生活琐事小语

2018年这都快过去四分之三了，该不该买房其实早已可以判断。

假如说，现在有需要买房，那么看好地段在就可以开始投资属于你自己的一套房子了。毕竟现在看来，房价依旧是只会涨，还没有看什么时候有过跌房价的趋势。再说，究竟是存在银行中的钱值钱，还是兑换成房子的钱更有价值呢？

有了该不该买房的念头想必是听说了被坑的案例。这就要看投资人要在哪里买房子了，考虑的是周边的地铁，商圈，学校，或者其他交通。还需要考虑的是，究竟是要购买大房子，还是小户型，这对于你来说都是非常重要的考虑方向。

先来说说省城买房的好处：如果你在省城当地工作，最实际的一点，不用租房了，租房是一笔不小的开支，并且逐年上涨，省城买房这笔花销可以节省了；

所以说，别说2018年买房是不是值得，就连2019年买房子都是值得的，毕竟目前房子一直都是在涨价！升值空间就近几年而言，还是非常大的。

小D谈楼市

这两天看到的楼市一个消息，觉得这个世界真的是太疯狂了。

连续9个月，百城楼市的成交均价突破每平米1.2万元的大关！一向被视为楼市洼地的三四线城市，房价也已经连续9个月突破了每平米1万元的大关！



如果让我穿越回2016年，就算是打死我我也不会相信，全国楼市竟然会全面进入“万元”时代。

不是说“房住非炒”么？为什么当时一致被看衰的三四线楼市，现在也焕发勃勃生机了？

我觉得，根本原因还是在于，对普通老百姓来说，可供投资的渠道实在是太少太少了，对通胀的恐惧又实在是太强太强了。

想想看，一个老百姓，能想到的投资渠道无非是：买银行理财、炒股、买房。在行家眼里风险比较低的网贷，只有一部分老百姓敢于去投资，谁叫之前E租宝跑路之类的事件把大家都吓跑了呢？

在其他三种投资渠道中，银行理财在监管强制要求下，马上要不保本了，何况年化收益撑死了能接近6%；炒股虽然一个涨停板便能赚到10%，但目前大盘正被按在3000点附近摩擦，压根看不到一丁点牛市的迹象——如果你是一个手里积攒了一些血汗钱的老百姓，你会怎么想？

当然是去抢房子啊！反正过去十年的印象中，房价是一直在上涨的，买房就算暂时被套，也一定会迎来报复性上涨的，完全不会有类似A股“满仓中石油”这种蛋疼的遭遇。

在当前经济由扩张转为收缩的大周期内，全国楼市能做到你追我赶、共同维持在高位，实在是要感谢“同行们的衬托”。

当然，2018年的全国楼市还有一个额外的扰动因素，是三四线城市的“棚改货币化”：过去赔偿给拆迁户的是房子，现在直接折现了，没了居住之所又手握大量现金的他们，在抢房子的时候必然很土豪，间接刺激了当地楼市的上涨。

弄清了楼市普涨的原因，接下来是你最关心的一个问题：下半年房价会不会继续上涨？

我觉得，在独角兽还没有全部回国之前，楼市还是会继续涨的，只是涨幅可能会放缓一些。

暂且不提土地财政之类的问题，之前大家提起楼市，一个普遍被关注的事情是，楼市是否充当了超发货币的蓄水池？

答案是不言而喻的。如果不是楼市锁住了大量的货币，为刺激经济而超发的货币一旦涌入市场，肯定会引发物价飞涨和恶性通胀，进而影响到全社会的稳定，这是监管层无论如何都不能容忍的底线。

问题在于，虽然楼市这个蓄水池的容量非常庞大，但它迟早有装满水要溢出来的那一天。一个短期的对策是，想办法拖延水溢出来的时间，于是各地都在限售，就是要把资金沉淀在楼市里。

但这终归不是长久之际，超发的货币变成了钢筋水泥，并不能真正支持实体经济转型升级，大家涨工资无望，再回过头看到越来越高的房价，只会感到更加焦虑和不满。监管层想来想去，想到了独角兽回归。



独角兽的体量足够庞大，发展前景也相对比较好，大家把闲钱买成独角兽的股票后，自己赚到了投资收益的同时，超发货币锁住了不说，还能支持实体经济的发展，何乐而不为？

事实上，为了引导大家去购买独角兽的股票，监管层特意自上而下地推出了6只独角兽基金，给了散户优先、打新必中等一大堆优惠条件，却最后还是在时间上露出了马脚——封闭期长达3年，这是想把超发货币都锁死的节奏。

