撰文=徐三刀
西安市发展从南到北，地势南高北低，人口南稠北疏,因此，官方城市规划方针“南控北跨”!
按照大西安空间分布图所示，西安由“三轴三带多中心”组成，三轴分别是为东轴（国际文化交流轴）、中轴（古都文化传承轴）、西轴（科技创新引领轴），三带有南山生态带、渭河生态带、北山生态带。
八月份，生态环境整治工作开展，“南山生态带”进行拆违，渭河生态带“设区”，北山生态带尚未有动作。
根据《西安市政府官网发布西安市人民政府关于设立西安市渭河生态区的通告》文稿显示，“西安市渭河生态区重点发展生态保护、生态旅游、文化休闲、农业观光、滩地湿地治理等项目，禁止建设有污染的工业项目及房地产项目，限制开发类建设项目，严格项目审批。渭河生态区沿岸城市建设规划要服从生态区规划，已建成区段要逐步改造，满足生态区要求。对生态区内的准入项目，要严格控制滨水天际线建筑高度，保证低强度、低密度建设要求。”
这恐怕是近几年来渭河生态整治最强利好。过去渭河水流权属划分是一个比较尴尬的问题（参照《陕西广播电视台《陕西新闻联播》），一旦将对水流岸线等生态空间确权、划定渭河水生态空间范围、明确其所有权和功能定位，管理工作就容易“插标亮界”。
随着渭河推出实锤利好，灞河治理也紧跟节奏，8月21日，西安市发布《西安市人民政府关于成立灞河治理综合提升工作领导小组的通知》，利好涉及
灞桥区、蓝田县、灞桥新区、浐灞生态区、国际港务区。与此同时，不仅是渭河迎来利好，连浐灞三角洲、灞渭三角洲、泾渭三角洲都将迎来利好！这三座西安稀缺的生态三角洲，既是城市风水佳处，也是人居潜力板块，值得关注。
其一，浐灞三角洲，算是浐灞生态区第一批发展起来的板块，西邻浐河，北有灞河，南有陇海铁路，呈三角状，又被称之为“马蹄湾”。最初，香港中新、恒基兆业、香江国际作为首批进入的房企，在浐灞拉开了帷幕。
后因缘故，上实城开接手浐灞半岛，相继开发了望岳、云栖等组团。这一片属于浐灞核心区域，建设有欧亚论坛永久会址、凯宾斯基（现为锦江国际酒店）、艾美酒店，风光旖旎，品质较高。
关注项目：自然界、河与墅、桃源漫步、御锦城、旭辉·公园大道、华海湖滨会馆
其二，灞渭三角洲，灞渭三角洲是渭河、浐灞、灞河交汇处，不仅三河交汇，还是“海（陆港）陆（高铁）空（临空）”通道的关键一环，与2021年全运会只有一河之隔。生态环境优美，但区域发展缓慢，在2016年年底万达签约千亿大单，曾经也火过一段时间，但随着中国万达城被收购之后，计划“无故失踪”。灞渭三角洲再次陷入“停摆期”。
目前，毗邻未央湖附近城中村改造迎来契机，陆续有碧桂园、佳兆业（佳兆业被称之为“城改之王”，目前暂时因王家棚拆迁惹官司）、金科地产、恒泰地产等。随着主城区土地逐渐断供，灞渭三角洲的未央湖板块也成为热门板块之一。
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其三，泾渭三角洲，泾渭分明是地理天然奇观，已经存在了千万年，一清一浊交替出现，颇为罕见。因为泾渭归于高陵，2009年就被划为渭北工业区主要承载区，这里一度被视为刚需乐园，属于寄生于主城区楼市的市场，比较大的楼盘有昌建城、泾渭分明·生态半岛等。
随着主城区土地逐渐断供，外环拿地成为必然趋势，泾渭也成为各大房企争相追逐之地，相继有当代等房企入驻（恒大、新城控股、中南等均在三角洲北侧），但因为开发较早的缘故，泾渭三角洲土地稀缺，很早就听说没有新供土地了。
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随着官方两度发文，渭河、灞河迎来改善机会，一方面是渭河管理权属确定，限制沿线房地产开发，控制滨水天际线，为了“大河时代”留下美好期待；另一方面是灞河河堤改善、景观优化。
相比较上海、杭州、重庆等地，西安对于临河开发相对较晚，比如杭州前几年一直提倡“跨江发展”，现在的提法是“拥江发展”，城市战略上起承转合，江南江北协同发展。西安还是要慢一拍，但城市的改变较快，紧急开动，火速上马，“北跨”对于河流的价值释放，终于迎来重磅利好。
这些措施的执行，对于西安市城市生态都有优化。这一点稍微注意西安水文环境，就比较清楚，不多分析，有需要的可以去查“西安市地下水文地质情况”。
期待在浐灞三角洲、灞渭三角洲、泾渭三角洲剩余土地上，能够出现高端化、低密度、重设计的产品，不辜负西安上风上水之选，在西安河流最佳位置留下完美轮廓。
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