金輝海上XX年初看房需要200w資產證明，而現在它高高舉起了6萬起的橫幅。
除了金輝樓盤，上海從市區到遠郊紛紛露出了“屁股”。
東外灘一號 9.5w 18%（認籌數比房源數）
大華斐勒 8.9w 35%（認籌數比房源數）
路勁 3.5w 15%（認籌數比房源數）
露出“屁股”最簡單的理解是：總價、單價
金輝單價總體上看毫無優勢可言：
金輝總價特別是3房總價已經超越了上海90%以上的房源
已經可以達到內中環普遍水平了：
金輝212套三房可以買內中環絕大多數項目的三房：
但是如果只是單價和總價的原因，怎麼解釋這個現象。
皇都、天薈、金輝
同屬於閔行行政區；同在外環外西南地區；
單價同是7w左右，3房總價同是千萬以上；
為何唯獨金輝變成了上海樓市的“屁股”。
細節，真相藏在細節裡。
這個細節是戶型嗎？不是
皇都的戶型一樣充滿槽點，但絲毫不影響它的熱銷；
真正勝負手的細節是城市界面，我重點比較皇都和金輝的城市界面。
皇都所在板塊用十幾年時間的發展，近150萬㎡佔地的優質城市界面，硬是把一個外環外的區塊變成了一個富人區。
皇都小區的點評充滿的都是富人區的煩惱
抽取安居客中中介的小區點評：
因為它富人區的氣質，導入了大量市區客戶購買，其客戶來源之廣可和市區豪宅媲美。
反觀金輝所在板塊的居住氛圍，以金輝對面的新空間家園；
（總價600w左右）點評為例，裡面充滿了對居住群體的焦慮。
抽取安居客中中介的小區點評：
皇都是個超級全市型項目，全市富人都愛；天薈是個超級地區型項目，全區的富人都愛；然後沒有金輝什麼事了，儘管它也想讓富人喜歡。
從金輝這個案例分析，我們看到了未來幾年，特別是熊市年；上海房產發展進入了馬太趨勢，強者恆強，弱者愈弱。
有完好城市界面，有多年富人淵源的板塊；會在這幾年越發被人關注，而那些試圖在平凡板塊中；創造高端的項目將備受煎熬，其實上海樓市真正露出的“屁股”是上海正在以超過你想象的速度摺疊和分化；只是上一波“無差別”的購房狂潮，遮住了羞處。
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