【品房】是石门楼市重磅打造的一档踩盘实录栏目，暖暖和小牧会充当大家的眼睛，去认识石家庄一些有特点的楼盘。
态度中立，不偏不倚。
如果有溢美之词，可能是一时惊艳；如果有犀利言语，或许是感触太深。这里没有广告，只有真切的体会与品味。
感受不同没关系，底部留言切磋~
“听说了吗？现在有个楼盘，每平米比同样地段的楼盘便宜4000还不少呢！”小牧两眼放光。
回应他的，是我的一记白眼，“你就扯吧~事出反常必有妖”
“那咱们今天“捉妖”去好不好？”小牧的坏笑中夹杂着请求~
于是，品房第四期就在这样裹挟着妖气的对话中诞生了~
1、价格“生不逢时”？
“九宫馆”这个楼盘，我是有耳闻的，去年上半年证件还不齐全的时候，有风声说将来五证齐全后的价格大约会定在一万七、八。可如今……
证件也齐全了，市场却今非昔比。
“现在的价格是多少呢”
“均价14500元/平，”售楼员笑答，“周边没有比我们性价比更高的房源了。”
这价格真的合适吗？
九宫馆的邻居们，新房有燕港御灏府、想象国际等均价都在18000元/平上下，南侧富力城均价16500元/平；二手房天山熙湖均价22541元/平，长九中心均价17115元/平左右。
如果价格是刚需买房时的唯一指标，那么九宫馆应该是达标了——比周边小区价格低近4000元/平，五证齐全，准现房，有小两室，这些还不够吗？
而至于限价问题，比备案价高出1000元/平左右，比起动辄五六十万的差价，这该算是友情价了吧。
2、社区 怎一个小字形容？
“小牧，你刚毕业不久，比较有发言权，这样的项目你会买吗？”
“讲真话吗？小区体量太小了，我可能会选择其他~”小牧撇了撇嘴。
“那你一定是一个伪刚需。”怼小牧已经成了习惯。
不过，对社区规模有顾虑也是情理之中。
图|沙盘实景图
九宫馆只规划有2栋楼，除了自带底商之外，其实没有什么内部配套。连幼儿园也没有，小学、中学这些更是只能看政策划片了。也对，总规划户数就两百多点，配套只能靠“蹭”了。话又说回来，这样小规模的社区，除了安静之外，后期的物业保障可能是个问题。
哦对了，他的物业费是每月每平米1.5元。
3、决胜的地段？
如果价格跟社区规模是两个战斗回合的话，那么目前是打成平手的结果。再来看下地段~
离项目工地越近，越萌生出一种“被包围”的感觉，因为小区几乎跟长九中心要融为一体了。
不夸张的说，九宫馆虽然地处二环之外，但是地理位置是相当便利的。向北走不了几步便是槐安路（珠江大道），西通市中心及鹿泉，东达藁城。小区西侧是昆仑大街，现在已经与南二环东延线打通相连，有车一族完全无压力。
轨道交通方面，可以酌情给个附加分。北侧有地铁一号线火炬广场站，南侧有地铁三号线南豆站，但走过去基本都需要十来分钟；公交则无甚亮点可言，目前只有572路及502路离小区比较近，其余的话需要走到天山大街了。
整体来看，地段是个重量级的加分项~
4、随便看看的户型
如此小体量的楼盘，户型确实也没设计出花来，都是比较中规中矩的户型。不过，楼体33层的设计，两梯四户，想来这公摊也低不到哪儿去。如果考虑最小面积75平米的户型，要先想想实际的得房面积哦~
不同于现在市面上清一色的“精装修”、“高品质”，九宫馆毛坯交房，不绑车位、不绑地下室，而且价格比周边小区低4000元/平左右，可以说稳准狠地戳中了一众刚需的心。
但他的缺点也同样明显——小！小！小！这样的“小”区，在石家庄楼市不断被大房企攻占之后，变得存在感全无。此番降价跑量，大家会吃这一套吗？
只有时间知道。
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