最近有一個火爆的言論：房租暴漲是金融資本在爆炒，到底是怎麼回事？
第一步，地產中介聯繫房東，高價承租。中介高價承租房屋，房東肯定願意的，又不用自己去找房客，還可以這麼高價格租給中介。
第二步，中介聯繫房客，按月付款。一般都是押一付三等。
第三步，租房客簽訂貸款合同。房客用自己的信用和所謂的金融公司簽訂貸款合同。
第四步，中介取得全年房租。比如說住兩年吧，那麼24個月的房租，那就用貸款形式打到這個中介的賬戶裡去，房客就每個月來還款，中介就平白無故的多拿了幾十萬，而且不用付利息，利息都是房客付。這幾十萬又可以為中介公司投資，比如說尋找新的房源。
第五步，房東按季拿錢。
這就是最近網絡上流行的金融資本炒高房價。
那麼房租為何上漲？真的是金融資本這麼簡單嗎？根本不是的，最根本原因還是供求失衡。
這些所謂的金融資本，比如背殼，鼎家科技等，通過這種方法控制的房源不到10%，根本不可能影響房租。
貝殼和鼎家科技這兩家公司的全國經營的，可是看著北上廣深房租，今年7月份的同比漲幅，北京深圳上漲的，上海廣州卻是下跌的。
全國性經營的為什麼會兩個上漲，兩個下跌呢？
北京，深圳為什麼會上漲？原因就是供需原理。
上圖是北京市重點整治的區域，2015年到2017年拆1.24億平方米，2018年到2020年拆0.4億平方米，合計整治面積達1.64億平方米。
目前北京市，需要租房的人口是800萬人，北京市目前的房源是350萬間。供給下降了，需求暴漲，供需嚴重失衡，房租自然是上漲。金融資本只是推波助瀾。深圳的道理也一樣。
那麼上海和廣州為什麼會下跌？以上海為例。
上海截止2007年底拆除面積是8041萬平方米的城中村，但是上海有補償，補償了8100萬平方米，供給沒有變化。所以房租沒有上漲。
那麼如何防止房租過快上漲？
1.政府要更加註重，一個穩定的城市規劃，這才是保持房租穩定的物理辦法。
2.合理利用空置房。
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