大專本科學歷提升
說起鄭州，這座實質只有幾十年歷史的城市，無論是經濟還是產業，其實並不被其他省份的朋友熟知和認可，除了少林寺以外。
鄭州似乎完全沒有對外的宣傳名片，也幾乎沒有什麼大的國家級利好，埋著頭髮展自己的經濟。
但世人終於把目光放在這座城市的時候，我們才驚奇的發現，他的GDP已經排名到全國第16名。
而這9000億的GDP來源，不僅僅是來源於傳統制造業，消費業。還隱藏著許多不被大眾熟知的的產業，比食品行業中速凍巨頭三全思念均來自鄭州，兩家企業的累加市場份額已超過50%。
汽車製造業中，除了客車份額第一的巨頭宇通外，海馬汽車、日產汽車以及上汽均在鄭州投建工廠。航空港區的移動終端製造業，由富士康牽頭數百家相關產業鏈條工廠協同，完成了從0到全球每七天智能機就有一臺產自鄭州的飛躍。
除了產業，一個城市的建設指標，才是這個城市發展速度最好的代名詞，如果我沒記錯，吳曉波老師在2018年的跨年演講上曾提到，鄭州是去年二線城市中基建投資最多的城市。
如果你不看一時的基建，那交通和人口更是鄭州最大的優勢，1億人口的河南，僅有鄭州一座單核城市。同時又作為整個河南乃至全國的地理中心，交通樞紐。除了米字形高鐵和密集的高速路網外，新鄭國際機場的客貨運均已躋身中部第一，貨運量更是排在全國第七，二線城市第三名。
各項指標都不拔尖，但又都實力不弱，是鄭州這個城市最基本的標籤。那房地產市場又是怎樣呢?
我們接著往下說看。
2016年，平地一聲雷，鄭紡機地王面世。
原本業內預測銷售價1.3w的老城區鄭紡機地塊，被幾家開發商硬生生抬到了樓面價1.3W。一時間封盤的封盤，調價的調價，從一個月一個價，到一週一個價，再到一天一個價，鄭州開啟了，房價久違的上漲大幕。
這一年，無數人著急慌忙上了車。
這一年，也又無數人錯過了，再也難上車。
上行通道的開啟後的鄭州房價在短短的一年時間暴漲了80%，個別項目甚至還翻了倍。大北區最為誇張，原本幾千塊的項目一路飆升到了一萬七八。四環內全面進入一萬時代。北龍湖連續幾次土拍再次推動豪宅上漲，最貴的樓盤指定戶型單價超過十萬，已經達到一線城市的水平。
為了抑制房價快速上漲，鄭州幾乎所有區域均限價銷售，通過限價、限購、限售和調整首付比例等多重手段影響，市場終於在2018年走出了回調的曲線。
現階段的鄭州，除高新區限價高以外，其他區域基本均有不同程度的回調或持續超過半年橫盤，以大北區為例，較最高時期的均價，下調了約10%的空間。
市場分化也十分嚴重，北區的推貨幾乎都能清盤，西南片區的項目，大戶型去化困難。
北龍湖的房子一房難求，白沙片區短時間內無房可售。
除了價格以外，我們發現，鄭州市場有幾個特點：
1.直到2018年，仍然是以毛坯為主。
2.樓盤維權普遍。品質差，交付與宣傳不符等問題極其普遍，小開發商尤為明顯，但大開發商也未能倖免。
3.管理混亂，五證不全銷售司空見慣，捆綁銷售，雙合同銷售時常出現。
4.至今仍然有樓盤違規分期首付。
5.外來開發商落子鄭州後，迅速被本地市場同化，品質直線下滑。
6.城改地幾乎全部為本地開發商，且小開發商市場份額不小。
鄭州的房子怎麼選？
好了，我知道大家最關心這一部分了。
所以，我們基本參照當地的習慣或叫法，將其分為12個板塊，分片區來細說每個片區的特點和可購買性。
在此之前，我們先看這個城市的發展方向，如圖：
鄭州目前的格局比較清晰，雖然組團多，區域多，但並沒有真正多點開花。口號和發展方向比較一致，叫“一心兩翼”。也就是售樓部常說的“