在独角兽还没全部回来之前，楼市还必须继续充当蓄水池，吸引资金冲进来，而唯有不断的上涨，才能实现这个目标，所以我认为，下半年的全国楼市还会继续上涨，只不过买房的时候留个心眼，还是首选一二线城市和学区房，因为三四线城市的楼市缺乏长期人口涌入这个最关键的基本面支撑。

最后说句不好听的，其实由于新出生人口的连年减少，现在二线城市同样也对长期人口涌入如饥似渴，从去年开始打到现在的所谓“抢人大战”，嘴上说的都是吸引人才、留住人才，到最后不还是会回到“买房”这件事上么？

懒先生理财

刚好我刚刚买了一套房子，现在就简单的说一下自己的想法吧。

对于2018年，该不该买房，我觉得还是得看自己的想法与需求了，我觉得如果是自己的首套房或者刚需房，就没有必要再纠结，直接买，至于买了之后，房价跌还是涨，其实没必要考虑那么多，可能会跌，等等会少花点钱，但是万一不跌反而涨，那今年够的首付明年就不够了，反而错过机会就很难再有。

而对于投资型来说，也可以买，但是得选好区域，大城市、未来的大城市或者卫星城市，判断一个城市是否有发展前景，主要看他的人口流入还是留出，选择人口持续流入的城市依然有价值，但是八线小县城、人口走光的城市就慎重考虑吧。

以上就是我的分享，希望对您有启发，如有其它的见解，欢迎下方留言讨论，也可关注我，私信讨论，祝好运！

魏强强

2018年，很多人顾虑房价会不会下跌，而不敢买房？其实这些顾虑不能说不应该，就目前的形势倒是觉得这么想非常正常。那么2018年楼市将走向何方，我们该不该买房？下面我来谈谈自己的一些看法。

我们2018年该不该买房？

我们先回忆下2008年，当时全国房价普遍大跌，那怕深圳这种一线城市也未能幸免，当时下跌了37%，但是也就下跌了两年就开始回暖。而后十年时间还经历了2012和2015两轮大涨。所以回想当时金融危机楼市低谷期买进房子的人，现在个个都实现了财务自由。所以房子哪怕是大跌了再涨回来也是很容易的事，相比股市而言，楼市投资回报还是比较稳和比较高的。

所以不管未来的经济形势怎么样，只要你现在还没有自己的房子，我觉得晚买还不如早买。当然要是炒房客，那就另当别论了。现在房子成交量不高，加上现在银行房贷利率都大幅上调，很多地方首套放贷利率也上浮了30%，所以这个时候要不是自住，完全没必要花大成本购房了。

那么回到题主这个问题，2018年要不要买房？刚需者，不想买房，无非就是担心房价会大跌。可就是目前形势来看，房价并没有出现大跌的迹象，相反现在三四线城市反而不断上涨。

既然房价并无下跌，反而还在增值当中，那么我们又何必因为顾虑房子下跌而不买房呢？当然假如你是炒房客，买进的房子，不久就需要套现，那现在确实就没必要买房了。因为房子越多，未来未知的经济走向就会引发更多的担忧。加上可能很快就要征收房产税了，那么房子多，要交的税肯定就多，假如房价涨幅都不够交税，假如现在手上有多套房子，那还不如尽早出手卖掉。但要是只是想买一套自住的房子，那就肯定还是要买的，哪怕房价真的下跌。你想想假如2008年金融危机，你当时有能力买房而不买，然后等到现在才想买房，那肠子都悔青了。

最后，我认为2018年要不要买房，主要看你是刚需还是投资，假如是刚需，那就买吧，要是投资就那算了，房子未来的增值肯定不如过去的10年，甚至还会稍微下跌！

文子宣

那要取决于买房是否是刚性需求或是改善型需求了。

如果是刚性需求，那么在经济条件允许的情况下，我认为是该买则买的。依我看来，房价下降很多幅度基本是不可能了。政府的口号从来都是控制房价、抑制房价，但从未说降低房价这种话。

但如果是炒房客，那真的是要谨慎对待了。党的十九大明确指出，“房住不炒”。很多炒房者不以为然，确实，抑制房价说了很多年了，但是房价依然暴涨。最近甚有从一二线转移到三四线乃至县域的趋势。而近几个月政府接连出台了相关政策，不得不引人深思。

