两个人的旅行ch
关于房子的按揭贷款，大家有很多的误区，但是听我一句忠告：
时间越长约好，能分30年就分30年，还款方式里面一定要选择等额本息。接下来我来详细说一下理由
我同学09年买了房子，30年期限，每个月还款895 ，他家可是140平的大房子 ，并且是二楼，当时每个月还895块钱觉得还行，压力不是很大，现在不到十年的时间， 895块钱在现在还能当做什么呢，他每个月上班的油费都要1500块。所以明白了吗？
再说还款方式， 等额本息还款要比等额本金还款总利息上面多十几万 ，但是一开始的每个月能少还个一两千块，最少也能少个几百块。 同样的道理， 这几百块钱现在可能还比较值钱，但是十年20年之后，你觉得你还会在乎这几百块吗。
现金只有在当下才值钱，十年，20年以后现金，具体值多少钱谁知道呢。
王龙说财
贷款55W，按25年期，按目前的基准利率计，等额本息就是每个月还约3200元，如果是等额本金每个月就要还4100元。
等额本息：你月薪7K，每月还贷后还剩3800元，除去吃住算2500元，最后剩1300元。
等额本金：你月薪7K，每月还贷后还剩2900，除去吃住算2500元，最后剩400元。
第一要考虑还贷能力
所以要用哪种方式，就看你的偿还能力。以你目前的收入情况，建议用等额本息，这也是上班族都会用的贷款方式，前期还贷压力小，但每个月都一样。如果用等额本金还前5年还贷基本都要4000，前期的压力会大些，后期就慢慢变少。
而你现在年轻，扣除生活费，其他的杂项开支也要，如果用等额本金的话，可能就要借钱了，如果用等额本息的话，每个月还有1000多自由支配及家庭应急用。
所以建议还是等额本息贷款。
第二个要考虑人民币贬值
随着人民币逐渐贬值，你的收入会越来越高，这说明未来10年你每等额本息贷款的3200元可能相当于现在的2000元，所以即使等额本息是每个月一样，10年后RMB贬值按折算率来看就相当少还钱了（就好比月贷是一块猪肉，你每个月用3200去买，10年后还是用3200去买就可以，但10年的猪肉可能要4200罗）。
第三要考虑提前还贷
未来你的收入增高，或是有共同还贷人，还贷对你来说就轻松了，如果手里有积储，可以提前还贷，这样也可以减少还贷金额。
所以从未来RMB价值来看，选择等额本息。这是我个人的分析，以供参考。
金牛座baba
上班族，建议等额本息，等额本息利息会多一点，但是每个月支出是固定的，方便每个月统筹计划你的生活，而且55万，就算20年，公积金贷款每个月最少也要3000以上，以目前7k收入已经将近1/2，房贷超过收入30%，都会影响正常生活了，再者，买房马上就是装修，结婚，生小孩等等，需要用钱的地方很多，不能搞得手里一分钱都没有，一定要预留一部分急用。需要综合考虑，有固定收入，本息好点，做生意，或者有其他渠道来钱不确定的，可以考虑本金。总之目前银行利率很低，能多贷就多贷。
大鹏140022526
看你月工资多少了，想以后提前还款了就等额本金。等额本金和等额本息提前还款不一样的，等额本息前期主要还的是利息占大部分，等额本金每月还的本金是固定的，所以想提前还款了还是等额本金。不过有一样，等额本金每月还款数比等额本息多，看你自己的实力情况了。我贷了35万，用的等额本金，想着三五年后手里有钱了想提前还一部分。个人观点，仅供参考！
豫791
各有利弊！
等额本息：每个月还款金额都一样，利息偏多。资金不多的朋友，建议用这种，毕竟每个月开销也很大。
等额本金：刚开始还时，还款金额较多，逐年下降还款金额。利息较少，资金足够的朋友，可以用这种，比较划算。
光头强资讯
等额本息和等额本金，差距在于，等额本息付出的利息成本要比等额本金多。如果是投资性质，不想压力太大，近一两年卖掉，那就选择等额本息，如果是自住的打算还清到底的，就用等额本金吧！
猛153482788
等额本息和等额本金还款总数是一样的，没什么大的差别，等额本息是每一次的还款额是固定的，等额本息是每一次的还款数是不一样的，第一次的还款数值最大，以后还款值是一直递减的，慢慢变小
aaa会飞的兔子
买房三大定律，
一贷款时间越长越好，
二房贷贷的越多越好，
三本金还的越慢越好。
别问为什么？就像勾股定律一样，勾三股四玄五准没错←_←
轻舞飞阳v
等额本息利息高但是前期压力小，等额本金利息低但是前期压力大。但是等额本金压力大的时候是在自己年轻力壮的时候，筹措钱也比较方便，越来压力越小，等额本息是比较有规划对预期贬值利率大的情况下有利。你想想25年前你的工资和25年后的工资比较就明白了。如果是双职工并且孩子还小，还是等额本金合算，等孩子用钱的时候还款的压力也小很多。如果是岁数比较大，孩子已经上大学了，还是等额本息合适，因为稳定比较好算出每月的还款计划。