省府向東，市府向西”。即未來承接市級行政區的常西湖新區，以及未來承接省級行政區的白沙象湖片區。除此之外，北龍湖作為副CBD及豪宅區，發展速度也非常快，建設如火如荼。
另外一個新的增長點，是這幾年快速興起的航空港區。但由於距離市區距離較遠，不屬於連片發展。
然後我們看12個熱門板塊的位置示意圖：
常規部分：
白沙：白沙鎮是未來省級行政區的目的地，潛力最大。但象湖距離CBD太遠，片區內公共建築配套等均沒有開建，需要較長的時間等待。建議考慮長線的朋友重點關注此片區。
東區：東站片區是最有價值的位置之一，雖然房價暴擊的可能性幾乎為0，但不影響他是一個穩健保值增值宜居的好選擇。
而熙地港片區則更多的是以老小區為主，價格高，樓齡大，個別還沒有電梯，建議是不要碰。
北龍湖是典型的豪宅區，最佳上車盤正商善水上境、恆大悅龍臺，除此之外則幾乎價格都已經高企，不太適合作為投資品。
管城：管城區是幾個老城區之一，主要集中在中州大道航海路一帶，已建成片區環境較差，但有鄭新快速和中州大道，到達東區方便。投資自住，都可以推薦考慮管南片區。
金水：金水區是鄭州最富裕的一個老區，三環內老城區稀缺，幾乎無房可售，但環外土地充足，且與北龍湖一路之隔，也是非常建議重點關注的片區。另外，楊金科教園區儘量不要碰，片區大量產業園及安置房，氛圍極差。
惠濟：惠濟區是這一波行情回調最明顯的片區，“生活向北”北就是指的惠濟區，惠濟區由於北依黃河，生態環境較好，加之有三所及周邊別墅群，片區宜居屬性高。東區北區自住投資均為推薦的片區。
二七：老城區之一，三環外住宅用地多，單價低，且有三條地鐵過境，南水北調渠斜穿片區，原屬於剛需最適合上車的區域，但價格逐漸被炒高，部分四環外項目單價已經飆到一萬四購買價值不大，不做推薦。
中原：老城區之一，土地被高新區分走後，又被常西湖新區掠走。片區生活氛圍濃厚，商業配套、地鐵配套較為齊全，非常適合地緣客戶，但投資回報率不會很高。
高新：高新技術開發區，原本是工業製造業聚集區之一，近5年才開始大力發展房地產，目前已經初具規模，但工廠還有大量未搬遷。由於區管委會限價要求不嚴格，導致原本低於三環內1000左右的片區，均價已經超過了三環內的市區，非片區內工作自住的情況下啊，不推薦購買。
經開區：經濟技術開發區，另一個製造業聚集區，在這波上漲行情中，又同時抓住了緊鄰東區為營銷賣點，導致了不少樓盤已經飆到了2W左右的單價，投資已經沒有太大的價值了。
除此之外，還有幾個位置比較特殊，分別是南龍湖、常西湖和綠博。
綠博：比白沙象湖片區還要往東，處於中牟縣城的北延伸，片區荒，題量大，價格高，雙合同。不推薦。
龍湖：此龍湖值得是龍湖鎮南龍湖。這個片區的房子普遍在市區回調時，跟進了如錦藝城的風向標，堅持高價不回調，部分樓盤遠離地鐵，且單價又不是特別地，需要慎重考慮。
常西湖：常西湖新區尤為特殊，但從實質性開建至今，仍然只有一個樓盤確定在新區內，片區內數百塔吊同時工作，保證新區的發展速度。但幾乎可售，不建議為了買這裡而買這裡。
總結
近期，鄭州土拍遇冷，市場也明顯回調。作為平原的鄭州，土地儲備和供應後續還有很多。新房在鄭州這樣的二線城市，並不算稀缺。
此時此刻的鄭州，雖然經歷過鄭紡機地王事件，但主城區價值並沒有明顯迴歸。外圍的價值反而在不斷提高。未來，北龍湖周邊和東西兩翼，以及衛星城航空港區，是最為明顯的價值點。除此之外，市區的價值點，一定是在三環沿線。
現階段選房，若非自住則已經應該把定位點選在CBD，向外擴散選房。方圓5公里以內以及沿快速路、主幹道向外選房。
只有這些線或圈內的房子才是未來的價值點。獲得更大收益的可能性要高於其他區域。若是自住，選擇自己工作對應片區內地鐵口800米以內的大開發商盤，準保沒有什麼錯。