三四线城市的去库存化

乍一看房价反而涨了，但是一旦去库存化完成，仅仅靠刚性需求者接手，房价上涨未必能走多远。

租购并举

多地开始尝试租购同权，即以租赁住房等为唯一居所的房屋承租人也享有同等的就业、教育、医疗等权益。另外，各地政府也纷纷鼓励长租公寓产品的推出，长租公寓成了楼市的下一个风口。

征收房地产税

据悉房地产税的征收最早也要等到2020年了，但是房地产税的征收已是大势所趋。一旦落实，炒房者面临的持有成本将会大幅增高。

五年限售

深圳前几日宣布在某即将出让的住宅用地上，实施5年限售政策。什么是限售呢？就是新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公正手续。5年限购期使得房产作为金融产品的流动性大大降低。虽不知今后是否会全面实施，但是限售确实会成为抑制投机买房的有力的杀手锏。

这些政策最后到底是否能真正的抑制房价还无从知晓，不过我们也确实看到了政府为刚需购房者和改善购房者让路下了很大决心。政府为了抑制投机者炒房客出台了多种政策，2018年可以想见会更甚。说房产泡沫到了尽头还为时尚早，但是投机者炒房者未来将不会那么再复前几年的那复光景了。

华尔街见闻

2018年，该不该买房？

2018年有什么特别吗？在我看来如果你买房是用于自住，而且目前完全有这个能力买房，应该毫不犹豫的买！不过短期内金融政策变动如果不大的话可以稍微再观望一些时日！金融政策如果已经有点松动迹象了要抓紧买！

对于未来的房价来说涨跌的可能性都是存在的，如果你这个房是用来自住跌了对你影响其实并不多，但是涨了影响巨大！如果是打算买房做投资还是慎重，毕竟目前的政策导向非常明确！今后买房的投资回报率肯定是不好的！

未来的房价走势可能会怎样？

对于未来的房价如何走谁都不可能准确说清，因为影响因素实在太多，历史规律还适用于未来吗？那可不一定！目前得到普遍认可的一种说法是短期看金融、中期看土地、长期看人口！

我们先看看金融：

第一：目前我们的金融层面是怎样的？

2018年对于房地产这一块的金融政策无疑还是延续去年的从严态势，既限购又限贷！例如下图南京的政策就有一定代表性，有不少城市在这个基础上还加码了摇号购房的政策，例如杭州，这样的政策无疑在短期内限制了大量购房者入市能够打压房价，但是这样的政策能延续多久呢？

未来的金融是继续从紧还是适当放松从宏观调控的意图来说无疑会根据对整体经济的影响来决定，诸害相权取其轻罢了，前不久央行刚刚下调了存款准备金率，金融的大环境是有点逐渐放松的迹象，对于房地产这一块意味着什么呢？

第二：我们回顾一下近几年的政策

关于金融这一块我们看看过往几年的历史，可以说金融紧房价就得到抑制，甚至在2013-2014这两年各地房价还普遍下跌了20%左右，但是金融一旦再次放松涨得可怕！例如2015年之后两年。

特别是在2014年到2015年这段时间为了去库存房贷政策大幅放松，结果是怎样的？房贷规模大幅上升，房贷规模与房价也是有关联的，说明市场太热！目前房贷规模在逐渐压缩。

短期内我们看房贷政策能看出一点端倪！

我们再看看土地和人口：

土地决定新房供应量，土地价格也决定房价，人口决定需求，人口越多需求相对越强劲！从这个角度上来说不同的城市冷热程度肯定是不一样的，总体上都在降温，土地不仅稀缺而且人口还在净流入的城市相对来说房价是最坚挺的，从长远来看核心因素是这两个。

心安理得君

要我说，除非刚需，若是投资的话，还是先等等吧。2018还不适合买房。

回望2017年，听到最多的就是：房子是拿来住的，不是用来炒的。各种限价限购限售出台，18年估计要真的调控了。聪明的你应该学会等待，2017年的种种信号告诉我们，市场的规律，不会只增不减，没有永远升值的商品，除非自己住，升不升值与你无关。若是投资，18年真不适合买房。

