什 麼
政府要給
住舊房的莆田人發補帖了
這是真的！！
老小區配套設施不齊全
沒電梯老人上樓難
央視曾經就老小區電梯問題做過新聞調查，有老人表示，爬樓梯就像爬華山一樣難，生病走不下樓了，是別人背下去的。
現在
這些讓人頭疼的問題
即將得到解決的方案
莆田市人民政府
關於城市既有住宅增設電梯的
實施意見
各縣（區）人民政府（管委會），市直有關單位：
為適應社會經濟發展和人口老齡化的需求，進一步完善我市既有住宅的使用功能，提高宜居品質，方便居民生活，根據《中華人民共和國物權法》等有關法律、法規和《福建省關於城市既有住宅增設電梯的指導意見》（閩建房〔2010〕24號），結合我市實際，對我市城市既有住宅增設電梯提出如下實施意見：
而且《實施意見》
從印發之日起正式實行
也就是說
從現在起
我市既有住宅特別是老舊小區
可以加裝電梯了
更好的消息是
小區若按照規定
增設五層（含五層）以上的電梯
電梯竣工驗收合格後
財政部門將給予資金補貼
每部電梯的財政補貼為8萬元
由市、縣（區）財政各承擔4萬元
一起來看看
這實施意見具體是怎麼說的
莆田市人民政府
關於城市既有住宅增設電梯的實施意見
一、適用範圍
本市行政區域內具有合法權屬證明的無電梯既有住宅，城市規劃近五年內需拆遷改造的住宅，不列入增設電梯的範圍。
二、實施原則
（一）既有住宅增設電梯應當滿足城市規劃、建築結構安全、消防間距及安全疏散、防盜安全等要求。
（二）既有住宅增設電梯應堅持“政府引導、業主自願、公開透明、充分協商、有序推進、屬地管理”的原則，各縣（區）政府（管委會）應根據各地實際，加強組織領導，組織摸底調查，對轄區內具備增設電梯條件的既有住宅進行調查統計。原則上荔城區、城廂區在2018年底各先安排50部增設電梯任務，作為試點運行,並總結經驗，形成模式，全面推行。各縣（區）政府（管委會）應確定年度實施計劃，分類指導、示範引導，推進既有住宅增設電梯工作。
（三）既有住宅增設電梯可以按單個梯號或整幢為單位進行。各單元業主必須充分協商，研究解決有關投資、管理和補償等事宜，達成一致意見後實施。根據《物權法》的規定集體同意並共同決定，經該梯號（幢）房屋專有部分佔該梯號（幢）建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。如果增設電梯擬佔用業主專有部分的，應當同時徵得該專有部分業主的同意。
前款所指面積和業主人數的計算方式按照最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條、第九條計算：
1.專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；
2.建築物總面積，按照前項的統計總和計算；
3.業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；
4.總人數，按前項的統計總和計算。
三、實施主體
本梯號（幢）同意增設電梯的全體業主作為增設電梯項目的實施主體（以下簡稱為實施主體），承擔增設電梯相應法律法規規定的權利、義務和責任；負責組織協調工程報建、設備採購、工程實施、維護管理等相關工作。
實施主體必須在房屋所在地的鄉鎮（街道）政府（辦事處）和村（居）委會指導下推選3名以上業主作為代理人（召集人、會計、出納等進行分工），並分工到位。也可以書面委託住宅的原房地產開發企業、現物業服務企業、房改房原售房單位、電梯安裝企業、設計單位等作為實施主體承擔上述工作。上述申請增設電梯的業主或受委託的單位應當承擔相關法律、法規規定的工程項目建設單位所應承擔的義務。
實施主體委託代理人辦理的，應當簽訂授權委託書，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，並由委託人簽名。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事行為。被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。
鼓勵縣（區）屬國有企業採用總承包方式整體運作既有住宅增設電梯項目，受業主委託負責組織協調工程報建、設備採購、工程實施、維護管理等相關工作。
四、資金籌集
既有住宅增設電梯所需的資金，可以通過下列方式籌集：
（一）由業主根據所在樓層等因素協商，按一定分攤比例共同出資。同意增設電梯的業主應當就各自出資額、維護、養護分攤等事項達成書面協議。業主可自行協商出資比例，也可參照以下出資比例：以第三層為參數1，第二層為0.5，第一層為零，從第四層開始每增加一個樓層提高0.3個係數，即第四層1.3，第五層1.6，第六層1.9，並依此類推出資比例。
（二）可申請使用住宅專項維修資金。有建立住宅專項維修資金的小區，業主可按照《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》、《莆田市規範物業專項維修資金辦理工作的通知》等規定申請使用住宅專項維修資金，申請材料有：住宅專項維修資金使用申請表、申請人主體資格證明、施工合同或施工方案、工程預算書（含審價報告、招投標）增設電梯改造方案、改造書面確認明細表、業主確認證明、公示材料等。
（三）相關業主可申請提取住房公積金。
（四）財政補貼。已按照本意見規定增設五層（含五層）以上的電梯，電梯竣工驗收合格後，財政部門給予資金補貼，每部電梯的財政補貼為8萬元，由市、縣（區）財政各承擔4萬元，補貼程序由市財政局另行擬定，作為本指導意見的配套文件下發執行。
（五）其他符合規定的資金。
