兼项背强
一键代偿观点：大范围地抛售指定是不太现实的，但是房价小幅度的下跌还是有可能的。
房价问题可以说是在近几年大家都比较热心关注的话题，一方面来说，买完房子的希望房价上涨，没买房子的总指望这房子能够一夜之间跌成白菜价，好让那些炒房客吃些苦头。不过，就目前的现状来看，涨价是指定不现实了。所以，也就只有下跌和保持现状两种选择了。
因为之前厦门的房价出现了较大幅度的下跌，可能很多人认为这是房价崩盘的预兆。不过，如果你去看厦门的房价，虽然每平米跌了一万左右，但是还是处于一个大部分人买不起的价格。再这么大幅度地跌指定是不现实的，当然崩盘更不可能。毕竟，就现在的大环境来说，房地产还是和很多产业都有密切的关系的。
然后，从一些规定上来说，我们都知道限购政策是为了防止一些人炒房的。但是，现在又有地方开始实行“限售政策”，比如深圳在上月底就首个出台限售：“商品房字取得不动产登记证书之日起三年内禁止转让。”
而现在深圳打响了限售的第一枪，那么接下来像北上广这样和深圳差不错的城市也应该会响应起来。这样一来，就算是这些炒房客想抛售，那么也抛不出去了，只能把自己套在里面，要不就是进行出租。
当然，像一些二线城市，或者一些欠发达的城市应该是不会有这种限售政策的。毕竟，这些地方的房价大都是随着一线城市的上涨跟风涨价的，本质上还是虚高过多的。并且，大部分房子还是在开发商手里面。
但是，这些小开发商可经不起等待，因为现在政策已经规定坚决遏制房价上涨，这些人基本上也就不敢再去哄抬房价了，所以只能是进行降价出售，尽快清仓，实现资金回转。
并且，现在也已经是8月中旬了，房地产市场也并没有出现什么大范围“抛售”的征兆。所以，今年也应该是就这样平稳过渡了。
一键代偿
作为一个财经工作者，我可以肯定地说，不会出现大面积抛售潮。担忧中国出现抛售潮的朋友真的有点想多了。
原因我已在多个悟空问答中有所涉及。就目前看，尽管中央政府反复强调房子是用来住的，各地政府也出台了近200项调控措施，且中央政府最近也确定了遏制房价上涨的调控总基调，但所有这一切还是落实到一个稳字上，稳定房价、不让房价大幅上涨才是最基本的，也是最符合当前中国实际的调控策略。
另外，如果出现抛售潮，就意味着房价大跌，中国政府也是不允许的；因为一旦出于抛售潮那可麻烦就大了，它表明由房贷诱发的金融危机就有可能全面爆发，这对中国经济形成的冲击或负面影响可想而知。因为目前中国银行机构的房贷占据了贷款总额的三分之一强，房价暴跌那么开发商资金就有可能断链，个人按揭房贷就有可能断供，这样的结局恐怕要影响到中国经济和社会的稳定了。所以，朋友们大可放心，中国不可能出现大量抛售房子的现象。
同时，还要看到，中国目前因为城市教育、医疗、就业等机会远远优于小城镇和农村，中国人口还在往城市聚焦，这种趋势短期内不可逆转，由此形成的购房刚需动力仍在，有了这些购房刚需，中国不可能出现房子抛售潮。
所以现阶段我中不会卖房子的，如果价格下跌了有人卖房、而政策允许的话，我倒是愿意多买几套；我劝朋友还是暂时不要考虑卖房。我就说这么多了，其他若有不明了地方，我们有机会再交聊。工作顺利、生活快乐！
财经深思
我的观点是，一二线城市房价总体坚挺，应该不会出现抛售；三四线城市房价不乐观，抛售会增加。
2018年下半年货币环境有所改善
2018年上半年，市场流动性不断紧缩，一方面，房贷利率上升，另一方面，房贷申请难。
下半年，政策基调由去杠杆变成稳杠杆。7月4日，央行定向降准正式施行，预计释放7000亿元资金，货币流动性将有所放松。
