不知不覺中，
這已經是連續第3期泰國購房疑問彙總啦！
其實不梳理還沒覺得，
一整理下來，發現關於泰國購房的各種問題太多！
買房畢竟是大事，
寶寶們要各方面瞭解清楚才是對自己負責。
二小姐會持續收集在購房中產生的問題，
盡力幫助大家看清市場，少走彎路！
1、在泰國購房後會獲得哪些重要證件？
交房的時候一共有三樣，一定要數清楚！
公共地契1份、土地買賣合同1份和房屋戶口本1份。
地契是所有文件中最重要的！基本就等於是國內買房的產權證。
2、曼谷到底哪些區域值得投資？
之前就強調過了，泰國投資房產首選曼谷。那麼曼谷那些區域值得投資呢？
根據泰國新聞報道，未來5年內曼谷房地產業最具增值潛力的5大區域為：Sukhumvit、Rama 9、Bangsue、silom、Sathorn（數據來源：CBRE Thai）。
寶寶們只要認清楚這幾個片區，踩雷的風險會大大降低。無論是地理位置、地鐵交通、還是區域建設、區域房價，各方面的優勢都是比較明顯的。
3、泰國有投資移民政策嗎？可以購買土地嗎？
泰國是非移民國家，投資無法移民。但是從泰國官方發佈的移民細則獲悉，外籍人士可以通過投資，獲得泰國居住許可證。
外籍人士在泰國至少投資4000萬泰銖並持有該投資至少5年後。經過泰國內務部批准後，滿足投資條件的外籍人士可以購買用於居住，且面積不超過1萊（摺合1600平方米）的土地。
另外還有規定：購買的土地必須位於曼谷、芭堤雅或其它市區的居住區域，在購買後的兩年內僅用於居住。
除此之外，外籍人士的投資，還可以購買泰國政府或國債、房地產共同基金單位，或投資促進委員會鼓勵的其它投資。
如果沒有那麼大資金量投資，又想留在曼谷生活。那麼也可以找二小姐幫你從其他渠道獲取短期居留的權利。
4、語言不通，境外法律不懂，購房時有沒有可能受騙？
受騙的可能性是存在的！
之前也有曝出普吉島無良開發商旁氏騙局。所以在泰國購買房產，一定要選擇知名地產公司的樓盤，前十上市公司的肯定最穩妥！
另外，大家一定要到實地看看。好地段，好配套，才是值得選擇的房產。
附上泰國排名前10開發商名單：
5、泰國購買期房需要一次性付清嗎？
不需要！
在泰國，如果是購買期房，一般來說是付一部分首付（每個公司比例都不一樣），再交房之前清尾款即可，這樣除了保證資金安全之外，也不會長時間佔有資金。
6、最後的交房標準是否和前期宣傳效果一樣？
這一點上，泰國房產開發商就比較良心，最後交房的效果幾乎跟效果圖差不多。該有的泳池健身房各種休閒區肯定一樣都不會少。
就拿二小姐居住的O2舉例吧，交房前的效果圖長下圖這樣↓
但實際交房後，感覺比效果圖還好↓
7、泰國投資房產的回報率多少？房產是否能升值？
這個是反覆在說的問題了，因為很重要！
泰國購房投資每年租金收益平價5%左右。當然也有高於這個數字，不過如果宣傳高太多的話，提醒寶寶們謹慎對待。
根據有關統計，泰國房產近十年上漲率在8-12%。鑑於2018年各項數據指標良好，泰國房產市場穩健增長是必然的。如果是位於熱門區域樓盤，又靠近軌道交通（BTS或者MRT）的話，平均每年增長率29％—173.7％。
受到諸多利好因素，如將一帶一路的中泰鐵路建設和東部經濟走廊EEC對接起來，引入中國阿里巴巴約22億的資本入駐，泰國房產還有很大的投資空間。
8、有沒有公司進行代租代管等，房產的後續管理問題？
有一些樓盤本身就有代租公司，不過收費相對比較貴，這樣投資收益率就會低很多。
現在二小姐可以提供房屋的代管服務，裝修和後續出租等業務。
9、泰國最近的政局、經濟怎樣？和中國關係如何？
泰國這幾年政治社會總體很穩定，只有南部爭議地區有小的局部動盪。經濟增幅為4%，外貿、引資、汽車銷量和入境遊持續增長。
隨著中泰高鐵的動工，電商市場迅速發展，中泰關係也在持續升溫。阿里巴巴將累計向泰國投資110億泰銖。投資計劃裡還包含對東部經濟走廊EEC（是指泰國在東部沿海的北柳府、春武裡和羅勇三府設立經濟區，通過大力發展基礎設施，實行一系列重大投資優惠政策，升級泰國經濟4.0計劃）的投資。
總之一句話：跟著馬爸爸的投資方向走，肯定不會錯。
還有問題的話，文末留言告訴我，
在下一期的推文裡面為大家解答。
筆芯~
END
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