近日，一位自称“梦想哥”的网友留言，称实现了“毕业十年布局十套房子”的愿望。他是怎么做到的呢？
“梦想哥”的留言
第一套房只是想着买套自己喜欢的
我，并不是富二代，也非创一代，不过是一个普通的上班族，外企销售。2006年大学毕业，2007年第一次独立买房。让我产生买房动机的是，我一点儿也不喜欢父母提前给我准备好的婚房，我就想买一套自己喜欢的。
没有购房经验，只有勤快到处看房。看了一圈之后，我找到了某新区的尾房，当时是八千多的单价。看房时，销售还懒得搭理我，我就要了一顶安全帽自己去实体的房子里看了看，看完之后当场就把订金给交了。
这套房子总价150万左右，首付是家里人一起凑的，每个月的按揭贷款七千多，这对于刚毕业的人来说，压力巨大。当时我的月薪是4500元，每个季度还有点业绩奖金，勉强够付按揭，所以“我只能拼命工作，很担心断供”。
今天看来，我非常感谢当时给自己的压力，“一开始的贷款压力确实很大，但是两年之后，随着自己的收入提高，就觉得没那么难了，而且买了房之后就会去关心经济方面的新闻，思维模式和成熟度提高很快。”
不断提升自我
买这套房子的时候，我内心算过一笔账，只要五年内单价能上涨五千，账面上就可以持平。没想到，这上涨幅度半年后就实现了。“这笔交易给我一个很大的启示，做好财务上最坏的打算，往往不会有最坏的结果。而且对于一定要买房的人来说，迟买不如早买。”
父母老房子置换新房
2008年大范围的金融危机，政府鼓励买房，置换成本非常之低。于是，我游说父母，把一套闲置的80方的老房子，置换成新房，留作日后退休住。
此时，我很喜欢的一个楼盘也因为金融危机降价了，并且我拿到了7.1折的利率，真是喜出望外。
不要随便卖房子和提前还款
2009年的楼市像过山车，刚买下的这个楼盘单价从1.2万一下子爬上了2万大关。不过，没过多久，楼市就进入了长达五年的低迷期。我将房子出租，以租金补贴月供。刚好手上有余钱，把剩下的贷款提前还了。这个盘再涨价到2万时就把房子卖了，如今回忆，虽然账面上是赚钱的，但这类环境优美的楼盘在配套不足的时候，不是出售的好时机。另外，当时我拿到了低折扣的利率，不应该提前还款。
买“商铺”的惨痛经历
2009年，我搬进了第一套买的房子，区域也越来越成熟，于是说服父母把自住多年的老房子卖了，在我附近买了套低层的房子。
后来我觉得要将租金最大化，不如买个铺，“一铺养三代”！不过，这是个惨痛的经历。我那个商铺那边的路一直到2015年才整治好，商铺一直到今年才租掉，租金勉强覆盖贷款。真是多么痛的领悟啊！
学区房买对了肯定不会亏
2014年，我的大女儿两岁，要考虑学位的问题了，我们又开始满城跑盘的生活。我们的目标是，90方必须得是三房以上的学区房，假设出租可以有相对较高的回报。
旧城区的房子只要一有房源，很快就被抢掉，最后决定买新盘，首付60万，我自己的总存款只有20万，从亲戚那里借了40万，以太太的首套房名额购买，用足了银行杠杆。幸运的是，这个小区后来对应的新学校我们也博对了！
不过，到了2016年，我们还是对之前老城区的某名校学位房有情结，当某小区（建筑年代1990年的房子）的一套房子出来之后，我们都没有实地去看过，就直接和房东签了合同。
几乎看遍了所有名校的学区房
丈母娘老房子置换了老家的新房和第十套首付
2017年，觉得我们目前居住的板块越发成熟，想在这边再买套高层。于是，我把丈母娘的老房子也置换掉了，用公积金按揭在老家换了套电梯房。
多出来的那部分钱，用父母的购房资格，幸运的摇到了一套新盘的高层，相当惊喜，于是就成了这10年中的第10套房子了。
小区环境很重要
我，真是一个很“自虐”的人。只要手里稍微有点存款就想着要买房，一遍遍计算家庭的收入和支出来测试自己的还款压力。当年把那套7.1折的利率的房子提前还掉时，家里的负债变低，我还一度很不适应。
虽然买了这么多房子，直到今天，我还在追求自己的dream house。我希望在CBD核心区域，买一套一线临江或者心仪品牌开发商开发的房子！我就是一个普通的上班族，只不过在房产方面比较喜欢研究和折腾。我愿意分享，首先是希望对自己过去的十年做一个总结，别人是不太能体会其中的艰辛过程的，可能只会觉得我在炫耀而已。我要感谢这个时代，让所有努力的人都能获得好的回报。所有的技巧，在政策和趋势面前都是浮云，在上升期的时候，我们做顺势而为的事情就够了。
--来自网友“梦想哥”
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