增設電梯所籌集的資金及使用情況應當在小區顯著位置公佈，接受監督。
五、組織實施
（一)委託建築結構安全鑑定。由實施主體委託對住宅樓原有結構進行安全性檢測鑑定,由房屋建築結構安全檢測鑑定單位出具檢測鑑定報告。經檢測鑑定符合條件的，方可申請增設電梯。
（二）制定初步方案。實施主體編制增設電梯初步方案。初步方案包括：規劃用地、建築結構、消防安全等的可行性分析，增設電梯的總平面佈局初步方案，資金概算及費用籌集方案，對利益受損業主進行補償的資金籌集預案，電梯運行維護保養分攤方案等內容。
（三）徵求利害關係人意見。實施主體應當將初步方案徵求業主意見，對徵求意見的全過程和結果負責，並進行公證。
1.實施主體應當在小區顯著位置公示增設電梯的有關事項，公示期十天。公示內容包括該梯號（幢）房屋專有部分佔該梯號（幢）總建築面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意增設電梯的證明材料、增設電梯方案、建築結構安全鑑定報告等。同時，應當委託公證處對上述證明材料、方案等公示內容進行公證，以及請所在地村（居）委會或業主委員會對其公示情況進行見證備案。
2.公示期間，對增設電梯事項存在異議的，可由業主間自行協商，所在地村（居）委會、業主委員會或物業主管部門的調解下處理異議。
3.公示期滿，業主間經協商、調解仍無法達成一致意見的，由所在村（居）委會組織住建、規劃、消防以及相關業主代表召開聽證會，依據聽證會情況提出書面處理意見。
（四）辦理規劃審批手續。由實施主體向所在地城鄉規劃局主管部門申請辦理規劃審批手續。原建築未預留電梯井的，建設單位應當辦理規劃審批，經規劃主管部門審定建築設計方案，並辦理批前公示後，申請領取建設工程規劃許可證 。造成日照惡化的，不予辦理建設工程規劃許可證。根據法律法規，如需要消防等審批的，應按有關規定辦理。
如原報建時已預留了電梯井的，不需要辦理規劃審批。
（五）施工圖設計及審查。由實施主體委託相應資質等級的設計單位進行施工圖設計，並按照規定進行施工圖審查。設計單位應當對增設電梯的建築結構及消防安全負責。
（六）辦理質量監督申報和施工許可手續。實施主體應當委託具有相應資質的施工單位進行施工，並向住宅所在縣（區）質量監督管理機構辦理工程質量監督申報手續，向住宅所在縣（區）建設行政主管部門申請領取建築工程施工許可證。實施主體可委託工程監理單位進行監理。
（七）辦理竣工驗收等手續。既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合特種設備安全法律法規及其相關規定要求，由具有相應資格的特種設備檢驗機構進行監督檢驗。實施主體對既有住宅增設電梯施工過程安全生產負總責，並依法辦理竣工驗收手續。
竣工驗收合格後，方可交付使用，同時應當及時向市城建檔案館移交建設工程檔案。
六、使用管理及維護
電梯共有人應當委託物業服務企業或者協商明確其中一個共有人管理電梯，受託人（單位）履行特種設備法律法規規定的特種設備使用單位的義務，承擔相應責任。共有人未委託的，由共有人或者實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。
電梯使用單位應當按相關規定向質監部門辦理使用登記，做好安全使用管理工作；應當委託電梯製造單位或者取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進行電梯日常維護保養；應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前一個月向特種設備檢驗機構提出定期檢驗申請。
七、產權面積
既有住宅增設電梯後新增建築面積，由該梯號（幢）全體業主共有，不再變更各分戶業主產權面積，用地面積或分攤用地面積也不做變更，新增建築面積不徵收增容地價。
八、協商解決機制
（一）利益補償
業主認為因增設電梯侵犯了自己的所有權和相鄰權等民事權益而提出補償等要求的，由業主之間協商解決，補償費用在籌集資金中支出。
（二）調解機制
業主對增設電梯有異議的，住宅所在的鄉鎮（街道）政府（辦事處）、村（居）委會應當應業主請求，依照法定職權與程序，組織調解，促使相關業主在平等協商基礎上自願達成調解協議。業主之間協商或調解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。
九、加強指導及依法審批
市城鄉規劃、住建、消防、財政、國土、質量技術監督等相關行政主管部門根據各自職責分工，結合實際，制定便捷高效、易於操作的實施辦法，認真做好聯合審查和把關工作。
各縣（區）政府（管委會）負責當地既有住宅增設電梯建設管理工作，在確保既有住宅安全的前提下開展增設電梯工作,並同步建立問題處理應急機制,協商處理好增設電梯過程中出現的各類問題。
鄉鎮（街道）政府（辦事處）、村（居）委會等要充分發揮開展村（居）工作的優勢，積極做好村（居）民的政策宣傳和相關協調工作。原房改房售房單位、業主委員會、物業服務企業、電梯生產安裝企業等可對既有住宅增設電梯工作予以指導、協助。
十、本意見自印發之日起實施，由市住建局負責解釋。
莆田市人民政府
2018年8月24日
根據其他城市的經驗
小區加裝電梯後
出行更加便利是肯定的
特別是家裡有老人的業主
關鍵是加裝電梯後
房產都實現了升值
從鄰近的福州市來看
一個普通小區加裝電梯後
中高層房子的總價
會比同小區沒電梯的房子
貴上10萬元到20萬元
而學區房加裝電梯後
價格提升更為明顯
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