鼎家长租公寓爆雷 应了我爱我家前副总裁胡景晖的预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害。”
8月20日，已经拥有4000租户的杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，留下一地鸡毛。这也证实了我爱我家前副总裁胡景晖的预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。
为什么说长租公寓爆雷，由于鼎家资金量断裂导致，无法按照季度交给房主房租，导致众多租户，被房主“赶出”。对于租客而言，如果想继续入住，除了支付网贷平台贷款，还需要另交一份“租金”。对于房东收租，有租客选择接受，有租客选择搬走，甚至有无力支付的学生租客房东大半夜被赶走。对于房主而言，赶走已经交了房租的租客来说是那么容易的一件事吗！
现在来说一说以鼎家为代表的长租房模式。
首先以较高的价格拿下房源，然后让租客去网贷平台贷款，一次贷一年的租金，鼎家收到一年的租金，分季度甚至是分月支付给房东，并利用租金支付的时间差，去开拓更多的房源。以这种方式，各大中介纷纷高价抢占房源，既抬高的长租公寓的房价，也充分利用这个租金支付的时间差，掌握大量资金。这部分资金不受政府监管部门的监管，可以任意支配。这可真是一本万利的买卖。这与前一阵的P2P行业迅速扩张裂变异曲同工。
那么问题来，长租公寓以这种方式迅速裂变，有良心的中介可能就是大量资金用于自融扩张，如果无良中介用于其他方面的投资行为，一旦在经营方面出现问题或者国家政策的干预，导致资金链断裂，那么一切将归零。也就是爆雷的出现。
房主和租客成了最大的受害者。中介无力付给房主房租，房客却已经交了贷款交了一年的房租。房主收不到房租就要“赶人”，受害者始终的广大的人民群众。将与P2P行业一样爆雷。整个行业都将动荡。只会比P2P行业的下场更严重。
我们应该怎么办？
租客再签订租房合同的受一定要认真阅读，是贷款合同还是租房合同。你交的一年房租是不是直接打给房东。
房主则最好自己的房子自己租。中介高价租赁你的房子，那么你就在这个价钱的基础上再降低个几百元出租好了。你和租客建立单对单联系，所有租金由租客直接打给你，债务关系极其明确，将来不会扯皮。
长租公寓的这种金融租赁方式，对自己百利而无一害，所以的风险都转嫁给房主和租客。又是一个空手套白狼的资本运作。
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