在買房置業過程中，我們發現一條已得到印證的鐵律：無論市場如何變化，買房要跟著政策走。
上層釋放出的任何一個信號或許都會成為我們買房與否或在哪裡買房的指導性意見。
以這兩年大熱的灃東新城為例，擁有161平方公里5板塊的灃東新城，哪個板塊才是明年發展的核心區？灃東新城一把手給出了答案！
PART 1
作為新西安新中心的核心區，大西安科技創新引領軸中心位置，灃東新城接下來要打好“中央商務區、自貿區、昆明池”這三大戰役。
這是灃東新城黨委書記、管委會主任柳政在最近一把手談規劃中提到的。
➤ 灃東新城功能分區圖
說明這三個區域是灃東新城接下來發展重點，也是投資置業的熱門區域。
其中，關於中國國際絲路中心所在的中央商業區以及昆明池，大家都很熟悉，今天重點看下灃東自貿區。
2016年8月陝西省自貿區獲批，2017年4月中國（陝西）自由貿易試驗區的揭牌，其中，灃東新城自由貿易試驗區中心片區佔地13.14平方公里。
關於灃東自貿區的規劃定位，柳政說，灃東自貿區將圍繞“科技資源統籌+現代服務業、智能製造業”的“1+2”產業發展方向，著力統籌產業空間，佈局重大新興產業項目。
➤ 阿里巴巴盒馬鮮生西北總部正式成立
自貿區將著力打造以“服貿+自貿”為特色的三橋商貿板塊，阿里巴巴盒馬鮮生西北總部等一批有國際影響力的重大龍頭項目紛紛進駐，帶動引進自貿、服貿類企業近千家，產業集群效應初步顯現。
➤ 西電智慧工業園效果圖
圍繞智能製造業，全力推動全國最大的輸配電智能製造項目——西電智慧工業園，以及亞洲最大的鐵路罐車研發、製造和檢修基地——中車西安車輛有限公司技改項目，推動智能製造、研發等全產業鏈發展。
PART 2
在這之前，總建築面積30萬平米的灃東自貿產業園已開園，環普文化創意產業園、自貿新天地等一批重大項目紛紛開工建設。
➤ 灃東自貿產業園二期效果圖
中興深藍科技創新產業園項目、軟通動力西北總部、天海星灃東數碼工坊等已落戶灃東自貿區。
大型產業及知名企業的入駐對房價的帶動作用是不容小覷的。
以中興深藍科技創新產業園為例，中興深藍科技創新產業園作為落戶中俄絲路創新園的首個項目正式開建，該項目建成後預計年產值超100億，帶動萬人就業。
➤ 西安中興深藍科技園效果圖
如果，大家對這個數據還不是很敏感，那以中興總部所在的深圳南山區為標本，看灃東自貿區的未來。
中興總部所在的深圳南山區，因為中興等企業入駐使得南山區成為中國硅谷，百萬科技白領成為購房剛需族。
按照中國指數研究院的監測數據，早在2015年，深圳新建住宅平均價格為40120元/平方米的時候，南山區就以均價8萬左右的二手房價格，成為了深圳房價最貴的城區，不僅房價高並且還一度出現一房難求的局面。
由此可見，隨著中興、軟通動力等企業一系列企業項目的落戶，給灃東自貿區帶來產業聚集效應的同時，圍繞著這些重點企業的配套項目也將陸續落戶灃東自貿區。這些項目的落戶，給灃東自貿區板塊帶來的是高素質人才的聚集，從而對居住、消費等產生進一步龐大的需求。
PART 3
同時，伴隨著灃東新城區域內產業發展的是，包括居住、教育、交通、公園、寫字樓、商業等城市基礎配套逐步完善。
➤ 西安高新一中灃東中學效果圖
從教育配套上看，2017年9月，灃東第五小學、灃東第六學校、高新一中灃東中學等學校已投入使用。今年，又有後衛馨佳苑幼兒園、和盛花園幼兒園、和平小學、三橋街小學、西工大附屬學校陽光城小學等已招生開學。
➤ 灃河大橋效果圖
從交通上看，灃河大橋已貫通，地鐵一號線二期、地鐵五號線正在建設中，另外貫穿灃東新城的地鐵一號線3期、三號線2期也通過了專家評估，等待發改委的最後批覆，相信離開工建設也不遠了。
➤ 華潤萬象城實景圖
從商業配套看，瑞典宜家家居、華潤萬象城已開業，灃東新城吾悅廣場、澳門特色的施美蘭商業廣場已開工建設。
另外，作為西北地區首個開工在建的最高建築中國國際絲路中心高度從501米拔高至588米；昆明池亮相央視七夕晚會，等等。
與那些還停留在規劃中的區域相比，灃東新城的各項建設已開工建設，說明未來可期，與那些配套成熟的區域相比，灃東新城則潛力無限。
這就是灃東新城的魅力！
PART 4
正是看到這些區域的利好消息，在過去1年半時間裡，包括碧桂園、綠城集團、新城控股、中南置地、藍光地產等全國性品牌房企，陸續進入灃東新城。
其中，目前唯有中南置地在灃東新城範圍內佈局了2個地產項目，首個落戶的項目更是處在自由貿易經濟發展帶上，即中南·上悅城。
中南置地在剛剛發佈的2018年1-8月中國房地產企業銷售金額TOP200中，名列16位，實力不容小覷。
中南置地自2017底進駐西安後，目前已在滻灞、經開、高陵、灃東等熱門區域積極佈局，且每到一個區域，打造一個標杆產品，形成一股“中南風潮”！
➤ 中南·上悅城區位圖
中南·上悅城項目佔地200多畝，總建面約58萬方，融合了板式全景高層、小高層、花園洋房、LOFT公寓以及商業綜合體，住宅容積率僅為2.5，是灃東新城少有的低密宜居全配套大社區。
當極好的區域發展潛力遇到集合30年的精工細作、用精緻舒適人居典範致區域的中南·上悅城將會擦出怎樣的火花，讓我們拭目以待！
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