其次，商品房总体供应不足，二季度以来二手房成交量有所反弹。
股市暴跌，P2P爆雷，居民投资渠道稀缺，房产仍是居民财富保值增值的核心手段。
因此，房地产行业总体发展环境有望趋于稳定。
房地产城市分化加剧
1、一二线城市由于大量资源配置，人口流入，房价总体较为稳定，抛售并不显著。
首先，部分二手房房价下跌，但房贷利率上调利息压力增多，等于现在对买方卖方都不有利，所以卖房意愿也不是很高。
其次，换房意愿不高。2017年调控升级前，大量满五唯一住房实现交易，所以现在大部分二手房不满五唯一，交易成本高昂。
最后外汇收紧，海外购房难度加大。
2、三四线城市抛压上升。
三四线城市经过短期炒作后，房价下行压力较大。近期，棚改政策收紧，更无异于釜底抽薪。比如，河北燕郊，由于临近北京通州，受益于京津冀一体化发展，房价疯涨，然而限购后，房价基本腰斩。
三四线城市，市场充斥大量投资客和投机客。这种情况下，退房、抛售将明显增加。
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史晨昱
大部分城市会在2018年下半年出现轻度抛售潮，具体时间应该是在2018年10月至12月。原因如下：
一是七部委联合打击炒房，炒房人赚不到钱，炒房人赚不到钱还有融资成本，在严厉的政策高压打击下，大部分炒房人受不了还款压力会开始抛售。
二是房地产商在七部委联合打击炒房的态势下，再炒房根本没有机会了，房地产商都是在高负债狂奔，大部分地产商的负债都在90%左右，出于还款的压力地产会抛售。
三是房地产中介在七部委联合打击炒的情况下，原来手上的大量房源用来炒房的，现在不可能再炒房了，房地产中介都是融资融来的资金炒房，在融资的高利息下，出于还款的压力，只有抛售手中的房源。
四是原来手中有多套房的人，看明白了，炒房的时代结束了，房价不可能再上涨了，出于获利了结的心态，开始抛售房产。
五是企业由于赚钱难，生意不好做，现在做生意是越来越难，生存空间越来越小，为了缓解企业压力，抛售房产救急。
六是买房的人看明白了，这几年盖的房子质量都不好，中国炒房的最后疯狂已经结束了，中国炒房的时代已经结束了，现在买房肯定是在历史上的最高位，聪明人现在不管房地产商及房地产中介怎么忽悠，就是不买房，等两年再说，两年之后买房比现在便宜很多，于是买房的人少，卖房的人多，房地产终于回到了买方市场，回归到正常的市场化，买房人可以随便挑选自已满意的房子，在买房人少，卖房人多的供求关系下，房价持续下跌就成为了趋势。
综上所述，笔者认为，我国大部分城市第一轮房产的轻度抛售是从2018年10月至12月开始，第二轮正式的房产抛售将从2019年开始。
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金融学家宏皓教授
可以比较肯定的回答，大面积抛售不会发生，因为各级都不允许出现这样的情况。现在各主要城市除了采取限购政策之外，还都采取了限售政策，也就是说买了房之后最少两年、三年、五年甚至十年才能售卖。也就是说现在的房地产市场是受到调控的，不是想买就买想卖就卖的。
就算下半年房价开始下降，但是多数房子是不符合出售条件的，能够出售的房子数量是有限的。房龄较老的房子多数是本地人购买，外地炒房团之类购买的房子房龄都不会太长，所以大面积抛售存在的可能性较小。
