看中了长租公寓有专人管理，能稳定租赁，还没买房的小陈想在城市里租个3年的房子来度过新婚的二人生活“先租几年房攒些钱再买房”——按理说，小陈的计划和很多刚需客的想法一致，但现实中却屡屡碰壁，找了好几个月都没有租到愿意长租的公寓。
如果能签下3年合同，租金约定为每月3000元，那他就能踏踏实实好好装饰一下自己的小家。但如今，他的新婚生活还是随时会面临换房、涨租金的困扰。
限购下刚需仍然买不起房
一线城市开启“只租不售”时代
北上广深四大一线城市已经全面开启“只租不售”时代，如今包括各开发商、互联网公司在内的多方力量角逐 “长租公寓”市场。业内专家指出，“只租不售”地块的推出符合“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，尽管大多房企对租赁市场的未来发展前途还不甚明确，但也愿意试水，希望在新领域能喝到“头啖汤”。
一线城市开启“只租不售”时代
长租公寓却不能“长租”
长租公寓是开发商自持或公寓管理团队将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，进行出租。 “以为长租公寓租期能更长，问了一圈才发现，最多也就租一年，到期再续签。”小陈有些失望。
“6个月起租，最长签1年，到期后可以续签。”龙湖旗下的长租公寓产品“冠寓”客服人员说，虽然可续签，但未来续签时的租金价格需要根据届时的市场情况而定。自如寓等近10家京城长租公寓运营方，均得到了同样的答案：租期最长1年。
租房的人都知道，传统房东一般只签1年的合同，1年之后涨不涨租看运气。虽然名义上是长租公寓，但仅从租期上看这些“长租公寓”与普通中介租房并无差别。所谓的“房子是用来住的，不是用来炒的”，它还是用来涨房租的——几乎所有的长租公寓租期顶多签一年，这与传统租房市场并无大异。
长租公寓难缓解购房刚需
对租户而言，长租能让租赁生活更稳定。对房地产市场而言，租户中很大一部分人正是购房刚需。先租房、后买房的消费模式，恰恰能稳定房地产价格预期，甚至还能平抑房价。但是如果租期不长，那跟普通租房又有什么区别呢？
在当前一部分刚需买不起房的情况下，“长租公寓”概念的推出就是让我们能有个相对稳定能住个3年5年的“家”，有个不用担心住了今年明年房租又是未知数的“家”，否则，“酒店公寓”的名字也挺好听的，不要过来偷换概念。
龙湖旗下长租公寓
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