矿泉水土豆
其实我一直不明白，商贷审批通过时利率是4.9%这类话是怎么来的。
作为银行工作人员，我所知道的是，一般审批利率就是放款利率，而最终的利率是以借据上放款利率为准，审批通过后就可以办理房屋过户，过户抵押后就可以放款，一般相隔时间不会太长。
那么问题来了，是谁告诉你贷款审批通过了，通过了又为什么没放款？
可能是你耽误了，可能是开发商手续耽误了，也可能是银行没有额度没及时放款。
如果是银行没有额度，你还可以尝试与银行商议，毕竟不是银行的原因，实在不行就投诉，但如果不是银行的因素，那么你可能就没有什么办法了。
这个没有什么是否符合规定，合不合理的问题，因为说到底贷款合同是要符合《合同法》，双方平等自愿的达成共识才有效，你认为4.9%合理，但银行认为5.39%放款合理，如果双方打不成共识，合同就不成立，这贷款就办不成。
况且，我认为你手里并没有能够证明银行同意4.9%放款的证据。
综上，要么协商，要么投诉，要么同意5.39%放款，要么就不办这贷款。
鑫财经
5.39%是什么水平？
从2016年开始，随着新一轮房市的火热兴起，银行的房贷利率也跟着一路飙升，目前全国首套房的贷款利率平均值已经达到了6%，故而你这个5.39%（基准利率上浮10%），并不算过分，甚至是一个较低的水平。
为什么会提高利率？
银行审批时的房贷利率并不算真正的利率，即使你已经签订贷款合同，仍然不算真正的利率，只有放款后利率才是确定的。
银行为什么要提高利率，主要有两方面的原因：
（1）供不应求：房贷申请人的人数太多，银行的资金量不够，理论上来说银行似乎是不缺钱的，但是一方面银行不会资金全放在一个行业里（分散风险），对于主要行业设置行业投放限额；另一方面银行的资金大部分都是投放出去的，回收需要一定的时间。
故而一定的时间内，银行的资金量是有限的，当申请的人多的时候就会出现供不应求。
（2）揽储成本提高：从今年4月份，央行松口利率上限后，再加上不允许发放保本理财，因此银行纷纷提高了自身的利率水平截留保本理财资金，特别是大额存单利率。存款利率提升，相应的贷款利率也会跟着上升，这是市场规律。
应该怎么办？
个人与银行相比而言，你是弱势地位，没有办法，只能接受（你即使上告，银行也可以以无额度推脱），虽然理论上你可以拒签，更换其他银行（开发商合作的银行一般都有两三家），但是其他银行一方面贷款利率不一定比你目前的贷款行利率低；另一方面，就当前形势而言，贷款发放都需要一段的时间（短则几个月，长则一整年），故而此时贷款利率低的银行，或许几个月后利率也会比目前的贷款行利率高。
因此，如果只是5.39%的话，我的意见是就直接签了，了却多余的麻烦；至于注意事项，说实话，最多就是把补充协议看一遍，其余的我们也无能为力，就像买房的合同，还不是来一份签一份。
鲤行者
银行员工教你怎么怼银行。
1.为啥要你签补充协议提升利率？因为你的房子审批通过，在交易所抵押了！交易所已经有当初4.9%利率的抵押合同了！所以才不能修改个人担保购房借款合同！只能签补充协议！
2.你该怎么办？先银行正规流程投诉，不行的话去银监会投诉，投诉银行客户经理让你先签了空白借款合同。还不行的话，去交易所调存档的合同，用它来证明银行与你的合同成立！法律上有个条款。借款人和贷款人对合同内容有发生争议，以交易所合同为准。
求赞✪ω✪
基层金融民工
正常。
银行根据你的情况决定的。
别无选择！