随着各级的重视，随着打击房地产领域投机炒作行动的开展，房价区域稳定将是大势所趋，当然不排除个别城市因为缺少人口、缺少实体经济会出现较快下降的情况。就算个别城市出现房价快速下降，但抛售还是很难发生，因为买涨不买跌是民众的习惯，跌的时候没有人愿意买，所以也就卖不出去了。在房价区域稳定的情况下，刚需族可以考虑购买投资投机者则要谨慎了。当然对于买房者当前是一个好的时机，但是想要卖出去不是那么容易，因为能买着者太少了。
深度军备
下半年买房，还是卖房，其实问题很好回答，现在全国房价涨了这么多，买房肯定会当接盘侠，卖房才是唯一正确的选择。各种迹象表明，上半年全国房地产火爆，下半年会冷却下来，冰火两重天。所以，楼主不要被现在房地产市场最后疯狂而迷惑。
下半年会否出现大面积抛售潮？这在一线城市的可能性并不大，因为一线城市有限购和限售令，房价最有可能是缓慢下跌，因为如果房价大跌可能会引生系统性金融风险的。而二线城市由于人才引进战略门槛提高，二线城市房价过热会降温。
下半年抛售潮最有可能发生的是三四线城市。原因很简单，对前期房价上涨过快的城市，国开行的棚改货币化安置资金都收紧了，同时，炒房资金也可能会撤离。在这种情况下，就连深耕三四线城市的碧桂园也感到要赶快跑量完成销售，撤离三四线城市，所以，三四线城市房价出现大面积抛售可能性是存在的。
同时，近期国家统计局说，要推进房地产税的改革，这意味着，明后两年房地产税要开始出台，如果房地产税开征，就等于囤房者的房产保有环节征税，那么囤房子的人肯定会大量抛售名下房产。目前不动产登记已经全国联网，房地产税离我们不远了，一旦要宣布先几个重要城市试点，然后再扩围，那住宅市场出现大面积抛售，就不会太遥远了。
不执著财经
2018年下半年不会出现大面积抛售房产的现象，但会持续不断地出现哪个地方房价下跌，哪个中小房地产公司支撑不住，要关门的消息。
大面积抛售，是一种恐慌行为，房地产走入下降通道，一般是价格稳住不涨，然后销量也遏制住了增长态势，之后各种打折促销开始，再之后才是明目张胆地宣布降价销售。
在许多城市都严格执行着限价限购的政策，销售态势已被圈在一定的范畴之内，那些精明的、头部的炒房势力早已转移了阵地，之所以国家三令五申禁止炒房，是那些不太灵敏的投机者，总在赌限价限购松绑之后，房价会再次大幅上涨。
这可良好期望被国家最高决策机构宣布“遏制房价上涨”的措辞，彻底封杀了。
现在，我们确实要担心的是大幅下挫，是大面积出售潮。
最近两个星期，我采访投资界及创业界的头面有影响力的人物，最后都会问如何看待接下来几年中国经济发展态势的问题，多数人都表达了担忧，甚至有人形容为前所未有的危机。
所谓的危机，表现出来的情形，就是经济不怎么增长，公司倒闭失业率上升，投资没有回报，或者说许多行业的投资都会大幅亏损，从P2P倒闭潮，到币圈的低谷，冲击到区块链领域的泡沫破裂，然后是实体经济。房地产作为实体经济，影响最大。
资产虚高，一直是我们的大问题，杠杆极大，货币超发一直是我们的问题。如果不能再用超发的方式扩大投资，只能通过加强基础设施的投资，而一定要管控住住房市场的投资，那么，房地产从2018年下半年开始，就可能成为挤泡沫的重灾区。
我们不敢去想象2019年会怎样，因为2018年下半年是一个难以想象能平静渡过的时期。
我们说上海及北京的房地产价值能买下整个美国，那么我们就不要那么乐观地以为房价还能涨到天上去了。
财经作家邱恒明
2018年下半年我个人认为全国各地住房市场不会出现大的抛售潮。具体原因如下：首先是18年下半年整体房价出现大跌的可能性还是比较小的，除非是中国整体的经济存在大风险，同时由于外界的刺激着，加剧了这些风险的放大。