以前都是买房靠抢的，越涨价越有人买，但是现在看来，北京三环内的房子，都要靠降价出售了，即使这种情况下，还不太好卖出去，很多囤房客压在手里的房子成了烫手山芋。这样的新闻最近屡屡皆是，很多小区的二手房平均下滑超过10%。房产泡沫已经存在很久很久了，也该是时候调控了。共有产权房，大规模租赁房，都在规模建设当中，商品房在被变相贬值，你还想进入18年的楼市吗？还是别了，进去，很有可能就是炮灰。另外，很多地方现在都实行租房落户了，像天津，青岛，南京，等等这些地方，满足一定条件，租房也可以落户了，特别是对于刚需而言，或者说大部分普通老百姓，如果能够租房落户，解决了孩子上学的问题，那买房就失去意义了，况且现在银行贷款的利率升高，首付比例也在升高，我想大部分人不愿意每个月背着沉重的房贷压力生活，如果租房也能解决落户，那还不如租房呢，租个大点的房子，也比还房贷轻松。还能根据喜好，租自己喜欢的地段。而买房，很可能因为经济原因，买了很偏的地方，不仅上班不方便，孩子的学区也不一定比较满意。

所以说2018年是适合观望的一年。不要着急下手。

评论员：周婷婷

首席投资官

谢谢提问

这是当今中国老百姓热门问题。中国楼市房地产作为特殊企业开盘至今近30年来价格手段令老百姓望而心叹，价格大于全国人均年收入的无数倍，大大超越中国广大老百姓的生活刚需指数，房价高涨影响年青一代的终生大事的积极渴望。影响后代结婚成功率。房屋是人类人性化归宿之尊。我们希望在价格上要实事求是的客观一点，我们更希望能够在法律框架下，必须正能量的复出政府监管部门审议核定的不同房型，不同规矩标准化价格的出台，严格渴制炒房者的乘机。希望能在全大陆范围内建立正能量房屋买，卖，标准化信誉文明平台范畴。

谢谢？

天爷使者envoy

随着2018年3月份两会的落幕，很多提案在社会上引起了广泛的关注后讨论。其中关于房价和房产税是人们关注的焦点。

控制稳定放假是国家政府长期倡导的政策，那么房产税的出台，很可能对房价的上涨有一定的抑制作用。

2018年买不买房，关键还看你对房子的需求，是急着要住的刚需，还是作为投资。

如果是作为投资，我觉得你应该谨慎，第一是国家的调控可能导致房价不会再涨那么快，第二是如果征收房产税，那么你名下有多套房产，回增加你投资的成本，不一定划算。

根据各种报道，房产税应该会在2020年前落地，可以观望两年，适当购入几套还是没问题的。

松鼠问答

不邀自来。

这个问题我特别有感触，本人88年，今年正好30周岁，说到买房，12年原本就要买了，可惜自己贪玩，赚多少也没余钱，所以搁置了，一个遗憾就导致现在压力特别大，我来讲讲自己的经历吧。

本人在山东一个三线城市沂蒙老区～临沂（很多人都不知道，即便知道的也说是穷地方）出生并长大，12年产生了想买个房子的念头，因为父母是双职工，积蓄也不多，虽说自己也赚钱（12年一万左右），但基本不剩，去看了看临西五路附近的房子，（可以说算离市中心不远）现在我还记得房价35万，117平，因为父母只愿给个首付，房贷自己还，而且自己也觉得不着急结婚，就没买。（后来父母问我后悔吧，自己死倔不后悔，其实后悔的想吐血）。

13年出了意外，结婚了，没房子，在老家四间自建房里结的婚，然后把身上的钱投资开了一个饭店，15年，寻思买个房子吧，那时候感觉房价要上高铁了，买了一套不到80平的两居，位置就离市中心开车要20分钟了，还是不太堵车的情况下，当时四千出头，也是首付，贷款做五年，月供四千，后来算了算，这些都够前几年那117，位置更好的房子了，又心疼了一波。

转眼间到了17年，原本打算要一个孩子的我和我老婆又迎来了一个小生命，在买套房子改善住房条件提上了日程，那还是三个月之前，不打听不知道，我当时4000买的两居，已经涨到了6000，马上要坐火箭了，那意思就是在买房子起步价就要6000，又后悔了一波，为什么当时不买个120左右的三居室，然后在17年九月底买了个120的三居，贷款10年，利息加本金80万左右，因为说过年前交房，又去了建材市场转了转，发现什么都涨价，看了看电视新闻的调控房价只能暗暗叹口气。

以上是我这五年与房子打的交道，原本说调控的房价，不知道调控在哪里，所以政策归政策，在刚需和改善住房条件面前都是那么的不堪一击，加上拿地价格的增加，钢材建材人工费用的增加，你拿什么去抵抗日益增长的房价，如果你在北上广深等大城市，咱的确没什么发言权，但在三四线，你就别犹豫了，我寻思了一个礼拜，都让房价搞死两波了，在被搞不就是猪么。

最后帅儿子镇楼。

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