽和。一個地方的資源等都是有一定承載限度的，當突破這個限度的時候，人們自然把眼光放往農村。

四，國家對房價的宏觀調控，當我們的相關管理政策更完善的時候，房價也會得到有效的遏制。

縣城4000左右的房價會不會跌，也只有在最近今年發展之後才能知曉，但是我個人認為，即使農村經濟發展了，但隨著整體消費水平的提高，房價也不會降多少。

沉浮人生我的哥

朋友，這個問題我不能給你一個準確答案，我覺得還是應該區分具體情況，要看在什麼地方的縣城。雖然總體情況是縣域房價不會下跌，但不同地方的縣域在價格上會有所波動，不是絕對的。

為何這麼說？因為縣城目前從農村鄉鎮湧入或購房的人較多，我老家就有不少農村年輕人在縣城購買有房子，不為別的，只為將來為小孩教育上比如讀書提供方便；這表明處於城鄉結合部的縣城房價仍有上漲空間，下跌是不可能的。

同時，目前一些經濟發達的、人口較多的大縣城，房價還將有較大的上漲空間，因為具有投資價值，不少炒房客看好這些地方的縣城，甚至不少房地產開發商也看好這些縣城，意欲投資開發房地產分一杯縣城經濟發展成果之羹。

另外，縣城房價能漲到每平米4000元，這本身說明這個縣城經濟的、人口的等多種資源稟賦比較優質，才吸引民眾投資購房熱忱而推高了房價。顯然，這些縣城房價4000元儘管已經很高了，但還不是最高的，有的地方高達每平米8000至9000元，因而只要支撐這些地方縣城房價的綜合經濟因素沒有改變，房價是不會跌的。

當然，縣城房價下跌的可能性也還存在，比如在不發達的一些中西部地區的縣城，由於各種資源因素本身不是很優質，或者這些地區的人口有流失的可能，這麼高的房價就存在下降的可能性。

比如原來內蒙古自治區的鄂爾多斯、陝西省神木縣等就因經濟衰落、人口流失等使該地區的房價出現急劇下跌，出現了“鬼城”、“空城”，這一教訓還是應該要記住的。

所以，縣城房價達4000元會否下跌，還得要看是什麼地區的縣城，這些地區縣城的各種經濟因素如何？以及這些地區縣城的經濟發展前景及對人口的吸引力如何？綜合考慮這些因素，就能得出一個準確的結論。

財經深思

這是我回答另外一個問題的答案，現在複製過來回答你的問題，希望有所參考。

老家就是蚌埠懷遠的，說實話，前兩年受國家棚改等政策的影響，全國去庫存表現良好，各大城市房價直線上升，17年開始國家出臺眾多政策抑制大城市房價的上漲。因此大量房企下沉，眾多資金湧入小的城市。

去年至今應該是四線及以下城市上漲比較猛烈的時候，但是畢竟城市購買力有限，等市場飽和，房價下跌肯定是定局。

不過在我看來，對比浙江這邊三四線城市的縣城房價都向兩萬看齊來說，蚌埠房價還在可受範圍內。

除龍子湖附近突破一萬外，其他區域都在八千左右。再看看離蚌埠最近的懷遠縣，六千不到的房價，就算後期市場下行嚴重，對懷遠這樣的市場影響不大，畢竟人口數量在這裡，除非蚌埠的丈母孃都不需要女婿買房結婚了。

所以五河買房什麼時候都可以的，縣城的整體市場受大政策的影響較小。而且個人認為蚌埠整體外出工=工作人口很多，現在大城市的高房價及限售政策，會有大批在外工作的人回家置業，反而會拉昇老家的房價，

預言下一秒

這個問題首先要看縣城在什麼位置，有沒有一定的產業支持，外來人口流入等。就我瞭解有部分縣城的價格已經到達萬元左右的房價了。四千左右房價的縣城應該算比較偏遠地區了吧。

假如說縣城現在的房價是四千左右的話我認為不會降價了，原因有以下幾點：

第一，國家政策方面還是一如既往的推進城市化進程，鼓勵農民進城，一直還要推出農民土地流轉以及有償退出宅基地等政策，會加快縣城的發展。另外棚戶區改造也是這兩年國家的重點，縣城棚改區還是很多的，而又提倡貨幣安置，肯定會多出很多購房剛需。

第二，一二線城市房價相對處於高位，生活成本也不斷增高，越來越多的人選擇回鄉置業，這無疑也會增加購房需求，推高房價。

第三，二胎放開，很多生二胎的需要小房換大房，這無疑增加了房子的流通性。

最後，中國的丈母孃經濟，現在在我老家縣城村裡結婚好多都要求男方要在縣城有房子，這個不服不行啊！

綜上所述，我認為縣城四千左右的房價應該不會再降價了。

樂享大米粥

菜鳥財經78050741264

一，水泥二百多一噸漲到五百多一噸。二，砂從二十元一噸漲到了七十。三，紅磚現在已經無處買。四，工人成本不斷的提高。綜合以上描述，開發商也不是慈善機構，他們要掙錢。肯定要從成本後提出利潤。四千一平方肯定有升值空間。

哎呀34300521

我們市，7,8年前就已近4000多，現在還是4000多。而更多的是爛尾樓和空置房，有一點很奇怪他們絕不降價。這導致許多購房的被迫選擇地段好的，地段好的需求大，供不應求開始漲價。這就有個奇怪的現象就是地段好的漲價，而爛尾樓和空置房堅挺。我搞不懂這些爛尾要挺到什麼時候，但可以看出，爛尾，和空置房為堅持10年沒任何問題。所以說房子不是不降價，而是人為哄抬不讓他降價，實際我們這的購買力就是2000多到3000，遠超消費力。 我搞不懂有些18線是怎麼上萬的，有可能早期的上漲，也是爛尾樓和空置房不降價導致購房者都跑地段好的樓盤，致使地段好的樓盤供不應求開始漲價到暴漲，而爛尾樓不甘寂寞也跟風漲價。而漲價的背後是湧入許多外來職業炒房客，房子如同股票，當然比股票更安全保值。

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