同時，遭遇了限購限貸，不少人把目光投向了公寓上，我們可以很負責的說，公寓、商鋪、寫字樓，在鄭州，一樣都不要碰。
因鄭州限售，出不動產證滿3年才可交易。二手房，現房到手即租，下證快，鎖定期要比新房短一倍，所以，投資多淘淘二手房，要比新房更有價值，更有空間。
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大鬍子說房
先不說鄭州，先說說別的城市吧。北京收入10000以下的佔75%，平均薪資6903，深圳10000以下的佔80%平均薪資8421，上海10000以下的佔77%，平均薪資6378。鄭州平均薪資3864。再看房價:
北京均價58700元每平，
深圳均價54224元每平，
上海房價49317元每平，
鄭州均價13000元每平。
北京房價，是月平均收入的8.4倍，
深圳房價，是月平均收入的6.4倍，
上海房價，是月平均收入的7.7倍，
鄭州房價，是月平均收入的3.3倍。
平均收入和房價的比，咱設定稱為對房產購買力。如此來看，鄭州工作的人在鄭州購房，房產的購買力要遠高於北上深工作的人在北上深購房的購買力。
老隱隱於巔
鄭州的房價相對於平均工資確實是有點高，所以很多人經常思考:這麼高的房價，到底是誰在買房？如果說北京是全國人的北京，在北京買房的都是全國各地資產雄厚的人，那麼鄭州在某些方面也很接近。
一：近億人口的大省，全省購買力強的人群，都會選擇來鄭州買房。正因為房價高，還不斷攀升，在鄭州買房成了不少人資產保值的方式之一。
二：每年新流入鄭州的畢業生。雖然鄭州和河南不是教育強省，卻是教育大省。每年鄭州高校的畢業生都有幾十萬之多，對於他們來說，如果不去北上廣、最好的選擇就是留在鄭州。工資低買不起怎麼辦？六個錢包舉全家之力來買房，這就是很多河南年輕人的現狀。
三：近些年鄭州的城中村改造催生了大量的百萬千萬富翁，他們的資產能放在哪裡？原來就在城中村出租房為生，現在貨幣化了，只會選擇購入更多的房產。
四：在外省工作比如在北京、上海深圳工作的年輕人們，可能他們的收入買不起工作地的房子，那怎麼辦？回老家不是一個好選擇，那就在省會鄭州買房！
五：附近省份做生意的人群。鄭州交通便利四通八達，很多外地人在鄭州做生意，也會帶來越來越多的外地人外省人，這些人在鄭州生活時間久了，肯定是要房子的。
所以很多時候我們自己覺得工資低買不起房子，卻忘記了有一些可能一出生就生在羅馬，買房子對他們來說，根本不算個兒事兒，你說對嗎？（xc）
河南商報
鄭州的房價在2015年大量六千左右，即便如此，房價也有崩塌之勢，大量房子賣不出去，15年一六年加速城中村改造，大量外來人員因為沒有住處，推高租房市場租金，造成物以稀為貴的假象，最主要，大量城中村的本地人拆遷分得拆遷款，而這些本地人幾年前或者再早些，其實說白了就是些沒文化的，整體素質偏低，能力高的少數，他們獲得大量拆遷款的同時，這些錢別的投資也不擅長，分為兩類，一類吃喝嫖賭，或者存起來，另一類就是買房投資，看似城市很大，房子的交房，產出，也是一年一年生產的，而這類人，也就是手中有剩餘財富的人，和炒房大軍，是鄭州這兩年的房產消費的主要群體，短期內房源緊張，而大量拆遷，產生的大量擁有剩餘財富的人一兩年又剛好偏多，造成鄭州房價偏高，以及房源緊缺的假象，河南大量沒人住的地方，小城市十年都推進不了兩公里的城市圈建設，這些地方人不多嗎，？？房源緊缺是針對窮人的房源緊缺，也就是鄭州低價的房子少，而鄭州不缺高價格的房子，缺的是跟它這個城市收入消費水平想匹配的房價，房子，而這批拆遷戶和炒房大軍，城中村改造，造成的鄭州房價房源假象，不過是為鄭州的發展贏得緩衝區，正所謂你不仁我不義，如果這個城市給人才留下的空間就是高額的房價，已經高出合理水平，那麼務必帶來的後果就是大量人才外流
