一投资性房地产的取得
（一）外购的投资性房地产
1. 采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：
借：投资性房地产
贷：银行存款等
2. 采用公允价值进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：
借：投资性房地产—成本
贷：银行存款等
（二）自行建造的投资性房地产
1. 采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：
借：投资性房地产
贷：在建工程
2. 采用公允价值进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：
借：投资性房地产－成本
贷：在建工程
（三）投资性房地产的内部转换
1企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产
（1）在成本模式下的转换
借：投资性房地产（按照该存货在转换日的账面余额）
存货跌价准备（按照已计提的跌价准备）
贷：开发产品（按照其账面余额）
（2）采用公允价值模式的转换
借：投资性房地产-成本（按照该房地产在转换日的公允价值）
借差：公允价值变动损益
贷差：其他综合收益
2、企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产
借：投资性房地产（按照其账面余额）
累计折旧（按照已计提的折旧或摊销）
固定资产（无形资产）减值准备（按照已计提的减值准备）
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备
累计折旧
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产/无形资产（按照其账面余额）
贷差：其他综合收益
二投资性房地产的后续计量
（一）采用成本模式计量的投资性房地产
1.对投资性房地产计提折旧或进行摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.取得租金收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
3 .计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
1. 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2. 公允价值低于其账面价值的差额做相反的会计分录。
3. 取得租金收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
（三）投资性房地产后续计量模式的变更
成本模式转公允模式—会计政策变更：差额调整留存收益；
公允模式转成本模式：不允许
三投资性房地产的处置
（一）采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（二）采用公允价值模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动（可能在借方）
同时结转投资性房地产累计公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
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