但是这种情况的影响就不是以仅仅是房价的问题，而是在全盘的问题，所以这个事只有上帝才能知道的事情，不在正常的预测的范围之内，因为这种事情只有上帝能预测敢预测，我们只是在有限的合理的认知范围内进行一个判断，谁也无法未卜先知。
所以在这个大前提下，才能做出我开头的观点，这样的判断的理由是，目前从上到下对于房产市场的稳定性是有一个非常一致的共识，就是要保持理性正常的状态。
因为现在很多人都知道背后的风险存在，不敢让房地产市场有大的波动，因为这样很容易带动整个经济的一个浮动。必须要让房价在一个稳定的状态下，慢慢地软着路。就是说在可以接受房价逐步的下调，这样的话慢慢回归理性的状态，很难接受陡然的暴跌的出现。
而为了维持这样的状态，目前现在房地产市场出现了很多政策都是从干预交易的角度来限制的，所以它从中间环节就掐断了交易双方实现交易的可能性，也就是说，严格限制买卖市场了，所以哪怕是要抛售也抛售不了，同时如果想要有抄底的人，也没有合适的房源可以抄底，同时自己的资格也会被各种政策给排除在外的。
所以现在在相当于来说政策在买房卖房中间设置了一个安全阀，这样的话，以实现房地产市场的一个稳定状态。所以这个时候，不管买房还是买房，其实时机都不太好，但刚需族不要受此影响，按自己需求来。
因此基于这样的一个大的宏观判断，2018年下半年的房价会趋于平稳，然后逐步有一定的下调，但是很难出现大面积的抛售、暴跌等等。当然，如果真的出现，那大家都准备过苦日子吧，相信我，对谁也没有好处。
水禾田
2018年下半年不可能出现全国各地城市住房市场大面积抛售潮现象，不管从哪一个层面来讲，大面积的抛售在2018年都不会发生。为什么？
一、才刚能够满足需求就开始抛售？是不可能的。任何商品的价格均是由供需关系的转变影响的，房地产也是一样。当价格上涨的时候，卖出的人就会减少，看高一线；当价格下跌的时候，买入的人就会减少，看低一线。2015年、2016年、2017年以及2018年房地产“去库存”以及供给小于需求而引起价格的上涨，既然是价格上涨，那么更多的刚需也好、投资也好都会看高一线。当然，从供需关系的角度来看，“去库存”下的“棚改”也只是满足了需求，并未有价格下跌的趋势。厦门房地产价格下跌现在也仅仅是个例，并未波及全国。
二、房地产价格高位盘整，并未出现实质性利空，进而形成大面积抛售潮。房地产价格在逐渐回落的过程中才可以出现集中爆发式的抛售潮，而现在房地产价格依旧保持高位盘整状态，也就不会出现集中抛售潮。当然，这存在的不仅仅是价格方面，也存在政策方面，一直透露风声的房地产税并未真正面市，从立法先行的角度来看，可能全面实施也需要几年的时间。
如果说现在选择投机房地产，完全没有了必要，未来的房地产市场一定是趋于健康、可持续发展的状态中，绝对不是投机。
炒股哥说
原创勿喷，首先申明，我不是从事与房地产相关的任何职业。
2018年下半年全国各地住房市场会不会出现抛售潮，我的判断是不会的。理由如下：
一、国家政策是“稳”字当头
国家近来的许多政策都是以稳为主，积极的财政政策与稳健的货币政策，现在都是以稳为主。
现在我们在不同领域不同地方不同场合听到最多的是“稳中向好”“稳中有升”“稳中有降”等，都有一个稳字。经济增长还维持在6.8—6.9%的合理区间，而且国家还掌握着调控政策。所以今年下半年大面积抛售房子不可能。
二、市场预期并没有发生根本转变
1.很多人都还是把房子作为投资的首选，以为房子最能保值增值。
2.向大城市挤，在大城市拥有一席之地是很多人的奋斗目标，特别是每年毕业的800万大学生，这也是购房的生力军。刚需群体还很庞大。