斬電斷輪迴
房價高嗎？真的是高。鄭州1萬+的房價早已嚇退眾人，即使是三四線城市幾千塊錢的房價，對於工薪階層來說，依舊是高不可攀。
鄭州作為新一線城市，GDP增長的速度也是被人膜拜，與之相匹配共同進步的當然還有事關社會生活的行行業業，包括超市的蔬菜，加油站的油氣，商場的服飾，還有樓市中的房子……對鄭州，甚至全國的居民來說，最大的消費支出當然是房子。一屋以蔽身，一屋以成家，無論是租來的還是買來的，家給人的感覺總歸是舒心和安心。但無論是買房還是租房，這筆支出，仔細算下來，就讓人異常心驚。
如此讓人不安的房價，還在不斷攀升，那麼支撐它堅挺下去的到底是什麼？聊宅君的看法如下：
1、除了有錢人，剛需才是支撐鄭州房價的主力
這個時代已經不能用傳統的租房是窮人，買房是富人來劃分了。當我們普通人面對高房價而不得買房的時候，有錢人已經坐擁多套豪宅，當我們在出租屋裡計算手中的資金，望著高樓外的房價而計算月供的時候，有錢人已經開始到處搬家來享受租房生活的樂趣和瀟灑。這本來就沒有可比性，你也不必去羨慕比人在租房中感受樂趣，誰的第一套房子都是來之不易的。有錢人也是靠自己的奮鬥坐上今日的寶座的。早晚有一天你也可以。
縱觀當今樓市，奔波在各大會場和售樓部的，有幾個西裝革履，寶馬奔馳凱迪拉克瑪莎拉蒂的主兒，都是我們這些普羅大眾，剛需，貸款買房人，並摻和著些許手握多套房產，依舊靠貸款，玩轉資金的炒房客。但終歸，大家都是一類人，都在為實現買房大計和致富大計操心著。
所以，高房價之下，真正支撐它發展，推動它進步的，正是這些並不有錢但正在努力奮鬥賺錢攢錢的人。
既然沒有錢，為什麼還要苦苦撐著去為難自己為一套房折腰呢？
我們先來看一組數據吧，雖不是最新的，但至少能說明問題：
北京住房均價58700元，平均薪資6903，房價是收入的8.4倍；
深圳住房均價54224元，平均薪資8421，房價是收入的6.4倍；
上海住房房價49317元，平均薪資6378，房價是收入的7.7倍；
鄭州住房均價13000元，平均薪資3864，房價是收入的3.3倍。
這樣的房價收入比例，不知道是否能夠激發大家的鬥志，畢竟如此攀比起來，鄭州人的購買力還是非常有優勢的。畢竟人人嚮往落戶，又想在大城市有一套自己的房子，又不想讓房價太高，收入壓力太大，想想，每個城市都有每個城市的好處和不足，你所向往的城市不一定就比你所生存的城市優秀多少。一個城市的房價當然不是由富人決定的，畢竟在城市裡打拼的更多是奔波與各個寫字樓和工作間的普通小白領。
2、鄭州的發展，讓越來越多的人開始注重它的城市價值
這麼多人試圖往鄭州擠，不僅僅是為了得到一套房子，一個獎勵，或許還要得到一張城市的入場券，開疆闢土的爵位獎賞。隨著鄭州經濟的發展，越來也多的人開始重視鄭州的未來，你可以說你買房是為了養老，是為了小孩上學，是為了有個穩定的生活，這些理由統統可以構成在鄭州買房成立的條件，也正是這些理由成為眾多人買房的共同理由，也正是城市發展中創造的這些資源和價值吸引這一批又一批的人來城市為樓市和房價買單，成為支撐城市房價節節攀升的根基。你想，如果沒有這些需求，買房的人是否會少去一大半？
3、大家對房產和財富的重新認知，使得大家慢慢接受高房價
