廈門樓市或許正迎來調控最關鍵時期。
剛剛，進一步加強
精準調控的意見出臺!
廈門實行分區精準調控，確保2018年度全市新建商品住房銷售均價不上漲。
趕緊來看看這份牽動了無數買房人心的精準調控實施意見都說了什麼?
廈門市劃分思明與湖裡、海滄與集美、同安與翔安等三個調控片區實施精準控價，確保全市新建商品住房控價目標的完成。
海西晨報報道，日前從市國土房產局瞭解到，新制定的《關於進一步加強精準調控穩定房地產市場的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)經市政府研究已獲同意。
(圖 黃勁超)
《實施意見》通過控價“組合拳”，支持“職住一致”的剛需，遏制投機炒房，穩定市場預期，穩控房價，以期按照住建部有關要求，實現2018年度全市新建商品住房銷售均價不上漲。
劃分3個調控片區
確保實現精準控價目標
廈門市將實施片區精準調控。按照“總體有目標、片區有控價、調控有手段”的要求，結合城市規劃空間分佈、配套和房價水平差異，廈門市劃分思明與湖裡、海滄與集美、同安與翔安等三個調控片區實施精準控價，確保全市新建商品住房控價目標的完成。
今後，還將完善商品住房預售價格會商機制，按照控價目標要求，引導開發企業參照“同區域、同品質”樓盤預售均價進行合理定價，並將車位車庫價格、精裝修費用納入價格管控。
同時要求，房地產開發企業應嚴格執行商品住房“一房一價”、明碼標價制度，不得超過預售備案價格進行銷售，不得利用委託裝修、搭售車位、儲藏間等捆綁或限定方式銷售商品住房。
新建租賃住房
不低於新增供應量30%
廈門市將繼續加大商住用地供應力度，加快推進徵遷交地工作和土地出讓節奏，2018年力爭出讓商住用地(含市場租賃住房等)建築面積300萬平方米以上。
根據地塊不同特點，綜合採用限地價、限房價、競配建、競自持、現場抽籤等方式，穩定地價水平和房價預期。值得一提的是，建築面積在10萬平方米以下的商品住房項目要一次性對外公開銷售。
《實施意見》中還提及，廈門市接下來會加大租賃住房建設和供應力度。2018—2020年新建各類租賃住房佔新增住房供應總量的比例不低於30%。鼓勵住房租賃企業通過租賃、購買合法市場房源的方式籌集租賃住房;鼓勵農村集體經濟組織利用集體建設用地建設租賃住房;鼓勵國有房地產開發企業參與租賃住房建設和運營。
新開樓盤銷售
適時推行公證搖號
《實施意見》提到，將持續開展房地產中介市場專項治理活動，解決群眾反映強烈的問題，規範市場秩序。
在商品房項目申請預售時，房地產開發企業必須簽訂信用承諾書。各類違法違規行為和失信行為將記入信用檔案，列入“黑名單”並公開曝光，建立跨部門失信聯合懲戒機制。
對未按合同約定時間開工、竣工涉嫌捂地的企業，依照合同約定追究違約責任，禁止違約企業及控股母公司參加廈門土地競拍。
同時，《實施意見》還表示，根據市場供需情況，適時推行新開樓盤商品住房公證搖號、公開銷售工作。
對社會關注度高、蓄客量大於房源量的項目，房地產開發企業要採取公證搖號開盤銷售。
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