三.“人往高处走”的观念没有改变，这是因为各种资源分布存在很大的不平衡。如武汉人他在武汉有房子，应该是不缺房一族，但他觉得深圳机会更多，北京资源更好，他要去北京深圳买房，这样的情况不在少数。有很多人本来在三线城市什么都不缺，但他非要挤进二线城市，这就是人往高处走的心理，而事实上高处确实又有优势。
四.刚需一族也还不少
买房需要钱，面对这么高的房价，只有凑。“六个钱袋”也好，七姑八姨也好，都还能掏得出来，凑一凑，很多人也能凑齐房款。所以说今年下半年大量抛售房子不可能。
五、下面我们再分析今年会不会有地方出现大量抛售房子：
1.一线城市，房价都处在平稳状态，而且是量价向下的走势，但都是微跌，记住，一线城市的严控没有松，一松价格就会反弹，所以一线城市没有抛售的动力。
2.二线城市，今年上半年的房价也是平稳的，去年的上涨势头得到了遏制。大部分二线城市今年成交量下跌不少，而刚需并没减少，相反下半年成交量会回升。
3.三四五线城市，是出现了有价无市的情况，但今年下半年大量抛售，也不具备条件，一是这些城市的房子大多在开发商手上，炒房者不多，还有一部分是本地居民囤房，他们都不会很快甩卖，再说，大面积抛售需要有人接盘，有卖方就得要有买方，今年下半年不可能出现大量的买方，加上中国人买涨不买跌的心理，大量抛售的结果是无人问津。这是卖家不愿看到的。
4.那么现在出现的很多地方有价无市的情况怎么解决？
这靠市场去调节，放慢建房的节奏，让房子在时间中消化。
现在房地产市场还处在博弈阶段，已经出现向下的观点，这有个过程，不会在今年下半年就抛售。
当价格进入下降通道，人们的预期会发生转变时，房子就会在下降通道中消化。不会出现价格断崖式下跌，也不会很快大量抛售。
我的观点：
今年下半年房地产市场不会出现抛售潮。
一线城市房价已到相对高位，房价走势还得观望。
二线城市不能一概而论，热点二线城市房价已炒高了的没必要冒险接盘，一城独大吸纳力强而价格没被炒过的二线城市风险较小。弱二线城市可以观望。我说的是自住一族。如果你准备投资房产，还是谨慎为宜。想想看，从你现在看房到房子能上市，还得好几年，这期间有可能房价调头向下，进入一个下降周期。
很多人只判断货币贬值，物价上涨，将来什么都会涨。
他们忽视了二点：一是房子这个周期已涨了十年，很多地方涨了十几倍几十倍，房子的涨幅远超其它涨幅。有涨就有跌，房子跌起来也是很折磨人的。二是房子这十年新造了多少，人口又增加了多少，房子是建的越来越多，总有一天会饱和，房子又是耐用品，周期都在几十上百年。我前天说到时候房子就象以前的手机，从稀缺高端变成平民化，以后买房子就象买手机。
将来有可能出现类似小米的公司进入房地产。
打个比方：小米和万科联手，万科做房子，小米做智能家居及服务。万科的房子现在是一套赚100万，但房子的利润是一次性的。他与小米联手后，利润降80万，只要20万，但他的智能家居设备是有利润的，因为他是批量采购，他的服务也是长期有利润的，如果他每年有几万利润，十年这个房子的降价利润就回了。而房子的寿命都是几十上百年，那么他的利润是不是有保障呢？
我估计以后的房子会是设备交全的智能的，拎包入住，房子的硬件贴着价格走，赚取终身的服务费，房价一定会下来，房子也肯定会出现我说的这种设想，不信你就留存此文。
所以房价最终是向下的，大量抛售也是不存在的，特别是2018年下半年更不会大量抛售。但买房自住的人没必要考虑太多，将来房价涨上天与变成零都与你无关，房子还是你的。但贷款借债囤房需要谨慎，风险大于机会的投资需要实力和运气！