樓市中房子的消化能力越快，也就意味著越多的人開始加入這個大軍，步入實現自己目標的行列和幸福生活的行列。不過幸不幸福要看個人感受，有多人用自己的青春來奮鬥，來積蓄資金，就有多少人用自己的青春來享受，來揮霍資金，你覺得你是在享受，還是在積蓄，決定了你買房的態度和以後的生活。
別總抱怨工資低，收入不高，誰的錢都不是天上掉下來的，誰的財富都是通過各種手段獲取的。有人通過努力打拼，有人通過投資理財，有人通過以小博大。誰也別嘲笑誰，畢竟過得舒服的人不一定取得成功，過得艱辛悲催的人，嚐到的也不一定就是惡果。
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聊宅
不管哪個城市，高房價幾乎都是靠銀行支撐。沒有銀行為購房者加槓桿，沒有幾個能一把手拿出全款購房，房價很快下降。
韓景瑩
鄭州房價2016年開始一下就漲幾倍，不是說人有錢，而是炒作的手法太高明瞭，造成鄭州市全民貸款賣房，家家戶戶囤房的局面。其一說鄭州要成中國五大中心城市之一。其二說鄭州人口將來要超過北上廣深。其三說國家要在鄭州建自貿區試點！將來會有大量的國際人員湧入。其四是媒體炒作，鄭州新聞經常出現地王的報到，畝產十億百億都不是事！好傢伙，給人一種山雨欲來風滿樓的感覺。一時間全鄭州包括周邊房價打著滾往上翻，幾乎是全民皆炒房（主要鄭州市民），賣到就是賺到，誰誰誰炒房多少套，還了貸款淨賺幾百萬，某某某買多少套房，坐在家裡不動，年收入上千萬。隔壁老王下崗了，拿自己分的兩套福利房作本錢炒房，幾年下來淨賺一千多萬。大街小巷老頭老太太都在議論買房的事。你買我買，不管用啥辦法，只要買來方，馬上就是百萬富翁，機不可失，時不再來！房價就這樣炒起來了。
仔細看看，支撐房價的並不都是有錢人，而是利益燻心的人。一陣風過後，開發商笑了，炒房者冷靜了，房子買來了，房價也漲上去了，出手難了，不但買房的少了，租房子的也少了！頭疼的人多了！
火起來才是硬道理
現在國家嚴控房價你們坐不住開始來忽悠人了。拿一百平米的房子。均價一萬六，首付五十萬，裝修十多萬，月供六千，以省內戶均存款-工資現狀，拿的出來首付嗎？月供能供起嗎？除了房子其他國家都免費給發？太看得起鄭州的吸引力了。鄭州說白了就是一個人口大縣城，是有人口紅利，可城市的產業結構註定很難吸引高端人才過來，普遍收入偏低，過來都是來掙點錢拿回家養家餬口的，想讓別人砸鍋賣鐵在這買房一輩子當房奴，有點想當然了。現在人都很理智了。不可能非要待在鄭州，也不會拿六口之家的全部家當來買一個房子，還只是首付
賽車手148603895
現在誰還買房子，中國的房地產已經崩盤了，正在中國的大地上蔓延，在待個一年半載的中國的房子就是白菜價，由於中國的房子過剩，還有庫存，房子到後來賣都賣不出去，馬🐴種寓言房子過剩會成為白菜價，馬🐴種的寓言提前實現了，現在房子大跌，再說中國現在的人增長率為零，你說誰還買房子。我們黑龍江雙鴨山的房子在公園附近不足一千塊錢一平方，最好的地方在兩千左右，礦區的房子不能用平方計算了，幾千塊錢就能買個60左右平方的房子，如若不信，你們去看看，我說的不屬實，我給你報銷往返路費！
天涼好個秋39163883
一，比較鄭州和周邊省會城市，基本差距不大，鄭州房價不算高。
二，就鄭州在全國的地理位置，交通位置，區域重要性方面來講，鄭州房價並不高
三，河南是全國人口第一大省，1億1千萬人的購買力不容小覷
四，鄭州作為中部六省區域中心城市，國家中心城市，吸引的是全國範圍內的購房群體
五，未來十年，鄭州城市綜合地位在全國應該能進前十二，前途不可限量，這是很多人購房人最為看重與期待的，也是支撐房價不斷上漲的原因
